內容來自：@一房一萬
自從有了大虹橋概念和規劃，周邊的區域都開始了“借勢”大虹橋。虹橋主城片區地跨了閔行區、青浦區、長寧區和嘉定區，其中位於閔行區內的面積最大。
閔行區在年底也推出了一個全新樓盤——首創禧瑞薈，紮實的坐落在虹橋主城區，但是沒有像年中的幾個大虹橋概念樓盤火爆，離銷售神話更是遙遠。
其實首創禧瑞薈的開盤成績已經很好了，只是與其他虹橋盤相比略有遜色。如同成績優秀的學生掉進了狀元堆。
看以往的認籌和開盤數據，可見大虹橋的魔力，但是到了首創禧瑞薈這裡，卻失靈了。
是大虹橋不香了嗎？當然不是，
而是首創禧瑞薈賣“貴”了。
這也是眾多購房者的呼聲。
【上海大虹橋首創禧瑞薈】憑什麼均價6.19w？
01 就因為位於上海虹橋主城區？
多個樓盤都在主城區，均價都比它低。論是否虹橋主城區，保利雲上，招商虹橋公館和萬科星之嶼三盤只是在規劃拓展區，首創禧瑞薈在虹橋主城區，更有優勢。但是同樣位於主城區的還有中駿天璟和中核錦悅府，均價都低於首創禧瑞薈。
02 就因為距離虹橋核心區近？
也不是最近以虹橋火車站為中心，首創禧瑞薈在5公里環線上。距離優勢不如中核錦悅府和中駿天璟。相比招商虹橋公館和萬科星之嶼優勢突出，直線距離短了1公里還要多。
以虹橋火車站為中心測直線距離
這還只是到虹橋火車站的距離，如果從會展中心的位置為起點測距，首創禧瑞薈的位置優勢會偏弱。和招商虹橋公館、萬科星之嶼到會展中心的距離相比，僅差0.7公里。
以會展中心為中心測直線距離
03 是交通方便嗎？
軌交通車還早
軌道交通來看，只有首創禧瑞薈和保利雲上目前沒有軌交經過。
但是保利南側已經有在建的14號線，項目到金園五路的直線距離約500米。2021年9月30日交房。根據百度百科介紹14號線將於2020年底通車運行，也就是沒等交房就先通了地鐵。
而看首創禧瑞薈旁的13路西延線規劃，最新消息是2020年開始建設，起點是既有的金運路站，終點是上海國家會展中心。規劃中的軌交建設時間遠遠晚於保利雲上，即使通車之後也不是絕對優勢，因為終點站附近是中核和中駿，這兩個盤將由雙軌交變為三軌交。
04 產品面積和戶型更有優勢嗎？
面積段適中，戶型設計比較充分
首創禧瑞薈共四種戶型，其中92平2+1戶型，96平3房，南北通透，功能齊全，總價低。
有著相似面積和設計的還有招商虹橋公館、保利雲上二期的83-85平2+1房、中駿天璟89-99平3房。這幾個項目面積上有跨度，有低總價3房。
戶型豐富度上，中核錦悅府92平是2房，100平才是3房，只有三個戶型。萬科星之嶼的戶型只有75平和102平，總體選擇比較有限，但是102平的戶型設計很好，非常受歡迎。
05 那上海樓市大虹橋這個是稀缺項目嗎？
對於華漕板塊，首創禧瑞薈很稀缺
首創禧瑞薈是閔行華漕板塊目前唯一新盤。有著閔行或者華漕情懷的購房者適合選擇這個項目。而且對於板塊而言，首創禧瑞薈的配套還算齊全，雖然項目旁和以北方向有待完善，但是項目以南比較繁華，生活氣氛濃厚，醫療醫療資源充足，加上項目東南側的Casco開業，步行就可以達到，對購房者也是充滿吸引力。
不僅是對於板塊，現在虹橋主城區的新房都滿足不了大虹橋的居住需求的。徐涇在2019年放大量住宅入市，現在多個在售項目也已經是尾盤狀態，所以就開始有了徐涇新房正在落幕的傳言。好在中核錦悅府二期已經有了消息，預計明年4月上市。
06 項目周邊未完工
城市界面目前比較吃虧
首創禧瑞薈的城市界面還是比較初始的狀態，門前沒修好的路，兩側及北側都是空地。比較影響購房者的感受。
而反觀其他幾個項目，已經通車做好綠化的街路，寬敞平整。中核錦悅府和中駿天璟周邊自行車停車位也已經畫好。一派新起之城景象。
首創禧瑞薈門前的路
招商虹橋公館門前的路
與地鐵過街入口緊鄰的萬科星之嶼
中駿天璟門前的路
中核錦悅府北側實景
綜上所述，首創禧瑞薈應該多少錢？
虹橋主城區區位：
首創禧瑞薈、中核錦悅府、中駿天璟 > 萬科星之嶼、招商虹橋公館、保利雲上
距離虹橋商務區：
中駿天璟 > 中核錦悅府 > 首創禧瑞薈 > 萬科星之嶼 > 招商虹橋公館 > 保利雲上
軌道交通：
萬科星之嶼 > 招商虹橋公館 > 中駿天璟 > 中核錦悅府 > 保利雲上（已建，交房後會排在中駿天璟之前）> 首創禧瑞薈（未建）
產品面積戶型豐富度：
首創禧瑞薈、保利雲上、中駿天璟 > 中核錦悅府、招商虹橋公館、萬科星之嶼
城市界面：
中駿天璟 > 中核錦悅府 > 萬科星之嶼、招商虹橋公館 > 保利雲上>首創禧瑞薈
由此可見，首創禧瑞薈除了對於華漕來說是稀缺新房之外，其他方面並不都是最突出的：
1.同樣位於虹橋主城區的樓盤中，首創禧瑞薈城市界面建設未跟上；
2.同樣距離會展中心5公里範圍的樓盤相比，首創禧瑞薈暫無軌交。
6.19w的均價就顯得有點太高了。綜合所有方面來看，均價5.5-5.7w更為合理。
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