回想18年，为了构建房地产健康发展的有效机制，政策调控，融资缩紧,让国内楼市不敢越雷池半步，450次的房地产调控对它穷追猛打，左右互搏。
本以为19年的“金三银四”小阳春可以翻身做主角，可是“房住不炒” “不将房地产作为短期刺激经济的手段”两记左右勾拳又将楼市按在地方不敢放肆。
经过了几个月的蛰伏，8月份的悲观情绪里唯一的希望之火全寄托在了“金九银十”，可“金九”的不突出，“银十”的层色不足依然没能焕发温州楼市两个黄金月应有的激情。
“坚决遏制房价上涨”已经掐断了房价上涨的预期，而房价始终还处于高位的温州，面对即将迎来的2020年，会是怎样的趋势？
1 花式去库存
可以看出央媒的这条信息不是空穴来风，以前是我们住房需求大，供求比小，所以都在抢着买房子，而2020年不同了，供应量饱和，市场全面开花，供需迎来新的拐点，买方市场逐渐站稳脚跟。
温州也不例外，据温州房地产市场信息网和浙江土地交易网显示，温州市区2018年至2019年11月23日新领涉宅商品房库存总面积加上已出让土地的待售面积已达322.4万方，按照2018年至今的平均销售情况来算，库存的去化周期需要14个月。
也就意味着，2020年只孵化，不下蛋，都不够卖完所有库存，这显然是不可能的。土地依然是拉动财政收入的主力军，虽然一直强调不能只靠房地产成为拉动财政的马车，但也不能让房地产拖后腿。
尤其是2020年要全面建设小康社会，那么GDP成了最重要的关键词，
在GDP面前，任何事情都不能拖后腿，更别说动不动就调控的房地产。目前以至2020年初，温州大部分房企大佬一定会各种花式去库存，在稳定房价的基础上，上面也会睁一只眼闭一只眼。
要知道，各种官媒在宣传高库存的时候，不仅仅是为了探清市场方向，也是在为接下来的调控铺路，这是多年来的套路。
2 降息降准
今年上半年，银根宽松造就温州楼市的狂欢和渲染，今年下半年，房贷额度缩紧却带来了温州楼市的谨慎和小心。
5%-8%-10%是1月份到9月份温州绝大部分房贷利率的趋势。
尤其是八月中旬，首套房贷利率的上浮10%，二套房贷利率上浮15%成为国内的主旋律之后，投资客蜷缩在角落，刚需也遭“误伤”，楼市的“一刀切”让整个市场只看见房地产的“泡沫”。
目前，国内的贷款基础利率基本已经废除，自LPR挂钩MLF（中期借贷便利）以来，MLF成为国内瞩目的的热点，而几个月来MLF的持续下调也较为符合市场预期，不仅实现了本月LPR的下调，也看到了明年房贷利率继续下调的可能。
而基建+旧房改造对资金的需求正在提升，而市场来钱最快的渠道自然是房地产，年初对房地产的宽松也是可期的。
不过，宽松不代表放任，需要房地产的资金，但也不会允许房地产乱市，在稳定房地产的同时，保持房贷利率的略微下行是明年年初的趋势。
言而总之，央妈“放水”是可预期的，明年年初降准降息，货币宽松是大概率事件，但也同样会防控房地产泡沫蕴藏的风险。
3 抢人大战
2018年是抢人大战的爆发始初，一开始还只是一些二线城市，而到了2019年，三四线城市都开始积极拉拢人才，今年已经有超过150个城市发布了各种人才政策，同比2018年上涨超过了40%。
4月，杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》其中第十八条提出，全日制大学专科以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。
7月，山东省全面房开建制镇和中小城市落户限制，广西大部分市县全部“零门槛”落户，
9月安徽宿州全面放开城镇落户，并对在主城区买手套商品住房给予契税全免。
10月，南京、天津、三亚纷纷向定向人才放松限购政策。
11月，温州推出户籍新政，不仅在人才方面放宽了政策，而且还扩大了社保落户的范围，租房、名下有商铺、写字楼满足条件后均可落户，在抢人方面，温州也开始重拳出击。
以前都觉得人口是负担，现在才知道人口是发展之本，都市圈，城镇圈的发展仍旧需要人口来扩大消费，稳定经济增长，而放开人口的落户限制是各大城市的新玩法。
以目前的人口增速，恐怕依然还是难达到2025年1000W人口的目标，2018年的常住人口是925W，等于自2019年，每年平均人口要增加10.7W，可是2018年相比2017年，人口是下降了2.2个千分点。
如果不是2010年温州踩着杭州的身体越过900W人口大关，如果不是那年温州人口流入与流出比1.88:1，如果不是温州还能吃“老本”。
2020年的抢人大战将更加激烈，抢的不仅仅是人才，抢的更是购买力，温州要达到净流入10.7W的目标，恐怕在抢人的力度还要更具份量。
还是那句话，何以解忧，唯有人口。
总的来说，在2020上半年，我们可以看到房地产的各种去库存“表演”，也可以看到宽松货币，降息降准端到台上来，但这些的前提依然在稳房价的基础上。
没办法，稳大过天，房子不会是“葱价”，也不会是“天价”，但会出现各种微调。
2018年的天量拆迁让不少房企血拼，高亢的情绪带动了不少购买者的积极性，但也总会留下一些烫手的山芋，逼死了开发商对政府也不是好事，GDP还是得靠他们来支撑。
从现在的楼盘各种优惠打折也可以看得出，现在能卖一套是卖一套，而在当下以至往后，楼市将会更具有灵活性，我们不妨也可以期待一下房企的十八般武艺。
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