回想18年，為了構建房地產健康發展的有效機制，政策調控，融資縮緊,讓國內樓市不敢越雷池半步，450次的房地產調控對它窮追猛打，左右互搏。
本以為19年的“金三銀四”小陽春可以翻身做主角，可是“房住不炒” “不將房地產作為短期刺激經濟的手段”兩記左右勾拳又將樓市按在地方不敢放肆。
經過了幾個月的蟄伏，8月份的悲觀情緒裡唯一的希望之火全寄託在了“金九銀十”，可“金九”的不突出，“銀十”的層色不足依然沒能煥發溫州樓市兩個黃金月應有的激情。
“堅決遏制房價上漲”已經掐斷了房價上漲的預期，而房價始終還處於高位的溫州，面對即將迎來的2020年，會是怎樣的趨勢？
1 花式去庫存
可以看出央媒的這條信息不是空穴來風，以前是我們住房需求大，供求比小，所以都在搶著買房子，而2020年不同了，供應量飽和，市場全面開花，供需迎來新的拐點，買方市場逐漸站穩腳跟。
溫州也不例外，據溫州房地產市場信息網和浙江土地交易網顯示，溫州市區2018年至2019年11月23日新領涉宅商品房庫存總面積加上已出讓土地的待售面積已達322.4萬方，按照2018年至今的平均銷售情況來算，庫存的去化週期需要14個月。
也就意味著，2020年只孵化，不下蛋，都不夠賣完所有庫存，這顯然是不可能的。土地依然是拉動財政收入的主力軍，雖然一直強調不能只靠房地產成為拉動財政的馬車，但也不能讓房地產拖後腿。
尤其是2020年要全面建設小康社會，那麼GDP成了最重要的關鍵詞，
在GDP面前，任何事情都不能拖後腿，更別說動不動就調控的房地產。目前以至2020年初，溫州大部分房企大佬一定會各種花式去庫存，在穩定房價的基礎上，上面也會睜一隻眼閉一隻眼。
要知道，各種官媒在宣傳高庫存的時候，不僅僅是為了探清市場方向，也是在為接下來的調控鋪路，這是多年來的套路。
2 降息降準
今年上半年，銀根寬鬆造就溫州樓市的狂歡和渲染，今年下半年，房貸額度縮緊卻帶來了溫州樓市的謹慎和小心。
5%-8%-10%是1月份到9月份溫州絕大部分房貸利率的趨勢。
尤其是八月中旬，首套房貸利率的上浮10%，二套房貸利率上浮15%成為國內的主旋律之後，投資客蜷縮在角落，剛需也遭“誤傷”，樓市的“一刀切”讓整個市場只看見房地產的“泡沫”。
目前，國內的貸款基礎利率基本已經廢除，自LPR掛鉤MLF（中期借貸便利）以來，MLF成為國內矚目的的熱點，而幾個月來MLF的持續下調也較為符合市場預期，不僅實現了本月LPR的下調，也看到了明年房貸利率繼續下調的可能。
而基建+舊房改造對資金的需求正在提升，而市場來錢最快的渠道自然是房地產，年初對房地產的寬鬆也是可期的。
不過，寬鬆不代表放任，需要房地產的資金，但也不會允許房地產亂市，在穩定房地產的同時，保持房貸利率的略微下行是明年年初的趨勢。
言而總之，央媽“放水”是可預期的，明年年初降準降息，貨幣寬鬆是大概率事件，但也同樣會防控房地產泡沫蘊藏的風險。
3 搶人大戰
2018年是搶人大戰的爆發始初，一開始還只是一些二線城市，而到了2019年，三四線城市都開始積極拉攏人才，今年已經有超過150個城市發佈了各種人才政策，同比2018年上漲超過了40%。
4月，杭州發佈《關於貫徹落實穩企業穩增長促進實體經濟發展政策舉措的通知》其中第十八條提出，全日制大學專科以上人才，在杭工作並繳納社保的，可直接落戶。
7月，山東省全面房開建制鎮和中小城市落戶限制，廣西大部分市縣全部“零門檻”落戶，
9月安徽宿州全面放開城鎮落戶，並對在主城區買手套商品住房給予契稅全免。
10月，南京、天津、三亞紛紛向定向人才放鬆限購政策。
11月，溫州推出戶籍新政，不僅在人才方面放寬了政策，而且還擴大了社保落戶的範圍，租房、名下有商鋪、寫字樓滿足條件後均可落戶，在搶人方面，溫州也開始重拳出擊。
以前都覺得人口是負擔，現在才知道人口是發展之本，都市圈，城鎮圈的發展仍舊需要人口來擴大消費，穩定經濟增長，而放開人口的落戶限制是各大城市的新玩法。
以目前的人口增速，恐怕依然還是難達到2025年1000W人口的目標，2018年的常住人口是925W，等於自2019年，每年平均人口要增加10.7W，可是2018年相比2017年，人口是下降了2.2個千分點。
如果不是2010年溫州踩著杭州的身體越過900W人口大關，如果不是那年溫州人口流入與流出比1.88:1，如果不是溫州還能吃“老本”。
2020年的搶人大戰將更加激烈，搶的不僅僅是人才，搶的更是購買力，溫州要達到淨流入10.7W的目標，恐怕在搶人的力度還要更具份量。
還是那句話，何以解憂，唯有人口。
總的來說，在2020上半年，我們可以看到房地產的各種去庫存“表演”，也可以看到寬鬆貨幣，降息降準端到臺上來，但這些的前提依然在穩房價的基礎上。
沒辦法，穩大過天，房子不會是“蔥價”，也不會是“天價”，但會出現各種微調。
2018年的天量拆遷讓不少房企血拼，高亢的情緒帶動了不少購買者的積極性，但也總會留下一些燙手的山芋，逼死了開發商對政府也不是好事，GDP還是得靠他們來支撐。
從現在的樓盤各種優惠打折也可以看得出，現在能賣一套是賣一套，而在當下以至往後，樓市將會更具有靈活性，我們不妨也可以期待一下房企的十八般武藝。
閱讀更多 溫州房產早知道 的文章
