石岐总部经济区正蓄力腾飞！
要问近年来中山最大的IP，莫过于正在建设中的石岐总部经济区。
什么是IP？即一件事情能否凭自身的吸引力去获得流量。”而石岐总部经济区当之无愧，出场自带流量。
今年下半年，万众瞩目的石岐总部经济区，连挂1宗商务用地，2宗宅地，为冷清的土拍市场倾注了不少爆点，迅速撬动楼市的情绪。
石岐总部经济区的现状及未来规划，再次聚焦于人前。
本期，凤凰网房产带你深度解读石岐总部经济区！
总投资超500亿！
打造金融商务区+优质人居板块
先来看看石岐总部经济区的具体位置。石岐总部经济区位于中山市中心城区，石岐区东北部，核心区域北临岐江，南至盛华路、富康路，西起东华路，东至起湾路，用地范围约1600亩，计划总投资超500亿元。
定位：作为岐江新城的起步区，石岐总部经济区力争打造成为以人为本、开放创新、宜居宜业、活力时尚的复合型中央商务区；
树立总部经济带动城市转型升级的新标杆，成为中山市经济功能和产业体系强核心的先导示范区。
区内划分为金融商务区、中央服务区、滨水生态休闲区、花园独栋区和公寓配套区等多个空间形态及13类功能定位。
同时，片区产业发展定位为高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务、工业设计和检验检测等企业总部。
着力吸引粤港澳大湾区重点城市优质企业外溢落户，打造成为中山市总部经济腾飞新高地、研创结合的创新型总部集聚区、健康宜人的智慧人居社区以及开放共享的滨水高端休闲区。
进入全面建设阶段
基础设施、公建配套已见雏形
城市建设，公基配套先行！
该项目已于2018年12月正式动工，最先启动的是基础设施及公共配套建设，包括过江隧道、地下空间、省一级标准小学等19项工程。
值得一提的是，该工程投资约45亿元，拟采用“PPP+EPC”模式进行融资建设，建设期为三年，预计将在2021年底打造完成。
可见，作为中山发展瓶颈的重要突破口和发力点，石歧总部经济中心在基础设施和公建配套上的建设上，也是铆足了劲！
从进度上看， 公基设施已进入大建设时期。
其中，基础设施进入了市政二标段工程建设，范围包括新建地面干道、跨河桥梁、地下道路、空中连廊、过街天桥等。
过江隧道项目（全长2.8公里，起点起湾道、终点木河迳东路接港口华师路，投资13亿，计划2020年10月完工），富康北路地下道路工程正如火如荼地建设中。
公建配套中的省一级小学、体育公园、社区行政服务中心已启动前期建设，正在同步施工中，部分已见雏形。
与此同时，区域内的地块出让、开发商进驻和招商引资等也在加速推进。在基建工程和公共配套设施完成后，下一步将转入到区域内的住宅与写字楼等建设上。
3宗地块即将开拍
宅地起拍价节节攀升
去年10月，石岐总部经济区旁的宅地成功出让！位于康华中片区，临近富康北路，占地9.7169亩，起拍楼面价为5500元/㎡，被深圳颐安集团以折合楼面价8321元/㎡的价格夺得，溢价率超50%。
该项目要求出让后实行商品房现售。目前项目已见围挡，推广名已确定为“颐安骊璟公馆”。
时隔一年，一路之隔的石岐总部经济区核心区域，析出了2宗宅地，1宗商服用地。
两宗宅地与颐安地块相隔不远，面积比颐安地块大。值得一提的是，俩地块的起拍价均为10000元/㎡，比颐安地块的成交价还要高出1千多每平米。
比较特殊的是这两块地所要求的公建配套较多。
0079地块公建配套包括（均不要求独立占地）：社区服务中心（含社区服务站）1处，建筑面积1500-2000平方米；物业服务用房一处，建筑面积50-300平方米；
0080地块公建配套包括：社区文化服务中心1处，独立占地，用地面积2000-4000平方米，建筑面积3000-5000平方米；储蓄所一处，不要求独立占地，建筑面积100-150平方米。
而将于明日（11月27日）开拍的商务用地，同样亮点颇多。
该地块位于规划中的金融商务区，定位清晰，拟建设为金融机构总部，发展金融相关产业。
按照规划，板块内金融商务区是总部经济区的核心，规划建设超高层楼宇12栋，最高建筑控高500米，依托滨水公共空间和高架城轨站点建设，将成为中山城市发展的新地标。
该地块对竞拍人的要求非常高，譬如：
1、土地竞得人需注册资本不低于20亿元的企业，3年内在中山累计缴纳税费不低于5亿元。竞买人资产规模不少于1000亿元。
2、该地块不接受联合竞投，这就意味着地块的竞得者只能有一个。
3、竞得人需自持该地块所有上盖物业，自持时间自项目竣工之日起不少于10年(按规定移交的公建配套设施除外)
根据最新消息，该地块已被农商行以底价竞得。
轨道2号线串连火炬、马鞍岛
两隧一桥直通港口
地处城芯地段，石岐总部经济区的交通优势毋庸置疑。
区域内，被大沙南路与富康北路两条主干道分隔。大沙南路向东延伸，便是世纪大道。随着世纪大道快速化改造，大沙南路将直通马鞍岛，加上轨道2号线（规划中）经过，该片区的交通功能将大大提升。
规划建设中的“两隧一桥”，更是便利商务中心与对岸港口的对接。
未来，将沿富康北路延伸出来建一条桥，通向天水湖五期；过江隧道，起湾道隧道改为北接三角快线；在白沙湾工业渠旁边，将新增一个隧道北接港口。
石岐总部经济区
更多配套效果图曝光
省一级小学：省一级标准小学用地面积23835.40㎡，建筑面积23185.90㎡，由4栋建筑组成，设计规模为30班。
幼儿园： 除了小学，规划内还有一所12个班的幼儿园，一栋3层的建筑，用地4.93亩，建筑面积约3400平方米。
1.7万平体育馆：用地15.3亩，建筑面积约1.7万平方米，其中地上建筑面积约7000平方米。
文化中心：用地8.84亩，建筑面积约2700平方米。建筑设计以“水晶钻石” 为设计主题，表达中山发展的历史沉淀，凝聚成一颗耀眼的水晶钻石。
卫生服务中心（社区医院）：用地4.98亩，建筑面积约5200平方米，为一栋6层的建筑，高度控制在24米。
空中连廊：富康北路连廊：起点位于富康北路和大沙南路交叉口，终点接入滨江公园内，全长近800m，桥宽6m；
环形连廊：位于富康北路和大沙南路交叉口，全长近400m，桥宽6m；大沙南路连廊:位于大沙南路两侧，全长近400m，桥宽6m；人行天桥5座、全长合计约200m,桥宽6m。
滨水步行桥与道路：桥长138.5米，宽5.5米。以S型曲线造型,营造与水景、绿化相协调的景观感受。
富康北路长约1600m；倚江路长约800m；支路长约9000m。
20公顷景观带：景观绿地 面积约20公顷，按类型可分为滨水公园、生态湖公园、水网景观、生态湿地等，综合考虑公园铺底、绿化、照明等。
作为中山重点规划的片区，该区域的一举一动都颇受关注。区域内3宗地块即将开拍，将为区域带来怎样的市场红利，届时见分晓！
石岐总部经济区，未来可期！
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