石岐總部經濟區正蓄力騰飛！
要問近年來中山最大的IP，莫過於正在建設中的石岐總部經濟區。
什麼是IP？即一件事情能否憑自身的吸引力去獲得流量。”而石岐總部經濟區當之無愧，出場自帶流量。
今年下半年，萬眾矚目的石岐總部經濟區，連掛1宗商務用地，2宗宅地，為冷清的土拍市場傾注了不少爆點，迅速撬動樓市的情緒。
石岐總部經濟區的現狀及未來規劃，再次聚焦於人前。
本期，鳳凰網房產帶你深度解讀石岐總部經濟區！
總投資超500億！
打造金融商務區+優質人居板塊
先來看看石岐總部經濟區的具體位置。石岐總部經濟區位於中山市中心城區，石岐區東北部，核心區域北臨岐江，南至盛華路、富康路，西起東華路，東至起灣路，用地範圍約1600畝，計劃總投資超500億元。
定位：作為岐江新城的起步區，石岐總部經濟區力爭打造成為以人為本、開放創新、宜居宜業、活力時尚的複合型中央商務區；
樹立總部經濟帶動城市轉型升級的新標杆，成為中山市經濟功能和產業體系強核心的先導示範區。
區內劃分為金融商務區、中央服務區、濱水生態休閒區、花園獨棟區和公寓配套區等多個空間形態及13類功能定位。
同時，片區產業發展定位為高端科技金融、智能創意文化、新型眾創空間、現代信息服務、工業設計和檢驗檢測等企業總部。
著力吸引粵港澳大灣區重點城市優質企業外溢落戶，打造成為中山市總部經濟騰飛新高地、研創結合的創新型總部集聚區、健康宜人的智慧人居社區以及開放共享的濱水高端休閒區。
進入全面建設階段
基礎設施、公建配套已見雛形
城市建設，公基配套先行！
該項目已於2018年12月正式動工，最先啟動的是基礎設施及公共配套建設，包括過江隧道、地下空間、省一級標準小學等19項工程。
值得一提的是，該工程投資約45億元，擬採用“PPP+EPC”模式進行融資建設，建設期為三年，預計將在2021年底打造完成。
可見，作為中山發展瓶頸的重要突破口和發力點，石歧總部經濟中心在基礎設施和公建配套上的建設上，也是鉚足了勁！
從進度上看， 公基設施已進入大建設時期。
其中，基礎設施進入了市政二標段工程建設，範圍包括新建地面幹道、跨河橋樑、地下道路、空中連廊、過街天橋等。
過江隧道項目（全長2.8公里，起點起灣道、終點木河逕東路接港口華師路，投資13億，計劃2020年10月完工），富康北路地下道路工程正如火如荼地建設中。
公建配套中的省一級小學、體育公園、社區行政服務中心已啟動前期建設，正在同步施工中，部分已見雛形。
與此同時，區域內的地塊出讓、開發商進駐和招商引資等也在加速推進。在基建工程和公共配套設施完成後，下一步將轉入到區域內的住宅與寫字樓等建設上。
3宗地塊即將開拍
宅地起拍價節節攀升
去年10月，石岐總部經濟區旁的宅地成功出讓！位於康華中片區，臨近富康北路，佔地9.7169畝，起拍樓面價為5500元/㎡，被深圳頤安集團以摺合樓面價8321元/㎡的價格奪得，溢價率超50%。
該項目要求出讓後實行商品房現售。目前項目已見圍擋，推廣名已確定為“頤安驪璟公館”。
時隔一年，一路之隔的石岐總部經濟區核心區域，析出了2宗宅地，1宗商服用地。
兩宗宅地與頤安地塊相隔不遠，面積比頤安地塊大。值得一提的是，倆地塊的起拍價均為10000元/㎡，比頤安地塊的成交價還要高出1千多每平米。
比較特殊的是這兩塊地所要求的公建配套較多。
0079地塊公建配套包括（均不要求獨立佔地）：社區服務中心（含社區服務站）1處，建築面積1500-2000平方米；物業服務用房一處，建築面積50-300平方米；
0080地塊公建配套包括：社區文化服務中心1處，獨立佔地，用地面積2000-4000平方米，建築面積3000-5000平方米；儲蓄所一處，不要求獨立佔地，建築面積100-150平方米。
而將於明日（11月27日）開拍的商務用地，同樣亮點頗多。
該地塊位於規劃中的金融商務區，定位清晰，擬建設為金融機構總部，發展金融相關產業。
按照規劃，板塊內金融商務區是總部經濟區的核心，規劃建設超高層樓宇12棟，最高建築控高500米，依託濱水公共空間和高架城軌站點建設，將成為中山城市發展的新地標。
該地塊對競拍人的要求非常高，譬如：
1、土地競得人需註冊資本不低於20億元的企業，3年內在中山累計繳納稅費不低於5億元。競買人資產規模不少於1000億元。
2、該地塊不接受聯合競投，這就意味著地塊的競得者只能有一個。
3、競得人需自持該地塊所有上蓋物業，自持時間自項目竣工之日起不少於10年(按規定移交的公建配套設施除外)
根據最新消息，該地塊已被農商行以底價競得。
軌道2號線串連火炬、馬鞍島
兩隧一橋直通港口
地處城芯地段，石岐總部經濟區的交通優勢毋庸置疑。
區域內，被大沙南路與富康北路兩條主幹道分隔。大沙南路向東延伸，便是世紀大道。隨著世紀大道快速化改造，大沙南路將直通馬鞍島，加上軌道2號線（規劃中）經過，該片區的交通功能將大大提升。
規劃建設中的“兩隧一橋”，更是便利商務中心與對岸港口的對接。
未來，將沿富康北路延伸出來建一條橋，通向天水湖五期；過江隧道，起灣道隧道改為北接三角快線；在白沙灣工業渠旁邊，將新增一個隧道北接港口。
石岐總部經濟區
更多配套效果圖曝光
省一級小學：省一級標準小學用地面積23835.40㎡，建築面積23185.90㎡，由4棟建築組成，設計規模為30班。
幼兒園： 除了小學，規劃內還有一所12個班的幼兒園，一棟3層的建築，用地4.93畝，建築面積約3400平方米。
1.7萬平體育館：用地15.3畝，建築面積約1.7萬平方米，其中地上建築面積約7000平方米。
文化中心：用地8.84畝，建築面積約2700平方米。建築設計以“水晶鑽石” 為設計主題，表達中山發展的歷史沉澱，凝聚成一顆耀眼的水晶鑽石。
衛生服務中心（社區醫院）：用地4.98畝，建築面積約5200平方米，為一棟6層的建築，高度控制在24米。
空中連廊：富康北路連廊：起點位於富康北路和大沙南路交叉口，終點接入濱江公園內，全長近800m，橋寬6m；
環形連廊：位於富康北路和大沙南路交叉口，全長近400m，橋寬6m；大沙南路連廊:位於大沙南路兩側，全長近400m，橋寬6m；人行天橋5座、全長合計約200m,橋寬6m。
濱水步行橋與道路：橋長138.5米，寬5.5米。以S型曲線造型,營造與水景、綠化相協調的景觀感受。
富康北路長約1600m；倚江路長約800m；支路長約9000m。
20公頃景觀帶：景觀綠地 面積約20公頃，按類型可分為濱水公園、生態湖公園、水網景觀、生態溼地等，綜合考慮公園鋪底、綠化、照明等。
作為中山重點規劃的片區，該區域的一舉一動都頗受關注。區域內3宗地塊即將開拍，將為區域帶來怎樣的市場紅利，屆時見分曉！
石岐總部經濟區，未來可期！
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