许多人都在好奇，为何宗庆后的女儿跟刘銮雄的女儿至今快40岁都嫁不出去。对于女生来说，有时候条件太好，确实婚姻也是很难的事情。因为很难找到条件比你好的，而条件比你的差你又看不上。这个就是最尴尬的地方。
其实不仅仅太优秀的女生嫁不出去，有时候太优秀的男生也很难找女朋友。比如说现在新鸿基的掌门人郭基辉。说起新鸿基，许多人应该不陌生，这是香港最大的地产公司，实力比李嘉诚的长实集团还强。
新鸿基是郭基辉的爷爷郭得胜创办的。当年郭得胜跟李兆基、冯景禧一起创办了新鸿基，被誉为香港的四大地产商。新鸿基经过了郭得胜，第二代郭炳湘三兄弟的努力，现在已经成为一家规模庞大的地产公司。郭基辉可以说确实是幸运儿，因为爷爷跟父亲已经给他打下一个铁桶的江山。
新鸿基到底有多厉害，目前他们的总负债大约是500亿左右，但是他们的总资产已经超过了5千亿，也就是说他们负债率才10%左右。目前内地的地产公司负债率一般都超过了7成，个别的地产巨头负债率更是达到了9成。
去年新鸿基的利润高达449亿元，这个利润还是比内地地产三巨头恒大、碧桂园、万科都要高。新鸿基449亿的利润中，来自租金的贡献就超过了250亿。
地产公司一般有两种利润来源，第一种是卖房子赚钱，典型的就是恒大碧桂园这种公司，另外一种是收租赚钱，比如说万达。万达的收租规模比新鸿基还大，一年的租金超过了3百亿。不过万达的问题是负债太多了。
万达商管目前的总负债高达3千亿，这是新鸿基的6倍。等于说现在万达商管有非常多的租金都必须用来支付利息，也必须留存来应对未来的负债。
从这些角度对比，你就知道新鸿基这家地产公司有多么了不起了。郭基辉的爷爷跟父亲两代人，不停把卖房子赚的利润用来盖商业中心收租。
其实本来郭基辉是不会成为家族的接班人，因为他的父亲是排行第二，如果按照嫡长子继承制度来说，郭基辉是成不了家族的接班人。不过郭基辉的父亲郭炳江跟郭基辉的大伯郭炳湘为了争夺家产，闹得不可开交。最终郭炳湘破门而出，离开了新鸿基，自己成立了帝国集团。
郭基辉的父亲因为被郭基辉的大伯举报而入狱，郭基辉最终提前接手了这个庞大的地产帝国。郭基辉是哈佛大学的高材生。郭家有一个传统，就是这个家族不仅仅有钱，而且人人都是大学霸。郭基辉的父亲跟叔伯都是毕业于世界名校。
郭基辉在2008年就嫁入了新鸿基，最初是负责珠三角地区的业务，后来逐渐负责内地的业务，现在郭基辉提前成为了公司的掌门人。
不同于李嘉诚家族大力在欧洲投资，郭基辉虽然在英国也有投资，不过规模并不大。现在他主要还是集中精力在内地。单单是在上海的徐家汇，他们投资5百亿的ITC项目就马上要开业了。这个面积超过百万平方米商场将成为新鸿基又一个收租旗舰。这个项目5百亿的投资都是新鸿基独资，目前中国有这样实力的地产公司也只有新鸿基一家而已。
另外他们在南京国金中心也马上就要开业了。目前郭基辉在内地储备的土地跟管理的商业面积都已经超过了香港。随着这两个旗舰项目的成熟，还有上海国金中心、上海环贸广场、广州天环广场等等越来越成熟，郭基辉在内地的租金收入也将越来越高。现在郭基辉家族一年250亿的租金，有200亿是来自香港，只有40多亿是来自内地。不过随着他们在内地的积极布局，估计几年之后这个数据就要突破100亿。
几乎每一家地产公司都希望成为新鸿基，但是至今都没有一家公司学得了他们。值得一提得是，郭基辉如此出色，但是至今还是单身。爷爷父亲为他打下江山，现在他一年收租250亿，毕业哈佛却至今单身，不知道未来哪一个幸运的姑娘可以嫁给他。
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