小葉的生活日記
該怎麼還，就怎麼還啊，難道你想“賴賬”麼！這一套，可對銀行不管用的！
房貸規模一直居高不下
過去20年，國內城鎮化進程明顯加快，對於房地產市場的需求持續上升，房價隨之上漲、銀行個人房貸累計規模也不斷刷新新高！據相關統計數據顯示，截止到2018年底，個人房貸餘額高達25.75萬億，佔金融機構貸款餘額的18.89%。雖然，近兩年增速有所放緩，但總規模依舊處於歷史的高位！
房價下跌，房貸該怎麼辦
銀行房貸，是銀行與借款人簽訂的貸款協議，貸款主體是個人，房子只是作為一個抵押物罷了！簽訂房貸協議之後，你的貸款總額就確定了，月供也基本定型！
此時，如果因為房價下跌，而出現較長時間的斷供，銀行會將抵押物拍賣來衝抵貸款。但如果，拍賣欠款不夠支付銀行貸款本息，出現資不抵債的情況，銀行還是會向借款人追溯欠款的！
舉一個簡單的例子，原來房價100萬，貸款了70萬元，此時房價腰斬，市價只有50萬，顯然已經出現資不抵債的情況！此時，一旦借款人出現斷供，銀行拍賣房產之後，剩餘的20萬元欠款，還是會向借款人繼續追償的！
國內房價未來的走勢，出現大面積斷供的可能性極低
雖然，現如今國內樓市進入一個全面調整期，但就房價而言，依舊是比較穩定的。部分城市房價即便是還會繼續下跌，幅度也是很有限的，並不會出現短期內暴跌的情況！
知道為何房子首付要30%、甚至更多麼。從銀行的角度來說，這就是一個“安全墊”。理論上來說，只要房子不下跌超過30%，那麼就不會出現資不抵債的情況，斷供的可能性就非常之低，風險就是相對可控的！
總之，房子是否出現降價，與你如何還貸款是兩碼事！切勿混為一談，只要辦理完貸款，以前怎麼還、現在依舊是怎麼還！
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財經者思
房價降了，銀行貸款怎麼還？
首先，房價降了，不影響銀行的貸款，所以銀行的貸款依然需要按照當時的合同約定進行還款。
那麼房價降了，對於個人的銀行房貸有什麼影響呢？
1、資不抵債
這種情況可能發生在首付成數少，並且房價降價幅度大的情況下，例如：100萬的房子，買房的時候付出了兩成首付20萬元，貸款80萬元，然後房子到手後房價立馬下跌30%，這時候房子只能值70萬，但是這時候你還欠著銀行80萬，這時候就會資不抵債了；
2、可能引起故意的逾期甚至斷供
房價降價幅度過大的話，會造成房價還沒有欠款多，這時候有的人會故意不還款，斷供，斷供後，銀行確認你沒有還款能力了，就會拍賣房產，進一步導致房價的下跌，惡性循環。
3、可能引起金融體系的危機
如果大批人都期房斷供，那麼很可能導致金融危機，銀行手裡握著大批量的抵押房產，這些房產的拋售導致價格進一步下跌，從而銀行壞賬增長，引起金融危機，例如：1997年的香港金融危機，導致期房價短時間內暴跌70%，香港人名勒緊了褲腰帶，死扛著房貸，這才不至於讓金融危機的影響進一步擴大。
經濟觀察哨
房價降了，該還的房貸一分也不會少。
可能有些人以為，自己購買的房子價格下降了，那麼還銀行的貸款會不會因此減少，例如原本100萬買的房子，向銀行借了70萬元，後來房子降到了80萬，是不是隻需要還50萬元呢？這根本不可能。
首先我們要明白我們在買房的時候跟房地產商和銀行之間是什麼關係？
1.按揭買房，房子歸銀行保管
我們跟房地廠商是買家與賣家之間的關係，我們買房，商人賣房，一手交錢一手交貨。房子當時值多少錢，我們就得給多少錢。不夠錢了怎麼辦？找人借咯，銀行就是我們要找的人。
但是借錢需要抵押，小額借款很多情況下是信用抵押，如果不還欠就會列入失信人，以後借錢會比較難，借唄和花唄就是這樣得借貸工具。借錢買房用什麼做抵押呢？答案是房子。實際上按揭買的房子，並不是真正得屬於我們，只有我們供完房貸，房子才真真正正是我們的。在此之前，房子暫時歸銀行保管。
2.貸多少，還多少
我們跟銀行貸款時，實際上按照的是當時房子的價格進行抵押貸款，例如當時貸了70萬，你跟銀行就是債務關係，你欠銀行的錢。將來不管經濟怎麼樣，房價是否下降，你是否失業，這筆錢都是要還的，而且本金加利息一分也少不了。
3.最嚴重的情況
其實買房者其實還承擔了投資風險，假設原本100萬的房子，你借了70萬，最後跌剩下50萬，那會怎樣？你會住著50萬的房子，償還70萬的債務，聽起來是不是很可怕？更可怕的是，如果你這個時候失業，無法償還房貸呢？就算你把房子賣了，你還欠銀行錢，這就是購房者最壞的結果。
綜上，你跟銀行是債務關係，借多少錢就要還多少錢，跟房價漲跌沒有關係，房價漲了你就賺錢，跌了你就虧錢，這是投資的風險性。
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修行路上的韭菜
我認識的一個信貸經理，每個月8號開始提醒10號還款！
房價降還是漲都要按時還款，不還錢：
1：上不良徵信，以後貸款難上加難！
2：一直不還，銀行起訴凍結房產，實行法院拍賣，賣了錢先還銀行貸款
總之：你不想房子首付款也打水漂，房價降的時候，咬牙扛著，按時還款，熬到房價漲，總比到最後什麼都沒有強
杭州房產L張小年
房價下降，但是銀行貸款還是要還，如果不還會有如下後果:
第一: 被銀行催收，逾期分成幾個等級，逾期不超過30天內還上的，徵信記錄該筆貸款下面有24個小格子，對應你最近24個月的還款情況，如果30天內還上了，會顯示1。這個不太有影響。如果超過30天不到60天還上了，會顯示2。這就比較嚴重了。如果超過60天就是3了。這個記錄如果背上了。恭喜你，你已經是銀行重點關照對象了！如果你去申請其他信貸或者抵押貸款，基本都會被斃的。一般銀行要求36個月內不能有2，不能連續3個月逾期，累計2年內不能有6次逾期。否則大部分銀行都不會受理你的貸款申請。
第二:還不上累計超過 6個月的話，你很有可能面臨銀行要求提前歸還所有剩餘本金，這個時候可是會面臨起訴的，如果手裡沒錢還，估計你只能考慮賣房了！或者找親朋好友週轉了。因為此時你的逾期已經很嚴重了，倒貸都無法進行了！
第三: 如果只是臨時逾期，又不想找親朋好友借款，怕傷面子，那只有找正規的消費金融公司或者小額貸款公司應急了，期限一般12－36個月，等額本息還款，月費率都在0.5%－2%之間，折算成年化利息，大約都在10%－24%之間。自己考慮好，這個東西可是還款壓力會很大！
希望可以幫到你！
老付淘金房
房價降與不降跟還房貸有關係嗎？即使房價降了，銀行的貸款還不是老老實實的還，每個月準時還房貸就行了。
從提問者的房價降了，銀行房貸就可以不用嗎？這是絕對不可能的，建議大家還是別做這種傻事，有兩句話這樣說的“有借有還，才有下一次”“欠債還錢，天經地義”。
所以說既然你已經借了銀行的錢，銀行已經替你把房款的錢給先支付了，你是不是該還銀行的錢呢？不可能你買的房子降價了，你就不想還銀行的錢吧？天底下也沒這個理。
舉例子
假如你去商店賒賬買一件商品，這件商品你買之時是10元，但過幾天后，這件商品市場價不值10元了，只價值7元了。這個時候難道你7元就不給商店了嗎？或者說你也只給商店7元嗎？或者說叫商店給你補差價3元嗎？這些都是不現實的。
你貸款買房也是一樣的道理，你在辦理貸款之時，是你一廂情願的，是已經簽訂合同的。說白了就是一個願打，一個願挨，貸款你自願的，銀行並沒有強迫你硬要放款給你。
總之你明白以上這些大道理之後，相信你自然會明白，房子降價了，銀行貸款怎麼還了？
老老實實的還，每個月準時還就行了。房貸是不可能隨房價降價了，讓你不用還了，或者說房子降價了，你的房貸金額會降低，這是不可能的事，房價降不降價跟你還房貸的金額沒有任何關係，該還多少依舊是還多少。
再度舉例子
你貸款買房時候，貸款利率是5.88%，月供是4000元，房價是1萬/平方，一年之後房價降為8000元/平方了。由於房價降為8000元/平方，貸款利率5.88依舊不變，你每個還房貸依舊是4000元每個月，這些都不可能隨房子降價而下調的。
綜合以上分析，不管房子降不降價，你的銀行貸款還是正常還，不會隨房子降價會降低你房貸，或者不用你還房貸了，這些是絕對不可能的事。
如果你由於房子降價不繼續還房貸，到時候會給你帶來一系列的問題，最終你也許還錢房兩空，首付款沒了，房子沒了，個人徵信被列為失信人員，這些都是付出的代價。
最後奉勸你一句，買房了不要去關注房價漲跌，依舊每個月正常還款就行了，這就是最簡單的辦法。
老金財經
房價降了，與銀行貸款沒有什麼關係。題主的問題就好比是，我向你借了錢，然後買了某件商品，現在某件商品降價了，然後我現在該怎麼還錢？肯定是按照之前約定的方式還錢了。
現在很多新聞報道房產價格下跌，其實是存在誤導性的。金老師這段時間經常去房地產新開樓盤以及二手房中介公司考察，新開樓盤房地產價格確實存在降價，但“此降價，並非彼降價”。在之前的平均價格，是沒有降價的。但是，新開樓盤會以“打折促銷”、“每日特價房”方式降價，通常是九九折、九八折、九五折的方式。
雖然，以打折的方式降價，但是基本標價並沒有改變。從打折的情況看，只要打折，就算是降價。也可以這麼理解，但九九折、九八折、九五折的打折，實際折扣很低，降幅有限。還有一個重要的因素影響，現在對房產需求量仍舊很大，很多地區的新開樓盤仍舊能達到“一天售罄”“一週售罄”，只要地理位置合適，很少有半年以上才售罄的新樓盤。
所以，對於房價降了、大跌、崩盤等之類的，其實都是一些局部地區局部樓盤，一些小型房地產公司資金鍊斷裂或者地理位置不佳等影響，普通的樓盤價格，依舊波動幅度不大。
銀行貸款與房價降不降，沒有關係！如果房價跌了，銀行的貸款就給降低。那要是房產的價格漲了，你是不是要補繳給銀行貸款資金呢？這就是一個道理，房產價格漲了，銀行不會找你補繳貸款差價，房產價格跌了，你也不需要找銀行退錢。
房產貸款，是合同、是約定，約定貸款多少資金，然後以何種方式、多長期限進行還款的合同。既然，在簽訂合同時已經約定好了，房價降了，也就無關貸款合同什麼事情了，該怎麼還就怎麼還。
常見房貸合同中，影響今後還款的只有一個因素：基準貸款利率的調整。如果基準貸款利率向下調整，那麼你每個月的還款金額會下降；如果基準貸款利率向上調整，那麼你每個月的還款金額就會上調。
厚金說
這個問題是指妙房的吧。
若是：買賣做個賠掙。再說人家既然做，總有辦法。
若不是：住房的就一樣了，五百萬的房子，原來也是住著，掉到三百萬了，同樣是住，而交的房貸也沒漲。
所以這事情⋯⋯沒事情。
如果說有事情，那銀行原來放給不安全的炒房人，說明原來就有問題。
既然人家炒，肯定沒問題。如真有，那就只能自己承擔。
承擔責任，既是生意者的人格，也是生意人的榮耀。沒什麼，這次的承擔，是下次的收穫！
生意人們，我們能贏得起，自然也能輸得起！
沒事，來日方長！
精品基地
房價漲，或者降？都不影響貸款怎麼還！房價是房價，貸款是貸款。別個銀行出錢支持你買房，房價降了你就找話說；房價漲了也沒見你跑去給銀行送點錢感謝哈。
房價不管怎麼波動，都跟貸款不相關。
房價降了，不管降到什麼程度，都是房子的問題，是市場行情問題，跟銀行沒有關係，不是銀行原因造成的，銀行無需向你承擔任何責任。
房價漲了，買房子的人賺錢了，也是買房人的事情，跟銀行沒有半毛錢關係。銀行也不會因為贊助你買房，就跑過來分你的錢。再說了，就算銀行跑過來找你分錢，你願意給它嗎？不要說你不願意給，就算鬧到法院，法院也不會支持銀行。
按時還款是借款人向銀行應該盡的義務。
為了買房，排隊、搖號、擠破頭，搶到了房子，銀行也比較給力，在你最需要錢的時候出現了！二話不說就把幾十萬、上百萬的錢給你了，從此成為你生命中重要的人，每個月準時都會來，提醒你要記得日子還錢哦，比姨媽還準！
從債權人角度看，欠債還錢天經地義，我借錢給你了，你就應該按時還錢，這是借款合同約定的義務。如果不還錢，就可以處理房子，房子降價了，不夠還了，還可以申請法院執行借款人名下其他財產，比如車子、股票、存款、股權之類的，直到貸款本息全部結清。
從債務本身來說，不是抵押物價值降低了，你就可以將抵押物甩給銀行，債務就兩清了。抵押物是抵押物，債務是債務；債務沒有結清，抵押物處理完畢不夠還的，還是有責任償還剩餘債務。
房價會降嗎？
要看地方，不同城市會有不同的房價走向，比如傳統重點城市，像北京、上海，全國就這麼兩家，要歷史有歷史，要地位有地位，要機遇有機遇，優勢明顯；全國14億人都向往居住的地方，地盤就那麼大，房子就那麼多，怎麼辦？需求旺盛，供應有限，房價是很難降的。
還有新興中心城市，比如河南鄭州，中原城市群的中心城市，交通樞紐和物流中心，河南全省近1億人，鄭州又是省會，不管是河南省，還是周邊省份或衛星城市的人，都願意遷往鄭州，鄭州也不負眾望，連續7年保持淨增城鎮人口15萬以上。人口不斷增多，新建住房滿足不了新增人口需求，房價肯定還要漲。
另外就是特色城市，經濟特色、城市特色，比如雲南大理市，有人文氣息、歷史積澱、風花雪月故事、洱海景緻、古鎮風貌、宜居城市、康養城市，切合社會老齡化需求，房價前景也是看好的。
部分普通城市真的不好說，主流的房價走向理論：短期看政策，中期看土地，長期看人口；比照這個標準，還是容易看出房價走向的。
像縣級城市，房價2000多、3000多元/平米，差不多就是建築成本價了，你說還會降到哪裡去？
因此，不要想著房價降了就不還錢，要想著怎麼儘快賺錢還清房貸，這才是正道哦。
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房壇法菜
房價下降，但是銀行貸款還是要還，如果不還會有如下後果:
第一: 被銀行催收，逾期分成幾個等級，逾期不超過30天內還上的，徵信記錄該筆貸款下面有24個小格子，對應你最近24個月的還款情況，如果30天內還上了，會顯示1。這個不太有影響。如果超過30天不到60天還上了，會顯示2。這就比較嚴重了。如果超過60天就是3了。這個記錄如果背上了。恭喜你，你已經是銀行重點關照對象了！如果你去申請其他信貸或者抵押貸款，基本都會被斃的。一般銀行要求36個月內不能有2，不能連續3個月逾期，累計2年內不能有6次逾期。否則大部分銀行都不會受理你的貸款申請。
第二:還不上累計超過 6個月的話，你很有可能面臨銀行要求提前歸還所有剩餘本金，這個時候可是會面臨起訴的，如果手裡沒錢還，估計你只能考慮賣房了！或者找親朋好友週轉了。因為此時你的逾期已經很嚴重了，倒貸都無法進行了！
第三: 如果只是臨時逾期，又不想找親朋好友借款，怕傷面子，那只有找正規的消費金融公司或者小額貸款公司應急了，期限一般12－36個月，等額本息還款，月費率都在0.5%－2%之間，折算成年化利息，大約都在10%－24%之間。自己考慮好，這個東西可是還款壓力會很大！
希望可以幫到你！
