连年亏损、人事震荡、地产业务大幅缩水。近年来雨润的表现犹如遭遇“水逆”一般。
但近日一则消息显示：雨润与中铁建在北京签署战略合作框架协议。久未露面的祝义财也到达了现场，代表雨润签约协议的是雨润控股集团常务副总裁祝珺（祝义财之子）。
签约仪式（图片来源：中国铁建地产集团官微）
傍上中铁建后的雨润是否能化危为机，还暂未可知。但至少这给雨润留出了转圜的余地和空间。
曾经的雨润集团也是民营企业里的明星代表。2014年，凭借两家上市公司的良好业绩，作为当家人的祝义财还问鼎了江苏首富的位置。然时移世易，如今的雨润集团已是今非昔比。
自2015年开始，祝义财被指定居所监视居住的强制措施。其旗下的雨润集团便频繁传出“被收购”的消息。消息背后折射出的是雨润的经营困境，彼时众多高管离职，大量资产被冻结，上市公司深陷债务危机。
坎坎坷坷之中，雨润控股集团终于在年初等到了当家人的回归。但公司的经营困境仍在，作为当家人，祝义财势必拿出断臂求生的魄力，化解公司当前的困境。
从1月回归，至今约10个月的时间，祝义财找到了一个他认为可靠的靠山。在签约仪式上，祝义财表示：国有企业具有强大的政治优势和信用背书，民营企业具有分配灵活的体制机制优势，叠加中国铁建地产专业化的开发能力和品牌影响力，双方能够有效实现需求互补、强强联合。
雨润控股集团董事长祝义财（图片来源：中国铁建地产集团官微）
已徘徊不前近5年的雨润，手上的筹码是什么？业内人士表示：“雨润的土地储备是一个富矿。”
业内达成共识的一点是：雨润具有低成本拿地的优势。雨润早期低价收购的国企，大多位于曾经的城市边缘，随着经济的发展，逐渐成为新区，不再适合做工业厂房。于是 “雨润地产”将这些地块用于商业地产或者住宅地产开发。有业内人士认为，雨润在手的数十个楼盘，几乎都位于城市的核心地段，一旦进入销售市场会带来现金流。
而根据融创2015年拟并购雨润地产时作出的投资数据显示，雨润地产住宅及商业综合体开发业务土地储备800万平方米，主要布局在江苏、浙江和山东，共有34个项目。有熟悉雨润地产的相关人士介绍：“除了综合体外，农产品物流中心也是占比很大的业务板块。”
但上述项目也仅是祝义财的部分资产，雨润集团旗下的地产平台，一是上市公司中央商场旗下的商业及地产业务，二是祝义财本人控股的地华集团，产品类型涵盖住宅、旅游地产、商业地产及物流地产。
针对与中铁建间潜在的合作机会，祝义财初步提出了雨润控股集团存量土地资源开发和合作开发第四代商业综合体两条思路，尤其是聚焦以人民生活方式变革为核心、以体验性、休闲性为主导的主题商业综合体开发，雨润控股集团将优选不同层级的城市打造新一代商业综合体样板试点，并诚挚邀请中国铁建地产集团领导到公司或项目考察调研。
作为回应，中国铁建地产集团党委书记、董事长吴仕岩表示：雨润控股集团是一家服务人民美好生活需要，影响较大、值得尊敬的企业，企业的发展前景依然广阔。雨润控股集团和中国铁建地产集团专业版块存在差异，资源优势各有不同，更加有利于双方进行资源整合、优势互补。希望双方以此次战略合作为契机，建立更加密切的合作关系和交流机制，产出合作成果。
在这样的时机，雨润选择与中铁建合作，背后多少有些无奈。但对企业的经营与发展来说，赢得生机显然更为重要。
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