珠海房产之窗讯 这么多年了，懂点房地产投资的人都知道这套“位置投资法”——买房就是买地段。
当楼市越是不稳定的时候，投资越是回归市区中心，但是市区的新房的价格是越来越贵，选择余地越来越少，于是二手房成为众多投资客追捧的产品。
最近，一则“珠海首次出现旧小区更新改造！是这条村！超旧小区要抢手了？”的新闻引起了网友的热议，正所谓一石激起千层浪。关于老旧小区是否值得投资的话题讨论，让网友们争论不休。
公示内容如下：
项目申报主体：珠海瀚博置业有限公司
申报主体定义：城市更新单元规划的申报单位。
更新单元规划范围：珠海市香洲区吉大九洲新村住宅小区、九洲港务局宿舍住宅小区和珠海市会展集团有限公司办公楼及其用地，用地面积约12089.93平方米（详见附件）。
更新类型：拆建类。
实施方式：市场主体单独实施。
费用承担：由产权单位自行承担回迁物业的建设成本、搬迁安置等费用。
回迁标准：回迁住宅套内建筑面积按原住宅套内建筑面积1:1计算，不得拆分为多套住宅回迁。
更新意愿达成情况：拟更新范围包括三宗地，分别为：
（1）九洲新村住宅小区，地上建筑物8栋，产权单位共96个；
（2）珠海九洲港务局宿舍住宅小区，地上建筑物3栋，产权单位共77个；
（3）珠海市会展集团有限公司办公楼，地上建筑物1栋，产权单位1个。
那么九洲新村在哪里呢？价格又是多少？
九洲新村位于珠海市香洲区吉大，建于1994年，总建筑面积30000平，总占地面积10000平，共计房屋274户。
房窗先生从真房网了解到相关数据，房价是带装修单价在21000元/平左右，而据珠海中原9月吉大区域市场价格36103.69元/㎡，环比上升7.96%。
想得美：买了等改造，资产马上翻倍？
乐观的网友认为，如果运气好，旧房换新房，像老香洲这片区的新房价格起码近4万/平，利润空间还是很可观的。
但是对于自住+投资的网友来说，还得自己出去租房几年，又不报销。一般市内几个拆迁的都是1:1.1然后每月报销几千租房费用，因为现在九洲新村的业主搬出去是的由产权单位自行承担回迁物业的建设成本、搬迁安置等费用。如果进度慢，一拖十来年，那就太耗不起了。
像之前的柠溪的南香里小区一直传言要改造，结果珠海官方都要出来辟谣。如今，数年过去了，房子还是那个房子，并没有实质性的进展。
老旧小区有哪些优势和劣势呢？
首先说说优势，老旧小区的就是配套完善和生活便利，还有一个最大的好处就是户型好，公摊更少，使用面积高。如果只是对于首次置业的年轻人，也是钱包不够，又想上班方便的选择。另外，这样的小区还有学区优势，一些家长为了方便小朋友上学，选择这样的房子也是自用为主。
买房谁都想在市中心，哪里是市中心？这里指的并不单单是你买房时候的市中心，而是卖房时候的你的房子还是不是市中心。
特别是珠海现在的如航空新城、湖心路、十字门等新区崛起，老城区就更容易变成“贫民窟”。因此，新区越来越贵，老区就算价格不跌，相对新区也是相对下跌。最终形成“土豪住郊区别墅，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧”的局面，
当年买下的“老旧小”，升值慢，拆迁无望，买房人只能望房兴叹。那么老旧小区到底值不值得买呢？
对于投资而言，老旧小区就要分别对待了，我们慢慢分析。
值不值得买，归根到底就是想知道房子值不值这个价，以后能不能升值。众所周知，房子的本质价值，并非土地上的建筑，而是土地。因此，“老房子价值=土地的价值”。
于是值不值得买，就转换成，未来老房子脚下的土地，有没有更大的升值空间。这就需要考虑，什么样的土地增值空间大？是否是稀缺的土地。
从一个城市内部看，市中心肯定人口密度要高于市郊。因此，买市中心的老房子，或许还有点盼头（当然不是唯一的决定因素，只是相对而言）。
其实，珠海香洲这样的旧房小区太多，单从南坑过来柠溪这就一大片，目前没人敢动，要投资的话也是赌，这样一万多的老房，真动手，就是不知道有这个运气不。
房窗先生从Q房网搜索到20年楼龄以上的房源有2750条，真实存在的房源肯定是要大于这个数字。
网友评论截图
拆旧小区，是否会成为新风向标？
今年年初的时候，珠海市自然资源局发布《珠海市自然资源局关于公开珠海市“三旧”改造地块数据库部分信息的公告》。其中，香洲、金湾、斗门的三旧改造地块数据曝光。据统计，所有的三旧改造用地合计高达2531万平方米，合计476幅用地。
在老旧小区改造方面，市住规建局相关负责人曾公开表示：未来珠海特别是主城区的老旧小区仍坚持以综合整治为主、拆建为辅方式。计划至2020年，每年均计划开展占地约100公顷的老旧小区综合整治。
所以，投资有风险，买房要谨慎。
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