珠海房產之窗訊 這麼多年了，懂點房地產投資的人都知道這套“位置投資法”——買房就是買地段。
當樓市越是不穩定的時候，投資越是迴歸市區中心，但是市區的新房的價格是越來越貴，選擇餘地越來越少，於是二手房成為眾多投資客追捧的產品。
最近，一則“珠海首次出現舊小區更新改造！是這條村！超舊小區要搶手了？”的新聞引起了網友的熱議，正所謂一石激起千層浪。關於老舊小區是否值得投資的話題討論，讓網友們爭論不休。
公示內容如下：
項目申報主體：珠海瀚博置業有限公司
申報主體定義：城市更新單元規劃的申報單位。
更新單元規劃範圍：珠海市香洲區吉大九洲新村住宅小區、九洲港務局宿舍住宅小區和珠海市會展集團有限公司辦公樓及其用地，用地面積約12089.93平方米（詳見附件）。
更新類型：拆建類。
實施方式：市場主體單獨實施。
費用承擔：由產權單位自行承擔回遷物業的建設成本、搬遷安置等費用。
回遷標準：回遷住宅套內建築面積按原住宅套內建築面積1:1計算，不得拆分為多套住宅回遷。
更新意願達成情況：擬更新範圍包括三宗地，分別為：
（1）九洲新村住宅小區，地上建築物8棟，產權單位共96個；
（2）珠海九洲港務局宿舍住宅小區，地上建築物3棟，產權單位共77個；
（3）珠海市會展集團有限公司辦公樓，地上建築物1棟，產權單位1個。
那麼九洲新村在哪裡呢？價格又是多少？
九洲新村位於珠海市香洲區吉大，建於1994年，總建築面積30000平，總佔地面積10000平，共計房屋274戶。
房窗先生從真房網瞭解到相關數據，房價是帶裝修單價在21000元/平左右，而據珠海中原9月吉大區域市場價格36103.69元/㎡，環比上升7.96%。
想得美：買了等改造，資產馬上翻倍？
樂觀的網友認為，如果運氣好，舊房換新房，像老香洲這片區的新房價格起碼近4萬/平，利潤空間還是很可觀的。
但是對於自住+投資的網友來說，還得自己出去租房幾年，又不報銷。一般市內幾個拆遷的都是1:1.1然後每月報銷幾千租房費用，因為現在九洲新村的業主搬出去是的由產權單位自行承擔回遷物業的建設成本、搬遷安置等費用。如果進度慢，一拖十來年，那就太耗不起了。
像之前的檸溪的南香裡小區一直傳言要改造，結果珠海官方都要出來闢謠。如今，數年過去了，房子還是那個房子，並沒有實質性的進展。
老舊小區有哪些優勢和劣勢呢？
首先說說優勢，老舊小區的就是配套完善和生活便利，還有一個最大的好處就是戶型好，公攤更少，使用面積高。如果只是對於首次置業的年輕人，也是錢包不夠，又想上班方便的選擇。另外，這樣的小區還有學區優勢，一些家長為了方便小朋友上學，選擇這樣的房子也是自用為主。
買房誰都想在市中心，哪裡是市中心？這裡指的並不單單是你買房時候的市中心，而是賣房時候的你的房子還是不是市中心。
特別是珠海現在的如航空新城、湖心路、十字門等新區崛起，老城區就更容易變成“貧民窟”。因此，新區越來越貴，老區就算價格不跌，相對新區也是相對下跌。最終形成“土豪住郊區別墅，中產住新區大平層，窮人擠市中心老破舊”的局面，
當年買下的“老舊小”，升值慢，拆遷無望，買房人只能望房興嘆。那麼老舊小區到底值不值得買呢？
對於投資而言，老舊小區就要分別對待了，我們慢慢分析。
值不值得買，歸根到底就是想知道房子值不值這個價，以後能不能升值。眾所周知，房子的本質價值，並非土地上的建築，而是土地。因此，“老房子價值=土地的價值”。
於是值不值得買，就轉換成，未來老房子腳下的土地，有沒有更大的升值空間。這就需要考慮，什麼樣的土地增值空間大？是否是稀缺的土地。
從一個城市內部看，市中心肯定人口密度要高於市郊。因此，買市中心的老房子，或許還有點盼頭（當然不是唯一的決定因素，只是相對而言）。
其實，珠海香洲這樣的舊房小區太多，單從南坑過來檸溪這就一大片，目前沒人敢動，要投資的話也是賭，這樣一萬多的老房，真動手，就是不知道有這個運氣不。
房窗先生從Q房網搜索到20年樓齡以上的房源有2750條，真實存在的房源肯定是要大於這個數字。
網友評論截圖
拆舊小區，是否會成為新風向標？
今年年初的時候，珠海市自然資源局發佈《珠海市自然資源局關於公開珠海市“三舊”改造地塊數據庫部分信息的公告》。其中，香洲、金灣、斗門的三舊改造地塊數據曝光。據統計，所有的三舊改造用地合計高達2531萬平方米，合計476幅用地。
在老舊小區改造方面，市住規建局相關負責人曾公開表示：未來珠海特別是主城區的老舊小區仍堅持以綜合整治為主、拆建為輔方式。計劃至2020年，每年均計劃開展佔地約100公頃的老舊小區綜合整治。
所以，投資有風險，買房要謹慎。
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