09.24 公共維修基金用於哪些方面？買房還需哪些費

“公共維修資金”又稱“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。

公共維修基金現在已經越來越普遍了，很多小區現在都會收取這筆費用，所以大家在購房之前也應該對公共維修基金這筆費用瞭解一下，避免後續和收費的人產生的矛盾，雖然很多朋友都知道要繳納這筆費用，但是卻不知道此費用真正的用途，那公共維修基金用於哪方面？買房還需哪些費用？

一、公共維修基金用於哪些方面？

公共維修基金主要是用於維修小區已壞的公共部分以及公共設施的費用，公共部位包括比如說我們常說的承重牆、屋頂、樓梯間、走廊通道等。維修基金是購房者購買房屋之後必須要交納的一筆費用，一般業主交納的維修基金需存至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

公共維修基金還用於維修公共設施，這部分包括比如當小區內的共用設施設備，如電梯、天線、照明、消防設施、非經營性的車場或者車庫等出現問題，需要進行維護修理的時候，就由物業公司制定維修基金使用方案。另外其他需臨時使用、住宅專項維修資金的情況的處置辦法等也由物業公司來負責處理。

二、買房還需要哪些費用？

1、契稅

買房除了要支付房子的費用，各位購房者們還應該準備相應的契稅費用，在購房時，契稅是非常重要的，如果購房者沒有交契稅，就不能辦理房產證書，契稅的計算依據是房屋面積的大小。契稅不是交給開發商的，而是交給當地的稅務管理部門的，當然契稅的徵收標準各地略有不同，所以對於契稅的徵收標準大家可以事先諮詢相關的稅務部門。

2、物業費

現在的房子都是有小區環境的，就算沒有小區環境，也有物業工作人員，所以物業費也是買房之後必不可少的一筆費用，物業費是從業主接房的時候開始計算的。物業費的收費標準不同地區，甚至不同校區都是不一樣的，有的小區一個月只需要幾十塊，有的小區一個月卻有上千塊。購房前大家有必要了解詳情，如果對這些支出考慮不足，會在買房時面臨尷尬。

3、房屋面積補差款

房屋面積補差款很多朋友可能不是很瞭解，所以也就沒有提前考慮到這筆費用，但其實，大家在驗收房屋的時候都是要測量房屋的實際面積的，通常情況下房屋實測的面積都會與合同上的面積有誤差。在房屋面積出現3％以內誤差的情況下，買賣雙方按照購買房屋時的價格計算多退少補的這部分差額，購房者很有可能需要補足這部分差額。如果房屋面積誤差超過3％，購房者有權要求開發商退房退款。

4、裝修費用

購買的新房如果不是裝修過的，那基本在購買之後都要進行房屋裝修的，即便是購買二手房，有些情況也是重新裝修，所以裝修房屋的費用也是必須考慮的。裝修房屋的時候可能還會涉及到一些其他的費用，像必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。購置新的傢俱家電、裝飾費用也要考慮。

上面就是小編給大家講到的公共維修基金用於哪方面，買房還需哪些費用的相關內容了，公共維修基金聽名字大家應該就能猜測到主要是用於公共部分的維修，具體的每個小區應該有詳細的說明的，大家想要詳細瞭解的話，可以通過物業處去獲取詳細的信息。

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