小雅兒47997468
根據數據來看武漢如今的主要購房主力應該是改善和投資者為主
為什麼這麼說？根據2018年的數據顯示，2018年武漢商品房銷售面積為3646.93萬㎡，常住人口增長為18.81萬人。我們做過簡單的數學計算，按照城鎮居民人均住房面積50平米住房需求來計算，也就是說僅僅2018年武漢商品房銷售的面積就足夠至少72萬人居住。要知道從2016年到現在武漢的商品房銷售面積從來沒有低於3000萬㎡的。那麼這麼多的房產都是賣給了剛需購房者？我看不是吧，毫無疑問去年西南財經政法大學的一組數據，剛需購房者不足15%的統計數據是具備一定的參考意義的。
也就是說，在過去幾年武漢房價暴漲的日子裡，已經有大量的投資者進入了武漢的房地產市場，熟悉武漢的朋友應該知道，武漢本地人手裡有2-3套房產是很正常的。加上如今的武漢對於資本的吸引力還是巨大的，已經有不少機構都認為武漢的房產還是具備很高的投資價值的。在這樣的情況下，無疑投資者還是會持續加碼武漢房地產。這也是為什麼武漢樓市一直給人感覺很火爆的原因。
相比於武漢的新房市場火熱，二手房市場或許來的還是比較“溫和”一點
圖上所示是武漢從去年8月到如今的二手房價格走勢圖，可以看到自從去年11月份二手房價格達到最高點後，武漢的二手房一直處於穩定下跌的趨勢。跌幅尤其大的還集中在武昌、江岸、江漢等老城區，而這些老城區的無疑都是二手房的集中地。為什麼會出現這樣的情況？幾點愚見：
第一、老城區的房價確實不低，均價2萬左右的房產已經很少，3萬左右的比比皆是。要知道二手房的主要購房者其實還是剛需為主，要麼是為了居住，要麼是為了子女教育，本身的購買力就有限。要知道武漢這幾年的基礎建設還是不錯的，尤其在中部地區來說算是首屈一指的，地鐵等公共交通可以極大的縮短區域之間的距離。在三環外或者郊區購房已經成為很多剛需的選擇，主城區的房產受到冷待也是必然。
第二、二手房市場相對處於供過於求的情況，這點我們必須承認。其實不僅僅是武漢，可以說除去一線城市的二手房或許還比較惹人喜愛之外，其他城市的二手房幾乎都是不怎麼“招人待見”。其主要原因還是因為武漢這些城市的房地產建設速度過快，供應過多的原因。過去很長時間全國絕大多數的城市進行房地產調控的手段都是通過供需端，簡單來說就是抑制購房需求，加大商品房供應。在房地產市場供不應求的時候這種手段或許可行，但是在嚴格的限購、限貸、限售之後我們才發現原來真的的購房需求並沒有想象的那麼多。所以，無論是從哪方面來說住房供應都是過剩的，房價之所以一直暴漲其實多數是因為投資和炒作的結果。
綜上，武漢這樣的城市新房價格上漲是必然，因為有通貨膨脹和穩定經濟增長的緣由在。二手市場作為一個相對比較完善的市場來說，供應與需求才是決定價格的根本因素，無疑如今武漢的二手房市場今天出現的情況就是前期購房投資的太多，都急於出手套現，那麼房價有所回落也是必然。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
剛賣出去一套，掛了三十多天，有12個人去看過，後降價急賣……市場價低二十多萬，比買價高一倍多，降價不到一個小時馬上有客戶下誠意金，第二天籤合同，第三天有三個中介打電話說有客戶下了誠意金，隨時可以籤合同～～三年時間賺85萬，因為急賣，只能虧甩……
龍貓喵喵111
我是一名房產中介從業者，個人對房產交易的理解是需求促進交易。
從業以來，見過形形色色的賣房者與買房者。買房目的有投資、自住或者兩者組合，而對於賣房者來說目的更簡單簡單，就資金需求。畢竟二手房交易週期長，手續相對複雜，沒人閒的沒事兒到處看房玩兒，也沒人閒的沒事兒天天被陌生電話騷擾。
就存量房（二手房）來說，它佔據了優越的地理位置，有齊全的生活配套（教育、醫療、交通、消費等等），更重要的一點是你所買的房子是看得見摸得著的，你知道房子的戶型、朝向、空間大小、樓層、採光、裝修、房屋質量、物業配套、小區環境、車位配套、對口學校、附近醫院、交通、菜場、商場以及入住率情況。對於買二手房的人來說，所定的房子都是和自己當下的需求契合度很高，畢竟成百上千萬的資金支出都不是菜場買菜，就算買菜也還是喜歡吃的。雖然交易週期長達三四個月，但是交易流程結束以後可以立馬實現自己的購房意圖，投資的可以立馬出租收錢，自住的可以著手裝修保潔等事項。
對比存量房（二手房）來說，增量房（新房）本身具備的優勢在於房子新，沒住過人，小區環境全新。而入學、交通、購物、醫療、物業、車位、入住率以及小區底商這些全是未知，這些需要在交房以後或者交房兩到三年才能有清晰的認知。對於要買的房子本身，定房時大部分都只能見到樣板間、沙盤模型，極少數樓盤可以看到現房。
個人把存量房（二手房）交易理解成A從B買一個具有相對優勢的物品，這個物品絕大部分屬性剛好也契合A當下的需求，在雙方對品的價值達到各自認可的價位的時候就可以達成交易。
至於目前新房和二手房出現價格倒掛現象，個人認為以後會成為常態，畢竟在二線以及二線以上城市來說，有充足的人口資源，中心城區的土地永遠是稀缺資源，中心城區的社會資源配套也要優於邊遠城區的。國家可以調控房產交易週期，但是永遠無法調控人的需求。
我還是這個觀點，需求促進交易，不管二手房是什麼價格，總有人會去買，因為買到手的是社會福利資源。
給剛需買房者的建議，不管什麼時候，只要能契合自己的需求，什麼時候買房都不會虧，看中了不要猶豫，不管以後房價上漲或者下降，你始終要明白，這個房子是自己住的。
二手房小白
新房:現在是新房表面上都搶不到，其實是賣不掉在開發商手裡窩著找中介公司慢慢往外面偷偷放。然後說是隻剩幾套尾房內部價給中介賣，結果一年後還是說的只剩幾套尾房，究竟剩多少誰也搞不清楚。
二手房:房東期望值太高，看著網上、市場似乎一片火熱，於是都想賣到頂價結果天天有人看一年多沒人要。個別掛超低價低於市場價10-20以上還能講掉幾萬的好賣。
大楚視點
個人觀點:答案是肯定的。
原因如下:
1.武漢市中心城區幾乎沒有什麼新樓盤，甚至於到部分遠城區新樓盤都蠻少，二手房的交易空間逐漸擴大。
2.中國的固有傳統文化，社會風氣，成家立業，光耀門楣，我是全村的希望，從村裡到縣城，從縣城到市裡，從市裡到省城，到北上廣深，再到國外，等級階層就這麼簡單的劃分出來了。我們父輩把我們從村裡帶到縣城，他們這一代的“任務”完成了，家族的接力棒傳到我們手裡，我們會受到周圍的環境影響，到市裡給孩子更好的教育，給父母更好的醫療、養老環境，畢竟中國的房子附加值太多，就不加贅述了。
整個社會就是一個巨大的金字塔，都在往金字塔頂尖方向爬，總有人在你下面。
小麥哥是農民
這類文章越來越多且反覆來回重複，說明二手房確實賣不掉了！炒房者、多套者坐不住了！ 要是好賣好賺，這幫人還有時間鋪天蓋地宣傳?？還會想方設法給你出主意去買??？
亮劍175168303
應該查查房地產行業的水軍了！特別是被地產商收買的國內某些道貌岸然頂級的所謂專家
土金山坡谷未黃
樓道要裝分戶水錶，一戶一萬，湊不齊。你說有錢。
星空即便元
如果我有更多的錢我肯定繼續買.三環內的.單價不超兩萬的..當然更想買二環內.只是我沒錢買而以.只能意銀幻想哈子
如果我有200萬.
先首付90萬.一套二環內正市區八九十平單價2.5萬左右.總價230萬以內的..
再首付70萬.一套二環邊上八九十平單價兩萬左右.總價180萬以內的..
最後剩40萬首付一套三環附近八九十平單價1.5萬左右的總價120萬以內的..之後全部做隔斷間出租..最後買部二三十萬房車養條狗.看看頭條網上吹吹牛bi..如果運氣好就找個男人嫁了生個娃..不過向來沒男人緣..沒期望就沒失望
武漢妹a1310060862X
我是武漢的，手上有兩套房，其中一套在軟件園旁邊，在出租，總有中介打電話問我房子賣不賣……我想，二手房也是有需求的，並沒有預冷
