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长假我们基本处于休假状态。
买好的读者来问很多盘到底如何。
总体而言，目前出手买房是没错的。但具体操作上，蛮多人都是乱买一通。
一个盘值得不值得买，需要对比其他楼盘，更需要把楼盘放在整个市场当中。
当然，也可以来问问我们。
信义房屋的数据：9月上海成交价环比上涨0.96%。
这涨幅其实不小，超出了我们的预期。背后的一个原因，是首套买家担心会加息。毕竟央行
公告还是比较权威的。
实际上，加息对买家卖家都不利，可以促进成交，却不足以促涨房价。
0.96%的涨幅是市场潜在的向上动能的体现。月涨幅0.96%，其实并不小。
成交量方面，9月成交量重新回到了2万以上。
料10月成交量将跌破8月的成交量，而价格将继续微幅上涨。
上涨的理由非常简单，那些已经卖出房子的置换客，大多数人只要看中的房源不向上调价（基本不会），多数人会选择买入。
好比300万的房子置换500万的房子（因为7成首付），站岗风险小，现金流多数人是能保证的。反而因为有置业经验，多少经历过踏空年代，知道目前总体是底部时间。
所有的向上动能，将在10月底被消灭。
在央区，前滩50地块将消灭大部分投资性需求。实际上，前滩热度已经下滑，但对于投资性需求来说，它依然是没有对手的。
大盘将在50地块开盘的同时向下微跌。
看起来50地块和很多地方相隔甚远，实际上，比如一个普陀投资客本来是想在家附近买一套房子，兼有给父母住的安排，因为前滩50的存在，他跑去买前滩了，带来的是普陀流动性的下降（至少少了一个潜在买家）。而接着如果他没有买到，心情上一时间难以接受性价比差那么多的二手房，这是对市场情绪性的冲击。
所以前滩的冲击是全市场的，不管是内环还是郊环。当然随着50地块离场，能够冲击的房源已经很少了。
在北虹桥，保利云上将强势登场。
在西虹桥，两大红盘万科招商同一天认筹，同一天开盘。
在浦东，浦发东悦城和金融家也是差不多同时认筹。
如此，不需要置换的房票都将被消耗。
但同时需要注意到：
嘉定在保利、金茂开完之后其实没啥限价盘了，要买在嘉定的二手房买家应该在前滩50开盘之后入市找房。
松江目前也没有限价盘了，也应该在前滩开盘之后入市找房。
闵行年底青藤公园将上市，现在就可以参照青藤一期入市找房，找不到就买青藤好了。
青浦目前还有玫瑰公馆和首创喜悦风华是限价盘，现在就可以参照玫瑰和首创入市找房，找不到也建议买玫瑰或首创。
2017年以来成交的多数新房，都难以不亏卖房。买家以刚需为主，有投资客也是7成首付为主，意味着他们会选择持房待涨。
也就是未来的次新房供应将以2016年以前的房东为主，如果了解2017年至今的二手房市场，次新房的流动性好于其他房子，2017年至今的二手次新房买家也将步入持房待涨的房东阵营。
眼光长远一些，新房依然是建议优先考虑的。在未来调控放松的第一时间内，他们的稀缺性只能通过价格上涨来稀释。
而如果还没有购房资格或者首付还没到位，今年接下去的时间都不用担心房价。需要做的仅仅是期待政府将限价时间维持得更长一些。
开发商面临的困难是显而易见，恰是入市的好冬天
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