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長假我們基本處於休假狀態。
買好的讀者來問很多盤到底如何。
總體而言，目前出手買房是沒錯的。但具體操作上，蠻多人都是亂買一通。
一個盤值得不值得買，需要對比其他樓盤，更需要把樓盤放在整個市場當中。
當然，也可以來問問我們。
信義房屋的數據：9月上海成交價環比上漲0.96%。
這漲幅其實不小，超出了我們的預期。背後的一個原因，是首套買家擔心會加息。畢竟央行
公告還是比較權威的。
實際上，加息對買家賣家都不利，可以促進成交，卻不足以促漲房價。
0.96%的漲幅是市場潛在的向上動能的體現。月漲幅0.96%，其實並不小。
成交量方面，9月成交量重新回到了2萬以上。
料10月成交量將跌破8月的成交量，而價格將繼續微幅上漲。
上漲的理由非常簡單，那些已經賣出房子的置換客，大多數人只要看中的房源不向上調價（基本不會），多數人會選擇買入。
好比300萬的房子置換500萬的房子（因為7成首付），站崗風險小，現金流多數人是能保證的。反而因為有置業經驗，多少經歷過踏空年代，知道目前總體是底部時間。
所有的向上動能，將在10月底被消滅。
在央區，前灘50地塊將消滅大部分投資性需求。實際上，前灘熱度已經下滑，但對於投資性需求來說，它依然是沒有對手的。
大盤將在50地塊開盤的同時向下微跌。
看起來50地塊和很多地方相隔甚遠，實際上，比如一個普陀投資客本來是想在家附近買一套房子，兼有給父母住的安排，因為前灘50的存在，他跑去買前灘了，帶來的是普陀流動性的下降（至少少了一個潛在買家）。而接著如果他沒有買到，心情上一時間難以接受性價比差那麼多的二手房，這是對市場情緒性的衝擊。
所以前灘的衝擊是全市場的，不管是內環還是郊環。當然隨著50地塊離場，能夠衝擊的房源已經很少了。
在北虹橋，保利雲上將強勢登場。
在西虹橋，兩大紅盤萬科招商同一天認籌，同一天開盤。
在浦東，浦發東悅城和金融家也是差不多同時認籌。
如此，不需要置換的房票都將被消耗。
但同時需要注意到：
嘉定在保利、金茂開完之後其實沒啥限價盤了，要買在嘉定的二手房買家應該在前灘50開盤之後入市找房。
松江目前也沒有限價盤了，也應該在前灘開盤之後入市找房。
閔行年底青藤公園將上市，現在就可以參照青藤一期入市找房，找不到就買青藤好了。
青浦目前還有玫瑰公館和首創喜悅風華是限價盤，現在就可以參照玫瑰和首創入市找房，找不到也建議買玫瑰或首創。
2017年以來成交的多數新房，都難以不虧賣房。買家以剛需為主，有投資客也是7成首付為主，意味著他們會選擇持房待漲。
也就是未來的次新房供應將以2016年以前的房東為主，如果瞭解2017年至今的二手房市場，次新房的流動性好於其他房子，2017年至今的二手次新房買家也將步入持房待漲的房東陣營。
眼光長遠一些，新房依然是建議優先考慮的。在未來調控放鬆的第一時間內，他們的稀缺性只能通過價格上漲來稀釋。
而如果還沒有購房資格或者首付還沒到位，今年接下去的時間都不用擔心房價。需要做的僅僅是期待政府將限價時間維持得更長一些。
開發商面臨的困難是顯而易見，恰是入市的好冬天
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