zhangxiaotao042035
我國空置房的數量並沒有官方數據，對於空置房的認證標準也沒有明確，因此目前研究空置房的數量僅限於自己定義的空置標準。
國際上看，每個國家和地區對於空置的認證也不同，美國主要才用調查的方法，認為調查的過程中沒人居住的就算空置，如果有人居住，但是其在別處也存在常住住房的話，這套房也算是空置住房。
我國臺灣和香港對於空置的認證也不同，臺灣認為一個月用電量少於20度即為空置房，而香港也主要依靠調查和統計數據。
我國剛剛實現不動產的登記和聯網，對於空置住房還僅限於開發商尚未出售出去的商品房，也就是我們所說的庫存。
我國房價的高低和空置率並沒有直接的關係，在房地產快速發展時期，房價上漲和空置率上升的現象同時出現，這看起來不符合經濟學的供求定律，主要在於社會環境房地產仍然屬於穩妥的方式，好多行業的增長情況不佳。
房價的上漲和炒房客不無關係，炒房客將大量資金投入到房地產就會帶來市場過熱的情況，由銷售端直接導致土地市場的過熱，“地王”頻現的時期就能看出土地市場的熱度。
針對這種情況，“房住不炒”定位讓人們重新關心房子的居住屬性，切實排擠了炒房客的生存空間，高槓杆率買房不被市場所接受，房價也出現了穩定。
曉樓說
應按房子的多少徵收房產稅，比如：凡佔有兩套房產者加徵20％的房產稅，三套以上加徵30％的房產稅，四套以上加徵40％的房產稅，五套以上加徵50％的房產稅，六套以上加徵60％的房產稅，七套以上加徵70％的房產稅，八套以上加徵80％的房產稅，九套以上加徵90％的房產稅，十套以上加徵100％的房產稅，十一套以上加徵200％的房產稅，十二套以上加徵300％的房產稅…以此類推，房價保證立馬下降，永不反彈。可先行公佈法案，在50天后正式實施。凡在規定時間內無視該法案者，其房產一律沒收充公！
太陽6525199390019
剛剛看到這個提問，已經有很多朋友談了對這個問題的看法。不妨藉助於這個平臺，結合居住的小城的情況，談談觀察瞭解到的情況，屬於馬後炮吧。
目前我國的城市發展速度和規模是相當快的，不說超大城市、特大城市、大城市等，就是三四線城市也已具有相當規模。近兩年來，隨著小城鎮建設的步子加快，一些小縣城也徹底改變了模樣，城中村拆遷、棚戶區改造的同時，還向城四周拓展。加上道路拓寬改造，與周邊的鄉鎮連為一體，昔日的小縣城彷彿一夜之間變成了大城市的模樣。高樓林立，小區連片，學校、醫院、商場配套，功能齊全，城市化水平越來越高。在這種背景下，必然吸引有條件的人到城裡安居就業，那麼房子就成為新來人口的第一需求。
房子作為一種商品，只要有市場需求發展就快。但房子建的多並不等於想進城的老百姓都能買得起房，這是為什麼呢？因為房價太高了！那麼又是什麼原因推高了房價呢？根據我們這裡的情況，主要有這幾方面的情況：
1，炒房客。有錢人最早看準了商機，並及時跟進，控制部分房源，至於如何提高房價，那是下一步的事。
2，城中村改造。政府對城中村改造的政策還是比較優惠的，即原來的一套房子拆遷後可換兩套樓房。而這些城鎮居民大部分具有兩套房或兩套房以上，那麼他們每戶得到的就是四套或四套以上的樓房。
3，棚戶區改造貨幣化政策。棚戶區改造實行貨幣政策，讓許多人一夜暴富。他們手裡有了錢往那裡投？就是買房子。他們真正擁有的房子也都在幾套以上。
4，城市居民。由於我國的城鄉差別，形成了城市人口與農村普通百姓經濟收入的差距。城市居民原來有房，看到房子的價值越來越高，也把錢投資到房產。可以這麼說，雖然人人大罵房價高買不起，實際上他何不缺房，不光他們有房，他們的子女也都有房，而且也給他們的子孫也買了房，這就是中國目前的現狀。沒有房子的，還是生活在最底層的老百姓。
看到這裡，你大概就知道了有多少空置房了，也明白了房價為什麼會如此的高。但知道有什麼用呢？只是發一下感慨而已。
謝謝大家並希望共同探討交流。
平淡如水5343
房價高也是一部分好吃懶坐年輕人作的，父母辛辛苦苦在家裡蓋起了新房還沒怎麼住，非得在縣城和省城買房，不然女方不結婚，有的父母死要面子，縣裡買房顯得高人一等似的，都不知道這樣的年輕人和父母都是什麼心裡，攀比，幹嘛不讓孩子們好好學習，好好做人，自己沒本事，竟坑鄉下老實人家，我家兒子十四了，初一了，手機沒有，衣服100塊錢左右，零花錢幾塊有，多了不給，做人宗旨，孝為先，對身邊的禮貌相對，處朋友真心相待。總之買房結婚不為難我就行
張友誼110
幾招可以讓房價迴歸合理水平:
1，嚴格落實公務員財產申報制度！
2，實施遺產稅，家庭唯一住房或者家庭成員平均住房套內面積80平米以下的免稅。
3，全國一，二線城市以及省會城市的新開工的商品房必須帶裝修銷售！全面禁止毛坯房銷售！
4，所有城市必須按照上一年度已經銷售的商品房的面積，按照比如銷售商品房面積的10%安排廉租房的建設。廉租房是30平米以下的一房，45平米的一房一廳，55平米的一廳二室規劃建設。
5，通過行政，市場手段禁止炒樓。比如，在同一城市，每個成年自然人可以買入商品房套內面積80平米以下，超出部分按照超出部分面積的實際銷售價格，按照20%徵收高額房產稅!
實現有房有人住有人有房住是終極目的!
廣深獨行俠
炒房是若干年前的事，如今在國家調控政策下，炒房團基本上絕跡。但房價為什麼還會不斷上漲，真是有炒房團在把房價推高嗎？未必！導致房價上漲的因素很多，其中，地價上漲是重要推手。為什麼限購至今城市的地價並沒有下降？如果政府真的想讓房價降下來，只要低價或者免費供應土地就可以。畢竟土地是國家的，造房子用地也只給買房人一個使用權，土地價格那麼貴毫無道理。其次，隨著城鎮化的步伐加快，剛性需求也在增加。人口流動帶來需求，一戶家庭有幾套房很正常，老家有一套，工作的城市有一套，去往新地方工作也得買一套，老人為養老也會選擇去宜居城市購房。因此，有幾套房都是為了居住，不是炒房。
寶馬94315397
老百姓作為受害方不願意背這個黑鍋！試問 高房價是老百姓定的？還是天價地皮價格是老百姓說了算？
天山呵呵
在未來幾年買房的人會越來越少，就拿成都市（含區縣）作為例子，五O，六O，七O，八O後本地人，基本上都有住房，有些家庭還有幾套，特別是五O，六O人群，孩子就是九O，OO後的，父母都有考慮，剩下的外來精英們，多以六O，七0後為主打，這部份人如現在還在成都，那放心了，他們都是成功人仕，早解決住房了，這部份也算老成都人，同樣也會考慮他們的子女住房的。除了外地大學生，在成都找到理想工作，想安家的八O，九O後，這群人也不用操心，一是有文化，二是有穩定收入，三是父母有支撐，他們選房圖的是實惠實用。剩下的外來務工人員，如何果是七O，八O，九O後，沒有固定工作和穩定的收入，不會在成都買房的，這部份人一般都有後路的，掙錢後都把老家房子重新修整，非常漂亮，你們到農村看看就知道，大部份人都要回老家養老去的。說實話，人口會越來越少，再過一、二十年，四0，五O後的子女大部份人擁有幾套房的，加上人口減少，所以，將來剛需買房會更少的。至於將來房價如何，大家可以想想。
望天空睛朗
一房獨尊就是集社會的財力，物力為集團所擁有，其他行業將亦來亦衰退。
翁怡澤
我以為房屋空置率與房價、與沒房住的人沒有多大關糸。為什麼？正如有錢人的鈔票發黴了爛庫房裡了與窮人有關糸嗎？現在不是計劃經濟時代，有錢人愛買多少房是他的事。而且有錢人買房了空置那裡，他也許壓根兒一點都不在乎。我們不必寄希望他們把空置房拿出來降價賣給沒房的困難戶。這不附合有錢人發財的本質。在西方資本主義國家發生第一第二次經濟危機時，資本家對生產的買不出的商品包括活豬、活牛、棉花都是銷燬，也不會降價賣給窮人。我們生產的房子，大都是被有錢人賣走了。除非國家擬定法律規定一戶一宅，否則富人有錢了照樣把房子賣走。
