zhangxiaotao042035
我国空置房的数量并没有官方数据，对于空置房的认证标准也没有明确，因此目前研究空置房的数量仅限于自己定义的空置标准。
国际上看，每个国家和地区对于空置的认证也不同，美国主要才用调查的方法，认为调查的过程中没人居住的就算空置，如果有人居住，但是其在别处也存在常住住房的话，这套房也算是空置住房。
我国台湾和香港对于空置的认证也不同，台湾认为一个月用电量少于20度即为空置房，而香港也主要依靠调查和统计数据。
我国刚刚实现不动产的登记和联网，对于空置住房还仅限于开发商尚未出售出去的商品房，也就是我们所说的库存。
我国房价的高低和空置率并没有直接的关系，在房地产快速发展时期，房价上涨和空置率上升的现象同时出现，这看起来不符合经济学的供求定律，主要在于社会环境房地产仍然属于稳妥的方式，好多行业的增长情况不佳。
房价的上涨和炒房客不无关系，炒房客将大量资金投入到房地产就会带来市场过热的情况，由销售端直接导致土地市场的过热，“地王”频现的时期就能看出土地市场的热度。
针对这种情况，“房住不炒”定位让人们重新关心房子的居住属性，切实排挤了炒房客的生存空间，高杠杆率买房不被市场所接受，房价也出现了稳定。
晓楼说
应按房子的多少征收房产税，比如：凡占有两套房产者加征20％的房产税，三套以上加征30％的房产税，四套以上加征40％的房产税，五套以上加征50％的房产税，六套以上加征60％的房产税，七套以上加征70％的房产税，八套以上加征80％的房产税，九套以上加征90％的房产税，十套以上加征100％的房产税，十一套以上加征200％的房产税，十二套以上加征300％的房产税…以此类推，房价保证立马下降，永不反弹。可先行公布法案，在50天后正式实施。凡在规定时间内无视该法案者，其房产一律没收充公！
太阳6525199390019
刚刚看到这个提问，已经有很多朋友谈了对这个问题的看法。不妨借助于这个平台，结合居住的小城的情况，谈谈观察了解到的情况，属于马后炮吧。
目前我国的城市发展速度和规模是相当快的，不说超大城市、特大城市、大城市等，就是三四线城市也已具有相当规模。近两年来，随着小城镇建设的步子加快，一些小县城也彻底改变了模样，城中村拆迁、棚户区改造的同时，还向城四周拓展。加上道路拓宽改造，与周边的乡镇连为一体，昔日的小县城仿佛一夜之间变成了大城市的模样。高楼林立，小区连片，学校、医院、商场配套，功能齐全，城市化水平越来越高。在这种背景下，必然吸引有条件的人到城里安居就业，那么房子就成为新来人口的第一需求。
房子作为一种商品，只要有市场需求发展就快。但房子建的多并不等于想进城的老百姓都能买得起房，这是为什么呢？因为房价太高了！那么又是什么原因推高了房价呢？根据我们这里的情况，主要有这几方面的情况：
1，炒房客。有钱人最早看准了商机，并及时跟进，控制部分房源，至于如何提高房价，那是下一步的事。
2，城中村改造。政府对城中村改造的政策还是比较优惠的，即原来的一套房子拆迁后可换两套楼房。而这些城镇居民大部分具有两套房或两套房以上，那么他们每户得到的就是四套或四套以上的楼房。
3，棚户区改造货币化政策。棚户区改造实行货币政策，让许多人一夜暴富。他们手里有了钱往那里投？就是买房子。他们真正拥有的房子也都在几套以上。
4，城市居民。由于我国的城乡差别，形成了城市人口与农村普通百姓经济收入的差距。城市居民原来有房，看到房子的价值越来越高，也把钱投资到房产。可以这么说，虽然人人大骂房价高买不起，实际上他何不缺房，不光他们有房，他们的子女也都有房，而且也给他们的子孙也买了房，这就是中国目前的现状。沒有房子的，还是生活在最底层的老百姓。
看到这里，你大概就知道了有多少空置房了，也明白了房价为什么会如此的高。但知道有什么用呢？只是发一下感慨而已。
谢谢大家并希望共同探讨交流。
平淡如水5343
房价高也是一部分好吃懒坐年轻人作的，父母辛辛苦苦在家里盖起了新房还没怎么住，非得在县城和省城买房，不然女方不结婚，有的父母死要面子，县里买房显得高人一等似的，都不知道这样的年轻人和父母都是什么心里，攀比，干嘛不让孩子们好好学习，好好做人，自己没本事，竟坑乡下老实人家，我家儿子十四了，初一了，手机没有，衣服100块钱左右，零花钱几块有，多了不给，做人宗旨，孝为先，对身边的礼貌相对，处朋友真心相待。总之买房结婚不为难我就行
张友谊110
几招可以让房价回归合理水平:
1，严格落实公务员财产申报制度！
2，实施遗产税，家庭唯一住房或者家庭成员平均住房套内面积80平米以下的免税。
3，全国一，二线城市以及省会城市的新开工的商品房必须带装修销售！全面禁止毛坯房销售！
4，所有城市必须按照上一年度已经销售的商品房的面积，按照比如销售商品房面积的10%安排廉租房的建设。廉租房是30平米以下的一房，45平米的一房一厅，55平米的一厅二室规划建设。
5，通过行政，市场手段禁止炒楼。比如，在同一城市，每个成年自然人可以买入商品房套内面积80平米以下，超出部分按照超出部分面积的实际销售价格，按照20%征收高额房产税!
实现有房有人住有人有房住是终极目的!
广深独行侠
炒房是若干年前的事，如今在国家调控政策下，炒房团基本上绝迹。但房价为什么还会不断上涨，真是有炒房团在把房价推高吗？未必！导致房价上涨的因素很多，其中，地价上涨是重要推手。为什么限购至今城市的地价并没有下降？如果政府真的想让房价降下来，只要低价或者免费供应土地就可以。毕竟土地是国家的，造房子用地也只给买房人一个使用权，土地价格那么贵毫无道理。其次，随着城镇化的步伐加快，刚性需求也在增加。人口流动带来需求，一户家庭有几套房很正常，老家有一套，工作的城市有一套，去往新地方工作也得买一套，老人为养老也会选择去宜居城市购房。因此，有几套房都是为了居住，不是炒房。
宝马94315397
老百姓作为受害方不愿意背这个黑锅！试问 高房价是老百姓定的？还是天价地皮价格是老百姓说了算？
天山呵呵
在未来几年买房的人会越来越少，就拿成都市（含区县）作为例子，五O，六O，七O，八O后本地人，基本上都有住房，有些家庭还有几套，特别是五O，六O人群，孩子就是九O，OO后的，父母都有考虑，剩下的外来精英们，多以六O，七0后为主打，这部份人如现在还在成都，那放心了，他们都是成功人仕，早解决住房了，这部份也算老成都人，同样也会考虑他们的子女住房的。除了外地大学生，在成都找到理想工作，想安家的八O，九O后，这群人也不用操心，一是有文化，二是有稳定收入，三是父母有支撑，他们选房图的是实惠实用。剩下的外来务工人员，如何果是七O，八O，九O后，没有固定工作和稳定的收入，不会在成都买房的，这部份人一般都有后路的，挣钱后都把老家房子重新修整，非常漂亮，你们到农村看看就知道，大部份人都要回老家养老去的。说实话，人口会越来越少，再过一、二十年，四0，五O后的子女大部份人拥有几套房的，加上人口减少，所以，将来刚需买房会更少的。至于将来房价如何，大家可以想想。
望天空睛朗
一房独尊就是集社会的财力，物力为集团所拥有，其他行业将亦来亦衰退。
翁怡泽
我以为房屋空置率与房价、与没房住的人没有多大关糸。为什么？正如有钱人的钞票发霉了烂库房里了与穷人有关糸吗？现在不是计划经济时代，有钱人爱买多少房是他的事。而且有钱人买房了空置那里，他也许压根儿一点都不在乎。我们不必寄希望他们把空置房拿出来降价卖给没房的困难户。这不附合有钱人发财的本质。在西方资本主义国家发生第一第二次经济危机时，资本家对生产的买不出的商品包括活猪、活牛、棉花都是销毁，也不会降价卖给穷人。我们生产的房子，大都是被有钱人卖走了。除非国家拟定法律规定一户一宅，否则富人有钱了照样把房子卖走。
