用户2762667177
必须是黄埔和南沙啊，未来10年看黄埔，10-20年看南沙，粤港澳湾区的建设规划是到2035年。黄埔一直是广州战略东进的桥头堡，目前越秀荔湾的开发能力基本到头了，花都白云向来不是广州重点开发的区域，广州目前的中心在天河和越秀，只有东进和南下了，因为大湾区的建设主要由海岸线向内陆扩散，且南沙在大湾区的规划中多次提及，而花都白云未来只会离战略中心越来越远（战略中心南下东进）。黄埔在天河东边，高新产业向东蔓延，GDP已经排在天河之后位列第二，而南沙是在最新的国家规划里点名，产业尚未成熟，未来肯定是由点及面向北蔓延至番禺。而未来的增城对黄埔就像现在的黄埔对天河。但是10-20年后，还有没有人买房就不知道了，短期内要置业还是看短期规划了，类似市区已经到天花板的房价再来购置已经作用不大，不管刚需还是投资。
Eden543
广州的房价不比北上深杭，没有到顶，部分城区差异大，部分地区可能处于停滞，部分地区可能缓慢上涨，部分区域可能追涨，广州房价还有很大的发展空间。
在广州现阶段的房价中，可以分为三个梯队，部分区域已经很高，比肩北上深杭了，如广州越秀区，天河区，荔湾区，海珠区和白云区。部分区域番禺区，黄埔区，南沙区紧随其后。后面的就是增城区，花都区，从化区了。
在广州的这些区中，第一梯队的房价已经不低，上涨的动力可能有限。第二梯队的番禺区，南沙区是重点。第三梯队的增城区是亮点。
在近来5年至10年之中，将产生三大明星城区：番禺区，南沙区和增城区。
如果考虑买房，现阶段番禺区在这三个城区中配套最完善，潜力最大，对于刚需一族来说首选番禺。
其次是增城，为什么不是南沙呢？增城短期内发展可能会比南沙快。增城接近市区，根据经济满则溢的法则，增城在短时间内，它的交通、城市配套设施会抢先于南沙。
南沙是未来的广州之星。南沙的地域较偏远，资金投入有限，交通，城市配套，企业的带动作用有限，在短时间内难以飞跃。现在南沙的房价已经起来了，在人才市场走一走，南沙除了房地产企业招聘，其它高技术、高科技、高薪行业极少，外贸进出口，货运行业均没有出现大的亮点。俗话说，一叶知秋。根据满则溢的经济法则，南沙要起来，可能还得依托番禺。
根据现阶段的广州房价走势，和未来的城市发展方向，番禺、南沙这条经济带将是未来广州的发展方向。向南走，走向湾区将是一大亮点。
如果考虑购买二手房，首选番禺。
如果想要投入不大购买新房，可选增城。
如果想要赢得未来，就买南沙。南沙5年之后，可能让很多人高攀不起了。
我将与你同行
小二拿酒来999
你好，广州抑制都是华南的中心城市，且城市中心不漂移。根据最近出炉的《2017年度胡润全球房价指数》，全球房价涨幅top10的城市，“北上广深”只有广州上榜。当然这份榜单仅供参考，下边我们来点实际的。
广州去年房价在调控的抑制下，已经平稳了，后来个别区域甚至开始回调，其实有钱人还是大把大把在的，有了钱都想多入手几套房子，强大的购买力有时候会推高房价。但是，这半年来，广州房价已有不少回调，广州的核心区东山和珠江新城，有些房子价格接近天花板了，不排除房价掉出一线行列，所以此时如果有钱买入也挺好的。
那么广州哪个区域房价最贵，哪个区域房价又最便宜呢？2018年1月广州一手楼网签均价16587元/平。
从上图来看，各区均价中，越秀最高，超过5万元/平；从化最低，仅8263元/平。
2018年，广州该买哪里呢？不妨来看看房价最高与房价最低的前十街道/镇排名，或许会对您买房有所帮助呢↓↓↓
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广州做为这轮第一批房价上涨城市，应该从2016年年中就开始执行限购限贷限价的超大型城市，属于全国房价上涨的先锋城市。
但自从2016年年中开始受国家调控政策影响，房价始终控制在一定价格之内，造成了部分区域一手房二手房价格倒挂现象。随着限售政策的出台，广州房价经历了差不多一年半的强势整理。
随着2018年的到来，这轮房价震整理将接近二年了，很多区域的房价由于限价的关系，一直保持一二手房价格倒挂问题。
这部分区域的房价无疑再怎么调整再怎么调控，房价只会上涨不会下跌。
而离广州核心区偏远地区的房价由于国家信贷政策的收紧，而造成商业贷款额度收紧，商业贷款利率上浮20%，到年底可能会上浮30%。加上这些偏远区域房价不存在一二手倒挂现象，房价降将适度回调。
综上所述，广州2018年房价大部分区域应该以慢牛上涨为主，在少部分一二手房价格倒挂严重的区域，房价还会大幅上涨。少部分远郊房子将以调整略微回调为主。
吴爸爸网络历险记
限购是08年开始的，之前一套房二三十万，限购后要一百多万，所以说干扰市场的只有涨没有跌，何况建房包含了多少行业，利润多少？账算清了就知道该涨还是该跌。
飞天大侠
房价会跌，但是跌到什么时候，跌到多少这个不清楚，谁都预测不准的。
看您的个人情况的话，如果首付不够就再观望一下，什么时候成交量上来了，就可以想着入手了，当然前提是您都准备好了，包括首付款和您自己已经选好了的地段和房子，这样的话，下手快些。不至于耽误时间了
张彦说房
广州房价在北上广深中，处于均价最低位，但广州是北上广深四个城市中真正实现了藏富于民的城市，广州是改革开放的前沿，是历史商都，广州生意人多，财富历史积累厚，相对于北京上海深圳，广州人对房产的购买力是最有潜力可挖的。因此，广州房价不会大涨，而是将会继续稳涨。
北极以北75809287
高本怀
肯定不会跌，这是必然的。所以有零钱够，就可以买房。
1.现在仍有发展空间，还未到发达国家的标准，未来还有很大的优势资源投到一线城市里，更有利于一线的发展。只要经济有发展的趋势，房价基本上都是会涨的。
2.调控的力度不够大，房子仍有需求。现在，城市化的进程中势必有更多的人拥入城市。广州的规划就可以看出，未来十几年还有几百万的缺口。有需求就会涨，这是必然的。
3.反过来说，就是房价跌了，就会引起之前买房人们的不满，政府的收入也会大大的减少，甚至会引起经济发展的不利影响。这是大家都不想面对的。
最后，广州仍有发展的空间，当然房价就会随之而涨了。比如南沙，黄埔，现在都是涨的厉害。 所以，如果有条件，买房还是最好的选择。
