君30435736
首先，要知道在固定的年限内提前还款都有一个违约金的问题。网上总结了几大主流银行的房贷提前还款的违约金情况。
从表中可以看到，基本上贷款5年后，提前还款是不需要违约金的。那么这一点就可以不用考虑了。如果你的情况特殊就在自己把这部分的钱考虑进去。
接着我们来说一下，提前还款划不划算，其实无论是等额本息还款还是等额本金还款，都是前面还的利息比较多，后面利息就会越来越小。在提前还款的时候两种情况都差不多。今天我先假设大家贷款了100万的情况下，等额本息的还款方式，做的一个提前还款的计算:
可以看到，如果要提前还款需要一次性归还88.44万元的贷款，你能省下50.47万元的利息。而你之前已经给银行支付了23.16万的利息，和11.56万的本金。
也就是说，你前面五年的时间里面，已经归还了31%的利息了。在接下来的20年里面再还69%的利息。
而等额本金则归还了37%的利息，同样的情况下只能剩下38万元的利息。（此处只做参考，可比性不强，因为等额本金的利息整体就比等额本息的少10万左右）。
虽说这个时候，利息归还的比例比较重，提前还款并不见得多划算，但是可以一次性付清，省下38~50多万的利息下来对很多投资者也是一笔不少的钱。
而且5年还算处于还款中期的早期，这时候还款还是比较划算的。
越到还款周期的中后期越没有必要提前还款，因为房贷前面归还比较大头的利息，后面归还的本金才比较多。到中期之后，提前还款的归还的也就是剩余的本金，利息并不能省下多少钱了。
再者，我们知道房贷是我们能接触到几乎最优惠的贷款利率。要在市面上找到一个收益率高于这个带贷款利率的产品其实并不难。换个计算方式如果把这个88.44万元投资在一个年化收益率5%的产品里面。能获得收益，肯定能超过剩下来的利息。
那么站在机会成本的角度来看，提前还款就相当不划算了。
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小白读财经
房贷25年，还了5年，剩余的提前全部还清合适吗？
中国有句俗话，叫做“只有错买的，没有错卖的”。银行是卖贷款的，不是买贷款的。买贷款的是购房者。因此，银行不可能让自己吃亏，吃亏的只能是购房者、贷款者。否则，银行不要亏死。
事实也是，银行在与购房者签订贷款协议时，无论何种方式，只有赚多赚少，而无不赚之理。如果对房贷不是十分了解，而是仅听银行的，提前还贷肯定是亏得口袋空空。原因就在于，前面几年的还款，大多是还的银行利息，本金偿还毕生极低。笔者就曾遇到过这样的现象，还了三年，提前还贷，账一算，本金只还了一小部分，其他的全被银行当利息收回去了。
这也意味着，如果资金条件允许，且自己有其他方面的经营或投资能力，还是不要提前还款，反正五年以后，预计贷款利息已经还了一半了以后年度的利息会越来越少，且价格上涨，也会让手中的钱慢慢贬值，何必急于偿还呢。别看银行有时也会假惺惺地让贷款者别提前偿还，那是因为他们不愿意放弃优质客户，而非真的为贷款者着想。房贷提前偿还后，他们还要找新的客户。一旦找的新客户信用不太好，还要承担风险。实质上，他们从利益的角度考虑，是希望购房者在偿还了几年贷款之后，就立马提前还贷，这样，才能让银行的利益最大化。
当然，担心钱放在手上会用掉，或者被用于炒股等风险投资亏掉，也可以提前还贷，但要承受得了被银行白白地多拿走不少利益。只要不是，还是尽量不要提前还贷。
谭浩俊
建议不提前还贷！
分别对比提前还贷的好处与坏处：
好处：
1）减少利息的支出
提前还贷款本金了，意味着贷款合同的终止，后期的贷款利息当然是停止收取的，所以提前还贷能减少利息的支出。
2）心理负担减轻
提前还贷，意味着不再背负房贷债款，不用每个月向银行缴款，心理当然轻松很多。
接下来看看提前还贷的坏处：
1）在我们生活周围，钱会一直贬值
正如现在100元的价值比得上十年前100元的价值吗？越往后，相当于你付出的钱越少（因为存在通货膨胀，钱会贬值），因此你提前还贷了，意味着你你做了亏本生意。
2）提前还贷，还可能会缴纳违约金
根据不同的银行，其违约金条款也是不一样的，主要是按贷款本金的一定比例收取违约金，或者是缴纳一到几个月的利息作为违约金，不过也有不少的银行，当还款已超过5年就不再收取违约金的，因此，需要根据自己的贷款合同查看违约金的条款规定。
3）提前还贷，不一定多赚了钱
贷款方式有两种：一是等额本息（每个月还款金额一样）；二是等额本金（还款金额逐月减少）；等额本息，在还款的前期中，本金占的比重少，越往后，比重越高，而等额本金则相反，前期还款中，本金占比高，后期少。为什么说提前还贷不一定赚钱？举例子，按现在的利息计算，贷款50W，利息分别是：（等额本息）36.8W；（等额本金）30.7W；已经还贷5年，利息约分别支付了：（等额本息）7.36W；（等额本金）4.98W；即这时提前还贷了，你会直接少支付利息约26-29W。但你因为提前还贷，则需要一次性拿出约40W。上面已经说过，存在通货膨胀，钱会贬值，因此我们按每年最少的3%CPI增长率计算，现在的40W，20年后价值约为72W！除此以外，你现在不提前还贷，而选择拿现有的40W出去投资，买保本的理财金（年利息约5%），20年后，40W就变成106W!因此，提前还贷，不一定真的赚了钱。
4）提前还贷，其实是属于毁约
贷款合同是银行与乙方签订的信用合同，拖延还贷及提前还贷，在金融领域中，一样属于不按合约期限还贷，因此，你的信用其实也需要扣分的，可能会影响到以后你与银行相关的合作。
综述
假如你现在有一大笔资金，是否提前还贷，你应该也心理有数了吧，不要因为提前还贷了，不用支付那么多利息，以为自己赚了的“货币幻觉”蒙蔽双眼。我目前也是贷款中，我也没提前还贷（因为没钱o(╥﹏╥)o），即使有钱，我也会拿去投资。
希望我的答案对你有所帮助！
点雨星辰
从经济角度讲是否提前还款，取决于两个因素，第一个是你当时贷款的实际利率，第二个是房贷的分期方式，下面我分别具体来讲
1、房贷的实际利率
这个是以个非常重要的参考因素，你现在有钱可以全部还清房贷，那么你的机会成本就是你用这笔钱做稳健的投资获得的回报收益率，现在银行的理财产品5%-6%的收益率的还是很多，所以这个是你的机会成本，你选择还房贷节省的后面的利息就相当于是你“赚”的钱，省的利息也是变相的“赚”的利息，所以就要看你的房贷利率是多少。
目前的房贷基准利率是4.9%，这个是2015年往下调整后的，一直沿用至今，后面买房的人有享受折扣优惠的，那是比较优惠，但是这两年买房的人，也因为是限购的时间段，所以是在基准利率上上浮的，上浮20%、30%的都不少，甚至都有上浮40%的个别城市，如果是这种的话，你提前还款的优势更大。所以就看你的房贷实际利率是多少了。
你要是万一是公积金贷款的，那就赚大发了，才3个多点，这个利率太便宜了，那就更加不建议你提前还了。
2、按揭分期的方式也是你要考虑的因素
现在有两种按揭分期方式，常用的是等额本息，这种是每个月的还款额度是一样的，所以他在前期还的大部分都是利息，本金很少。比如你还了5年，其实还的大部分是利息，而本金并没有还多少，所以你现在还款是有点吃亏的，如果你才刚刚还款那无所谓。
以100万房贷为例，期限25年，基准利率4.9%的情况下，月供是5787元，73.6万，第一个月的月供当中有4.83元是利息，利息占到月供的70%，一直要道132期，也就是11年以后月供当中的本金比利息要多。
你还款了5年内，那么你这五年中总共还款是多少？利息是多少？本金是多少？
答案是：5年总共还款34.7万，其中利息是23.2万，本金是11.5万，本金占总还款额度比例是33%，这个时候你提前还款是比较亏的，因为你已经支付了23万的利息了。相当于你贷款100万5年时间，你支付了23万的利息，你想一下，你的利率是多少？
如果你是等额本金的还款方式，5年时间总共还款42万，其中利息是22万，本金是20万，本金的比例是48%。
所以你的分期方式是等额本金，那么提前还款就有优势，另外还有一个因素就是违约金，一般银行会收取1%左右的违约金，每个银行有差异。现在你想好是否提前还款了吗？
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
房贷25年，还了5年，剩余的提前全部还清合适吗？
这个需要具体情况具体分析，提前还贷有利有弊！
我有过N次提前还贷的经历，对这一块的政策还比较了解，我先给你介绍一下提前还贷的相关政策及具体办理流程，然后给你分析分析什么情况适合还什么情况不适合还，当然我的建议仅供参考！
提前还贷的手续怎么办？
第一点：提前还贷的资格要求：
关于这个内容实际上你的贷款合同里有写，并不是任何时候你想还就还的，通常你贷款的银行会有最低还款额及还款周期的要求，相当一部分银行都要求最低还款额不低于5万，并且需要还贷满12个月之后才能申请，一年只能还1-2次的比较多，还贷前需要提前预约，这个提前预约期通常是半个月以上，下图这些条件仅供参考！
另外银行对于提前还贷是可以收违约金的，这些合同里都有写，但是大多数银行只要你提前预约就不会收，不同银行不一样！相对而言银行鼓励你提前还贷时就倾向与不收，如果不鼓励你提前还贷可能就要收，主动权在他们手里，我在两个银行贷过款，一个收一个不收。
第二点：提前还贷的流程：
提前还贷的手续怎么办呢？如果你只是部分提前还贷只需要按照下图1的程序操作便可，事先把需要还贷的钱存入用于还贷的银行卡内，然后同银行预约提交相应资料【直接打电话给你的贷款经理就可以了】，一般一个月内可以办好，如果你是还清所有贷款还需要按照图2的内容去房地产交易中心进行抵押撤销，这套房的所有产权就是你的了！如果你还买了相关保险还需要按照图3内容进行保险调整，通常情况下大多数人只涉及1和2的操作。
提前还款可供选择的方式有哪些？
我假设你当初贷款了100万，贷款年限是25年，原本选择的是等额本息还款方式，批准的利率是基准利率【4.9%】，如今刚好还了5年，可供你选择的还贷方式有3种，我给你比较一下：
A：一次性还清所有贷款：
B：部分提前还款，我假设你提前还25万吧，每月月供不变还款周期缩短。
C：部分提前还款，我也假设你提前还25万，还款周期不变每月月供减少。
以上三种还款方式的优缺点比较：
你适合提前还贷吗？
提前还贷的优点：节省利息、降低月供压力。
提前还贷的缺点：如果不还贷这笔钱可以用作其它用途，例如投资，丧失了一些投资机会。
适合提前还贷的人：
A：你没有合适的投资渠道，这笔钱如果不还贷你赚取的利息还不如提前还贷省的多。
B：对负债相当敏感的人，就不喜欢背债，减轻心理压力。
C：目前这套房产解除抵押之后还有其它用途，例如你需要卖房或者拿这个房再去做抵押投资。
不适合提前还贷的人：
A：你有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱，特别是原本就是公积金贷款利息很低的这部分群体。
B：通常来说等额本息还款方式已经还了一半，等额本金已经还了三分之一的时候真没有必要提前还贷了，因为能省的利息相当有限。
你属于哪一类人呢？因为我既属于不愿意背债的，又没有好的投资渠道能跑赢贷款利息所以我选择了提前还贷！
心安理得君
这个涉及到一个问题~提前还清房贷款是否合适？
这个问题我觉得得分为两方面考虑，主要跟个人想法，处事态度有关！
第一，既然提到了提前还款，那么肯定是你目前已经有了宽裕的资金，房贷已经不是问题了。提前还款，可以节省几万甚至几十万利息，主要看房贷总额。这样计算听着会很舒服，因为你不欠别人钱了马上。有部分人就是不喜欢欠谁钱，尤其银行的，所以房贷不用讨论，有钱了他们分分钟就提前还了。
第二，很多人不主张提前还贷。因为他们在计算利息，房贷大概是5里左右，我们的人民币每年贬值大约4%左右，另一方面，我们的收入一直逐步增长，但是房贷可是基本固定的，也就是说，现在压力大，可能再过几年，每月房贷对你来说就轻松了。如果这时候你有充足资金，可以放贷，投资，或者做生意，只要稳当了，再怎么说也会大大超越房贷利息吧。所以，这种期望让大多数人不提前还，尤其做生意的人！
另外考虑提前还房贷违约金，问题，各个银行不一样，有的要求三年内，或者一年内不得提前还，有的更长，具体看当地所贷银行！欢迎关注小编，多多交流！
崔一笑vlog
根据房贷经验，简单说一下自己的看法。
根据不同情况，决定是否一次性还清
先就题主的问题解答：可以提前还清，但您要考虑有没有这个必要。
1、如果您是公积金贷款，由于房贷利率极低，个人认为可以不用一次性还清，您用手头的钱做理财，可以很轻易地超过房贷利率；
2、如果是商业贷款，且当时利率较高（接近6%），可以考虑提前还清，减少未来20年高额的利息支出；
3、如果是商业贷款，且利率相对不高（5%左右），且贷款合同签的是浮动利息，则不建议一次性还清——因为按照目前的经济·形势，央行未来有降息可能，而您的贷款利率基数是参考央行利率，那么未来贷款利息有可能进一步减少。
4、如果您准备卖房，建议一次性还清。
因为相当于一个贷款未清的二手房，无贷款、产权清晰的二手房更能卖一个好价钱。而且还清贷款之后，您这套房子的交易效率也会更高，更易出手，资金回笼更快，未来也没什么瓜葛。
房贷不是你想还，想还就能还
提前还贷这件事，要看银行是否支持提前还贷。
有些银行规定，提前还贷只能抵扣月供金额，不能减少月供期限，除非是一次性还清。所以，提前还贷之前，一定要和银行联系，咨询一下还款方式。
如果提前还款只能减少月供金额，不减少月供期限，那么这种情况就很不划算了，因为最关键的利息费用并没有减少太多。
其实，我们每个“房奴”几乎都会遇到提前还贷的问题，因为不论贷款30年还是25年，一处房子我们都很难居住超过25年。
有可能住20年之后，我们手头有钱了，条件好了，就又要搬家了。但这个时候，我们的贷款很可能还没还完。
我个人的原则建议是，只要您的房贷不是特别高、您的收入相对稳定，那么就不着急还月供，将来顺其自然，等要卖房的时候再一次性还清也不迟。
而且，有房贷月供在身，只要不逾期，还有助于您积累个人信用，有些银行针对个人的低息信用贷款，也更愿意贷给有房贷的人——就连蚂蚁信用分，有房贷、不逾期的人，也更容易拿到750以上的高分。
金投手闲话理财
提前还房贷涉及到与银行解约的问题，不过现在大多数银行都规定3年后解约不用付违约费，题主所说的5年已经超出了这个期限，所以可以忽略违约的问题。
至于该不该提前还贷，这得看个人经济能力和心态，首先是经济能力，有钱才能提前还，没钱啥也干不了，想都不用想。有了钱后，如果你的理财能力还不错，就不建议提前还了，因为房贷利率是目前借贷利率中最低的，如果擅长理财，把原本打算全款买房的钱拿去投资，收益率可以轻松跑赢房贷利率。但并非所有人都擅长或者有时间理财的，而且欠着钱缺乏安全感，理财能力一般的朋友，就不要冒这个险了，提前还吧！
提前还部分房贷的几种方式，看看哪一种更省钱，更合适你：
假设小A在2015年向银行等额本息贷款70万买房，贷30年，贷款利率为4.9%。2015年2月开始第一期月供，交了5年后下一个月想一次性全部还清，可以看到5年后剩余的贷款本金是64.18万
方法一：缩短贷款还款期限，月供不变
每月还款金额不变，还款年限减少6.42年，共节约利息
18.80万。
方法二：贷款还款期限不变，减少月供
还款期限依然为三十年，每月还款由3715.087元减至3136.308元，节约利息7.36万。
相比之下，我们可以看到第一种更能节省利息。
当然，节省利息最多的肯定要属一次性全部还清，但这种方式不是每个贷款人都能承受的，所以更多的人会选择提前还一部分。
而提前还一部分中，节省利息最多的是月供不变，缩短还款年限。
也可以考虑减少月供+缩短期限两者结合，取中间值。
多多说钱
5年其实不算长，提前还还是可以的。因为题主给的信息太少了，所以我们只能做一个假设。
在说提前还款前，我们必须知道两种贷款方式，等额本金和等额本息，最直观的区别就是本金是逐月递减，本息是每月还款相同。而如果选择的是本金你的总还款利息会少于本息的利息，但前期的每月还款压力会比较大。
我们以贷款50w，30年，利率上浮5%为例，本金每月还款3450递减，本息则是2900左右，如果是本金，如果还款了5年，其实你所还利息大概占还款总额的65%左右，而本息则是占到了80%左右。所以本金的贷款方式更适合提前还款。
其次我们知道，很多人不提前还款的原因一般有几点
1.抵御通货膨胀
2.有相应的理财对冲
3.已经还了十几年利息都差不多还完了，提不提前都无所谓了。
首先我们知道人民币一直在贬值，而贷款银行的钱确实是可以把一部分通货膨胀的损失转嫁给银行，但相对于你的利息和未来30年的发展，人民币不一定一直贬值，所以抵御通过膨胀的说法只是短时间的，银行不会做赔本买卖。
其次在没有投资渠道对冲的情况下，你的利率哪怕是4.9%也是比较高的，说低的人是因为做生意需要周转，因为相对于其他的贷款而言房贷确实低，但并不代表对于普通人来说就能找到相应的理财对冲。
最后说一下时间，5年其实并不长，提
前还款是可以计算已经还款的利息的，所以提前想对于还款十年以上的人还是比较划算的。
大勛
25年的房贷，如果是公积金贷款一直按照本息等额还款第二十五年的时候，归还的总额是本金将近一倍。如果贷款100万，最后实际还款在160万到180万。
如果是商业贷款，最后还款的金额是本金的一倍多。如果贷款100万，第二十五年还清贷款，一共花费总额是200万到260万之间。数据撤主要是利率波动差。
究竟该不该提前还完贷款，要看实际情况:
一，无贷款生活幸福，对房价不敏感
其实每月还贷对于生活多少有压力，每月都要记得存款，而且每月多一项开支。相信有过房贷经历的人都有感受，还完贷款，自然幸福感提高了。
经常还贷款就会计算房价涨跌值，总会算自己每月还贷合算吗？而全款的房子，一般不会计较涨跌，因为有反正是自己住，自己的财产的心理。这些对生活幸福度都有提高。
二，没有好的收益，提前还贷
如果你没有好的投资收益，闲置资金放在银行获得利息还不如房贷高。那就要提前还贷，不然你资金时效应该是亏钱。顺便提一句:房贷很少有提前还款违约金的，一般在签约的时候都备注了无提前还款违约金的，因为银行也希望个人提前还贷。
不该提前还贷的因素:
一，资金可以投资获得更高收益
很多人其实拿到房贷就是拿到了银行低利息贷款，他们不会轻易还清房贷的。因为他们也会从银行贷款，做生意，投资什么的。比如我就是这样的人，我不会提前还房贷，因为我要拿更多的资金去做事业。做生意钱总是不够用的。
二，租金可以抵消房贷
如果租金可以抵消房贷也不要提前还贷，这属于资产帖子了，反正赚的就是贷款的钱啦。
我的几套房就是这个情况，租金可以抵消房贷还有剩余，无所谓早日还贷。房子也是商品，投资收益合理就好。
总结:房贷其实是个人获得银行贷款最大的一笔，也是利率最低的一笔贷款。按照人生资金占用时间就是财富的价值论，这种低利率贷款是最好的财富。
我是伯乐集团董事长李合伟，白手起家创业20载。主营餐饮，投资，教育三大板块。创业导师、理财导师、《李合伟演讲学院》首席讲师。坚持终身每天至少写三篇文章，关注我为您分享更多的人生感悟……
