前段时间，除了高房价
只剩下高房租被大家津津乐道
一句“躲得过高房价可是你终究还是躲不过高房租”
触到了多少人的痛点
即使过了七月和八月的租金“波峰”
房租在九月依然毫不逊色
截图自中国房价行情网
从上图能看出
现在南通的租金已达到22.39元/月/m²
以100㎡（2室2厅）的房子算
平均一个月的租金达到了2239元
看看我们每个月的工资
扎心吗？
当然，更扎心的是房租依然持续上涨
01
南通整体租金上涨
目前南通租金价格还是整体上涨的
虽然有几区的价格略降
但整体相较上月上涨0.86%
来看看南通9月份各县区的租金走势
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截图自中国房价行情网
从图表中能看出
南通崇川区租金最高，为25.20元/月/㎡
上涨幅度最高的是海门市，上涨24.68%
租金最低的是海安市，为17.03元/月/㎡
下降幅度最高的也是海安县，下降2.46%
众所周知的区位决定一切
租房市场同样如此
而我们从图表中得出的结论也是如此
周边配套齐全交通便捷的地块租金最贵
比如中央商务区周边
租金几乎都在2000-4000元/月
截图自58同城
而南通目前的月平均工资仅有5160元/月
算下来
若是要在位置好的地方租房
房租得占每月工资的48%
真是想哭都哭不出来
02
租金涨跌背后的“玄虚”
一家房产机构分析人士指出
房屋租赁往往是一个市场真实需求的重要表现
在城市的居民可以不买房
但一定会有居住需求
新进入城市的居民
租房是他们除买房以外最主要的一种方式
虽然租房市场具有短期波动的特点
但租房市场的交易及价格走势
在一定程度上被认为
是反映当期较贴近真实需求的表现之一
而目前南通租金上涨无外乎两个原因：
1、城市流动人口基数大
2、新房二手房的高投入吓退买房人
租金持续上涨其实很好的说明市场需求源源不断
当然，其中一部分是流动人口
另一部分则是承担不起高房价
而不得不在南通暂时租房的“潜在买房人”
我们再看看南通近一年的房租走势
▽
截图自中国房价行情网
近一年里
南通的房租一直呈上涨趋势
“没有等来房价下跌，却先喜提租金上涨”
这才是最悲剧的
有很多人都说现在买房买的是奢侈品
买了才能叫生活
可就算不买只想好好的活着
作为“生活必需品”的房租一样没让大家好过
03
租金上涨不能拯救市场的不健康性
即使租金像现在这样的趋势上涨
依然不能掩盖南通市场的不健康性
伴随着越来越高的租金
租金回报率却越来越低
这也就意味着
想靠出租房产来回笼放款的想法基本不现实
在南通买一套房，不考虑出售
只靠收租金问多少年才能收回房款
按100㎡，每平15000元，总价150万
每月房租2000元算
答案是：62.5年
回报率低
意味着房价相对于租金太高了
但是目前南通的房价并没有出现下跌的趋势
就只能反过来看
意味着租金相对于房价太便宜了
就目前南通的房价来看
每月收取的房租完全不足以弥补月供
那留给房东的只有一条路
硬着头皮冲进租房市场
而这也将进一步加剧房租持续上涨
而到了这个点上
也不知道是该心疼租房人还是心疼买房人了
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