前段時間，除了高房價
只剩下高房租被大家津津樂道
一句“躲得過高房價可是你終究還是躲不過高房租”
觸到了多少人的痛點
即使過了七月和八月的租金“波峰”
房租在九月依然毫不遜色
截圖自中國房價行情網
從上圖能看出
現在南通的租金已達到22.39元/月/m²
以100㎡（2室2廳）的房子算
平均一個月的租金達到了2239元
看看我們每個月的工資
扎心嗎？
當然，更扎心的是房租依然持續上漲
01
南通整體租金上漲
目前南通租金價格還是整體上漲的
雖然有幾區的價格略降
但整體相較上月上漲0.86%
來看看南通9月份各縣區的租金走勢
▽
截圖自中國房價行情網
從圖表中能看出
南通崇川區租金最高，為25.20元/月/㎡
上漲幅度最高的是海門市，上漲24.68%
租金最低的是海安市，為17.03元/月/㎡
下降幅度最高的也是海安縣，下降2.46%
眾所周知的區位決定一切
租房市場同樣如此
而我們從圖表中得出的結論也是如此
周邊配套齊全交通便捷的地塊租金最貴
比如中央商務區周邊
租金幾乎都在2000-4000元/月
截圖自58同城
而南通目前的月平均工資僅有5160元/月
算下來
若是要在位置好的地方租房
房租得佔每月工資的48%
真是想哭都哭不出來
02
租金漲跌背後的“玄虛”
一家房產機構分析人士指出
房屋租賃往往是一個市場真實需求的重要表現
在城市的居民可以不買房
但一定會有居住需求
新進入城市的居民
租房是他們除買房以外最主要的一種方式
雖然租房市場具有短期波動的特點
但租房市場的交易及價格走勢
在一定程度上被認為
是反映當期較貼近真實需求的表現之一
而目前南通租金上漲無外乎兩個原因：
1、城市流動人口基數大
2、新房二手房的高投入嚇退買房人
租金持續上漲其實很好的說明市場需求源源不斷
當然，其中一部分是流動人口
另一部分則是承擔不起高房價
而不得不在南通暫時租房的“潛在買房人”
我們再看看南通近一年的房租走勢
▽
截圖自中國房價行情網
近一年裡
南通的房租一直呈上漲趨勢
“沒有等來房價下跌，卻先喜提租金上漲”
這才是最悲劇的
有很多人都說現在買房買的是奢侈品
買了才能叫生活
可就算不買只想好好的活著
作為“生活必需品”的房租一樣沒讓大家好過
03
租金上漲不能拯救市場的不健康性
即使租金像現在這樣的趨勢上漲
依然不能掩蓋南通市場的不健康性
伴隨著越來越高的租金
租金回報率卻越來越低
這也就意味著
想靠出租房產來回籠放款的想法基本不現實
在南通買一套房，不考慮出售
只靠收租金問多少年才能收回房款
按100㎡，每平15000元，總價150萬
每月房租2000元算
答案是：62.5年
回報率低
意味著房價相對於租金太高了
但是目前南通的房價並沒有出現下跌的趨勢
就只能反過來看
意味著租金相對於房價太便宜了
就目前南通的房價來看
每月收取的房租完全不足以彌補月供
那留給房東的只有一條路
硬著頭皮衝進租房市場
而這也將進一步加劇房租持續上漲
而到了這個點上
也不知道是該心疼租房人還是心疼買房人了
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