2020-03-04 15:55:55 佚名

华亭鹤唳001

2018年不是房地产的全面下跌之年，但是今年房地产行业确实会发生新变化2018年，伴随着房地产严格的调控政策，房地产商首先是逐渐退出三四线城市，后又纷纷撤离房地产行业，这自然会引起市场对房地产市场的恐慌和猜测。

但如若房地产市场或者说房地产价格发生过于剧烈变化，其所产生的结果是任何一个经济体所不能承受的，所以任何一个经济体都会竭尽全力避免此事发生。

日前地产股猛跌，主要是受政策的影响，加之房地产商纷纷撤退楼市的行为，传递出了消极信号，股民市场心理预期受到影响。事实上，房地产行业其资金规模大，建设周期长，是一个周期性明显的行业。在房地产一个发展周期里，或者现在说是一个政策的调整期内，房地产的市场是不会发生翻天覆地的变化的。

房价不会下降，保持温和的上涨或是更合理的预期，至于北京通州房价被拦腰截断，则是个例。但是，各个房地产企业撤离房地产市场确实也说明了，房地产在政策调整期内局势不甚明朗，存在风险，另一方面投资、开发、销售这样粗放房地产经营模式已不再能给企业带来客观利润，或走至尽头。

在房地产走至存量的时代，各大电商纷纷跨行房地产中介释放了一个新的信号。二手市场，租赁市场将是未来一段时间房地产的主战场，接下来需要做的就是将各市场发展模式精细化，同步宏观调控政策，防止政策管涌。

盘和林数字经济观察

全面下跌也可以这么讲，不过各城市的跌幅可能不一样噢。一二线城市由于限购和限售令，还有给开发商的限价令，使得房地产市场被封冻起来，下跌可能也就是微跌，跌幅会在15%左右。

但三四线城市房价由于棚改安置收紧，去库存接近尾声，投机性炒房资金会撤退，所以，下半年三四线城市房价会出现较大调整是大概率的事件。

6月底，通州市某小区业主要求开发商归还购房款，原因是通州这个小区的房价从去年四万多，一下子跌到了2.8万元/平方米,一下子跌去了四成。现在环京的三四线城市房价都在下跌。随着下半年的到来，将会有更多的城市加入到房价下跌的队伍中来。

此外还有一个问题就是今年下半年，房企的债务集中到期，这个时期将一直持续到2020年，而现在房企想通过借新还旧的渠道已经被封堵，未来房企也只能是通过加快项目开发，并且降价促销，只有这样，才能避免资金链的断裂。所以下半年房企业肯定会对新房降价。

更值得一提的是，目前房贷利率在不断上涨，截止5月份，全国平均房贷利率5.65%,后续如果再涨到6%以上,那国内的房贷利率就不算便宜了,届时,炒房者会陆续散去,而没有了投机炒作,下半年三四线城市房价出现下滑也在预期之中。

不执著财经

令人警醒！北京通州发生退房闹剧宣告：房价只涨不跌的神话破灭

前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！

发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”，宣告了房价只涨不跌神话的破灭。

是这样的：

话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。

然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。

于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。

一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”

呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？

当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？

那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？

如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？

最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？

所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。

今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。

最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世。

似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！

可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。

通州这个比全国大部分三四线城市，都早涨过的三四线城市，已经房价腰斩了，说明什么？

说明，别看现在很多滥竽充数的三四线城市，借着棚改的东风，炒房客的推波助澜，房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平，即使看着热烈鸡血，也不过是南柯一梦罢了。

到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，做被人耻笑之姿！

谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。

谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。

谁说什么时候买房都是正确的？请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。

舆论似乎对于房价暴涨的实例很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力绑架了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。

军辉论房

如果以短周期来判断，2018年基本上就是在这个时间点上，上一轮短周期是2015年结束，也是以2015年启动新一轮。到今年差不多了。

如果以最近的一些现象来总结，2018年有点下跌的意思。

今年以来有这么几个大的变化：

1、一线城市二手房不及预期

具体表现为，成交量持续低迷，成交价格普遍有砍价，成交周期拉长，连环单居多，买房的人也在卖房，卖完房的人还得买房，老韭菜居多，新韭菜很少。

2、棚改熄火

这一点是今年最大的变数，直接影响到楼市情绪和开发商销售计划。今年1-6月份，全国300个城市土地成交额为1.95万亿，同比增加27%，其中三四线城市成交增速明显快于平均值，说明不少城市开始“抢收”，

这是商品房销售情况，中西部明显快于东部。

为了遏制这种势头，现在中央不得不让棚改货币化熄火了。靠刺激需求支撑的三四线楼市将难以为继。

3、二线城市摇号现象大为缓解

今年上半年，二线城市人才战略如火如荼，各地都有万人摇号的现象，但经过一番整顿和加大供应，部分城市摇号中签率已明显提高。而相应的二手房挂牌量上升，出逃的人在增加。

总之，短期看金融，现在金融开始收紧，市场就已经显露疲软之势，接下来的1年时间会非常关键，牛鬼蛇神，都得显露原形。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

可以肯定地说不是全面下跌之年，但或许是转折之年。我们看一看2018年11月份全国70个城市的房价情况。（2018年11月全国70个大中城市新建商品房价格指数）

我们看到11月份，70个城市中新建住房价格环比（和10月份相比）上涨的城市有65个，只有5个——天津、厦门、深圳、温州、金华——出现了下跌，下跌面只有7.14%。

再来看同比数据，对比去年11月，70个大中城市中只有厦门和深圳出现了下跌，其余68个城市均出现了上涨。涨幅超过10%的城市还有很多，其中海口以23%的涨幅排名第一，西安涨幅也超过了20%。

可以看出，不论是环比还是同比，70个大中城市中下跌面很小。环比下跌的有7.14%，同比下跌的仅有2.86%。这两个数据，和全面下跌还相差十万八千里吧？这是其一。

第二，即使出现了下跌的城市，跌幅也很小。2018年11月环比下跌的5个城市中，跌幅在0.2%—0.5%之间。以2万元的价格为例，跌幅0.5%的话，也就是跌去了100元。一套100平方面的房子，总价才下跌万元。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。之后各地相继出台了调控房价的措施，从金融到土地，从购房资格到贷款利率，各个方面对房价进行调控。到2018年下半年，房价才终于有了稳定的苗头。

我们还发现，一线城市的房价比二三线城市控制的更好。2018年11月北上广深四个一线城市房价的同比涨幅明显比其他城市低。深圳下跌0.4%，北京上涨1.4%，上海上涨1.9%，广州上涨4.9%。

财经知识局

2018年房地产形势较为复杂，全国形势差异很大，即便是同一个省份也有较大区别。我们以北京地区为例来做一个分析，北京实际上代表未来全国地产市场的走势先导。

2017年以来，一是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2017年3月以来，北京市连续密集出台 10 个方面、20 多项政策措施，打出政策“组合拳”，从“控需求”、“ 增供给”、“强监管”几方面综合施策，房地产市场调控工作取得显著成效，比较好的抑制了地产价格的快速上涨趋势。

调控的结果是，房地产开发投资持续缩减，商品房施工、新开工、竣工面积减少，2017年全市完成房地产开发投资 3745.9 亿元，同比减少7.4%，增速比上年下降 3.1 个百分点，占全社会固定资产投资的 41.9%，同比下降 5.9百分点。这样造成了商品房可供应面积的减少，呈现典型的双减少格局，如图：

北京市场特点呈现供应减少、成交量大幅减少的格局，另一方面，对于限购紧抓不懈，导致房价稳中小幅下降的格局，加上从信贷源头上提高利率，从结构上抑制了房价暴涨的可能性。

同时大力发展租赁市场使得很多买没有购买能力的家庭居者有其屋，为更多贫困家庭建设的保障房也起到了较好的稳定作用，这些措施短期抑制了购房的冲动行为，整体房地产市场表现平稳，没有较大的价格波动。

所以北京市场真正做到了房子是用来住的功能发挥，按照北京的成功经验，各地的房产抢购风一旦过去，房子的居住功能也会进一步得到发挥，全国房地产市场将会迎来稳定的发展局面。

王红英金融投资教育

房子会不会跌我作为小老百姓也不专业评价，但是我知道万物定律房子一直涨就不正常，一定会跌，但是这个下跌，又分为几类！用多久时间跌，以哪种形式跌！

时代分析，当年电视机摩托车很贵现在很便宜那是市场需求，物以稀为贵！

如今房子其实按照平均值来说所有中国人都够住，但是至少也有五成买不起，一成手里好几套！这里出现一个现象就是房地产基本上市场饱和，开发的房源也够了！也就是后续开发放缓，开始售卖！

目前每个小区交房三五年的也至少有五分之一空置率，因为多套房在少数人手里，这些人称为炒房也好投资也好，但是有一部分老百姓是没房子的！

这里面可以分类假设100人每人一套房，其中10人有50套房，50人首付或者全款一两套，剩下的四十人没房希望房价跌！

但是假设四线城市120平的房子100万购买分期首付30贷款70万，二十年还清，大概每月需要还5200左右一般是等额本息固定一半本金一半利息，20年需要还款125万，其中利息55万，就算我算的不专业利息也保守40万起步，也就是这个房子变成140万买的，还不算过户维修基金杂项费用！而老百姓只付了30万，透支未来去还款，压力很大！

如果跌，会有人弃房断供，如果不跌，会有人抱怨房价高一辈子买不起，那么我可以说，那些买不起的，估计这三五年也很难买起了，但是房子不会跌！

换句俗点的，100万的房子银行贷款给你7层都不害怕，你怕房子跌？银行不傻，想跌可以，等你们这些贷款的人把钱都还差不多了，想咋跌都没意见，大多数也就是12年才开始买房才还了五分之一你让跌？只能维稳别涨太离谱！

然后回调，

就像07年我们四线小城市，服务员工资大概800-1100左右一个月，房价300-600一平普通人每月可以买2-4平方，一套100平房子大概需要3-5年不吃不喝，现在，四线普通人一月工资2500-5000，房价7000-12000 也就是3-5个月买一平，100平房子按照目前需要30-50年！

那么矛盾出来了，继续涨会造成没房的不稳定，跌也会造成银行坏账，那就调控吧！拉工资稳房价！

预感10年后我们四线城市，工资大概平均8000-2万，房价1.5-3万，这样就变相的又稳了房价，又减少了负担，也拉动了经济！

明天你好668

2018年不是房地产全面下跌之年，现在还有不到两个月的时间就到2019年，从目前的房价来看，许多城市趋于涨势平缓，个别城市出现下跌的情况。

如杭州、北京、厦门、福州等地的房价出现不同程度的下跌，但同时有也有一些城市仍然上涨，如西安房屋均价上涨幅度较大，贵阳、海口、三亚房价均出现较大幅度的上涨。

但从国家提出房住不炒的口号之后，也足以看出国家更明确房子居住的性质。

随着国家各项政策法规渐渐完善，房子已经失去了投资的属性，炒房客会渐渐淡出人们的视野，虽然不能说2018年是房地产全面下跌之后，但是2018年应该为投资者敲了一记警种，投资住房会有风险。当然，许多老百姓也在犹豫观望，现在是不是买房的最好时期。

其实对于刚需的人来说，房子买来是用来住的，短时期内房子应该不会大跌，遇到合适的可以出手，特别一些三四线城市的二手房价已经有价无市，想买便宜的住房就多关注二手房，想购买新楼盘可以多到周围中介那打听一下，坤鹏论发现一个特点，售楼处给出的房价往往虚高，一些抵债房比售楼处的房价低很多，可以从中介或个人手中可以买到。

总之，如果不着急可以再等等，几年之内房价肯定会跌的，这是必然的趋势。

坤鹏论

朋友，在我看来，2018年并非房地产全面下跌之年。

我为何这么说？一则，别看各级政府出台了各种的楼市调控政策，调控风声也一浪高过一流，一、二线大城市房价有所企稳回落，但只并不能代表全国房价的全面下降，一二城市的调控外溢效应传导给三、四线城市，三、四线城市的房价大涨就是比较好的证明，我所在的城市1年前楼市每平米均价不过4千元，现在却涨到了每平米6千多元，有的地段甚至起到7千多元。这也说明了我国各地经济状况千差万别，不同城市在房价升降上也会不一致，有升有降，房价不可能全面下降，房地产也不可能全面下跌。

二则，无论如何调控，也无论住房归为哪一种属性，价格都不可能偏离价值太多，毕竟开发商开发房地产的成本也在不断上涨，而房价如果全面下降，开商发没有任何利润可图之时，谁还愿意去做亏本买卖？所以为了确保房地产业稳健发展，不可能让房价全面下降。而且，房价一味下降或大幅下降都不是各级政府调控的目的，政府调控的目标只是为了遏制楼市价格短期内过快、过高地上涨，也即抑制短期内暴涨，让房价保持有节奏的缓慢上涨幅度，且这种上涨幅度与居民收入增长水平相一致，与民众经济承受能力或实际购买力相一致。

三则，支撑房地产价格的不单纯是开发商为追求利润而盲目提高价格，而是房价体现着综合经济因素的平稳，也就是房价与钢铁、水泥等建筑材料价格的稳定应始终保值在一个均衡水平上；如果没有房价的上涨或房价处于下行通道，则与房地产有关的相关产业都缺少利润，甚至还将形成较大的产能过剩，这样对整个经济都会带来不利。所以在当前面临中美贸易战加剧的情形下，确保经济企稳回升，也在很大程度上不容许房价大幅度和全面下降，同样亦不允许房地产全面下跌。

四则，房地产作为我国经济支柱产业，还牵涉到财政收入、各种基础设施投入及民生保障工程支等诸多内容；也关系到银行信贷资产的安全。而目前在短期内这种格局还难以改观，因而确保房地产业健康稳定发展，确保房价的基本稳定，既是房地产开发商的愿望，也是保金融稳定、保民生、保社会安定的需要。

所以，尽管在楼市调控过程中出现了北京通州房价的腰折，使通州房价由原来的每平米4万多元下降至2万多元，以至出现不少炒房者要求向开发商退房的闹剧，这可能让不少人对房价下降产生某种警觉或担忧，但这只是个案，并不具有代表性、可比性和普遍性，全国楼市价格不可能全面下降，所以房地产发展也不可能呈全面下跌之势，这一点请你相信。祝朋友工作顺利、生活快乐！