華亭鶴唳001
2018年不是房地產的全面下跌之年，但是今年房地產行業確實會發生新變化2018年，伴隨著房地產嚴格的調控政策，房地產商首先是逐漸退出三四線城市，後又紛紛撤離房地產行業，這自然會引起市場對房地產市場的恐慌和猜測。
但如若房地產市場或者說房地產價格發生過於劇烈變化，其所產生的結果是任何一個經濟體所不能承受的，所以任何一個經濟體都會竭盡全力避免此事發生。
日前地產股猛跌，主要是受政策的影響，加之房地產商紛紛撤退樓市的行為，傳遞出了消極信號，股民市場心理預期受到影響。事實上，房地產行業其資金規模大，建設週期長，是一個週期性明顯的行業。在房地產一個發展週期裡，或者現在說是一個政策的調整期內，房地產的市場是不會發生翻天覆地的變化的。
房價不會下降，保持溫和的上漲或是更合理的預期，至於北京通州房價被攔腰截斷，則是個例。但是，各個房地產企業撤離房地產市場確實也說明了，房地產在政策調整期內局勢不甚明朗，存在風險，另一方面投資、開發、銷售這樣粗放房地產經營模式已不再能給企業帶來客觀利潤，或走至盡頭。
在房地產走至存量的時代，各大電商紛紛跨行房地產中介釋放了一個新的信號。二手市場，租賃市場將是未來一段時間房地產的主戰場，接下來需要做的就是將各市場發展模式精細化，同步宏觀調控政策，防止政策管湧。
盤和林數字經濟觀察
全面下跌也可以這麼講，不過各城市的跌幅可能不一樣噢。一二線城市由於限購和限售令，還有給開發商的限價令，使得房地產市場被封凍起來，下跌可能也就是微跌，跌幅會在15%左右。
但三四線城市房價由於棚改安置收緊，去庫存接近尾聲，投機性炒房資金會撤退，所以，下半年三四線城市房價會出現較大調整是大概率的事件。
6月底，通州市某小區業主要求開發商歸還購房款，原因是通州這個小區的房價從去年四萬多，一下子跌到了2.8萬元/平方米,一下子跌去了四成。現在環京的三四線城市房價都在下跌。隨著下半年的到來，將會有更多的城市加入到房價下跌的隊伍中來。
此外還有一個問題就是今年下半年，房企的債務集中到期，這個時期將一直持續到2020年，而現在房企想通過借新還舊的渠道已經被封堵，未來房企也只能是通過加快項目開發，並且降價促銷，只有這樣，才能避免資金鍊的斷裂。所以下半年房企業肯定會對新房降價。
更值得一提的是，目前房貸利率在不斷上漲，截止5月份，全國平均房貸利率5.65%,後續如果再漲到6%以上,那國內的房貸利率就不算便宜了,屆時,炒房者會陸續散去,而沒有了投機炒作,下半年三四線城市房價出現下滑也在預期之中。
不執著財經
令人警醒！北京通州發生退房鬧劇宣告：房價只漲不跌的神話破滅
前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！
發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。
是這樣的：
話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。
然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。
於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。
一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”
呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？
當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？
那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？
如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？
最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？
所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。
今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。
最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。
似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！
可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。
通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？
說明，別看現在很多濫竽充數的三四線城市，藉著棚改的東風，炒房客的推波助瀾，房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平，即使看著熱烈雞血，也不過是南柯一夢罷了。
到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，做被人恥笑之姿！
誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。
誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。
誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。
輿論似乎對於房價暴漲的實例很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。
軍輝論房
如果以短週期來判斷，2018年基本上就是在這個時間點上，上一輪短週期是2015年結束，也是以2015年啟動新一輪。到今年差不多了。
如果以最近的一些現象來總結，2018年有點下跌的意思。
今年以來有這麼幾個大的變化：
1、一線城市二手房不及預期
具體表現為，成交量持續低迷，成交價格普遍有砍價，成交週期拉長，連環單居多，買房的人也在賣房，賣完房的人還得買房，老韭菜居多，新韭菜很少。
2、棚改熄火
這一點是今年最大的變數，直接影響到樓市情緒和開發商銷售計劃。今年1-6月份，全國300個城市土地成交額為1.95萬億，同比增加27%，其中三四線城市成交增速明顯快於平均值，說明不少城市開始“搶收”，
這是商品房銷售情況，中西部明顯快於東部。
為了遏制這種勢頭，現在中央不得不讓棚改貨幣化熄火了。靠刺激需求支撐的三四線樓市將難以為繼。
3、二線城市搖號現象大為緩解
今年上半年，二線城市人才戰略如火如荼，各地都有萬人搖號的現象，但經過一番整頓和加大供應，部分城市搖號中籤率已明顯提高。而相應的二手房掛牌量上升，出逃的人在增加。
總之，短期看金融，現在金融開始收緊，市場就已經顯露疲軟之勢，接下來的1年時間會非常關鍵，牛鬼蛇神，都得顯露原形。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
可以肯定地說不是全面下跌之年，但或許是轉折之年。我們看一看2018年11月份全國70個城市的房價情況。
（2018年11月全國70個大中城市新建商品房價格指數）
我們看到11月份，70個城市中新建住房價格環比（和10月份相比）上漲的城市有65個，只有5個——天津、廈門、深圳、溫州、金華——出現了下跌，下跌面只有7.14%。
再來看同比數據，對比去年11月，70個大中城市中只有廈門和深圳出現了下跌，其餘68個城市均出現了上漲。漲幅超過10%的城市還有很多，其中海口以23%的漲幅排名第一，西安漲幅也超過了20%。
可以看出，不論是環比還是同比，70個大中城市中下跌面很小。環比下跌的有7.14%，同比下跌的僅有2.86%。這兩個數據，和全面下跌還相差十萬八千里吧？這是其一。
第二，即使出現了下跌的城市，跌幅也很小。2018年11月環比下跌的5個城市中，跌幅在0.2%—0.5%之間。以2萬元的價格為例，跌幅0.5%的話，也就是跌去了100元。一套100平方面的房子，總價才下跌萬元。
2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。之後各地相繼出臺了調控房價的措施，從金融到土地，從購房資格到貸款利率，各個方面對房價進行調控。到2018年下半年，房價才終於有了穩定的苗頭。
我們還發現，一線城市的房價比二三線城市控制的更好。2018年11月北上廣深四個一線城市房價的同比漲幅明顯比其他城市低。深圳下跌0.4%，北京上漲1.4%，上海上漲1.9%，廣州上漲4.9%。
財經知識局
2018年房地產形勢較為複雜，全國形勢差異很大，即便是同一個省份也有較大區別。我們以北京地區為例來做一個分析，北京實際上代表未來全國地產市場的走勢先導。
2017年以來，一是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。2017年3月以來，北京市連續密集出臺 10 個方面、20 多項政策措施，打出政策“組合拳”，從“控需求”、“ 增供給”、“強監管”幾方面綜合施策，房地產市場調控工作取得顯著成效，比較好的抑制了地產價格的快速上漲趨勢。
調控的結果是，房地產開發投資持續縮減，商品房施工、新開工、竣工面積減少，2017年全市完成房地產開發投資 3745.9 億元，同比減少7.4%，增速比上年下降 3.1 個百分點，佔全社會固定資產投資的 41.9%，同比下降 5.9百分點。這樣造成了商品房可供應面積的減少，呈現典型的雙減少格局，如圖：
北京市場特點呈現供應減少、成交量大幅減少的格局，另一方面，對於限購緊抓不懈，導致房價穩中小幅下降的格局，加上從信貸源頭上提高利率，從結構上抑制了房價暴漲的可能性。
同時大力發展租賃市場使得很多買沒有購買能力的家庭居者有其屋，為更多貧困家庭建設的保障房也起到了較好的穩定作用，這些措施短期抑制了購房的衝動行為，整體房地產市場表現平穩，沒有較大的價格波動。
所以北京市場真正做到了房子是用來住的功能發揮，按照北京的成功經驗，各地的房產搶購風一旦過去，房子的居住功能也會進一步得到發揮，全國房地產市場將會迎來穩定的發展局面。
王紅英金融投資教育
房子會不會跌我作為小老百姓也不專業評價，但是我知道萬物定律房子一直漲就不正常，一定會跌，但是這個下跌，又分為幾類！用多久時間跌，以哪種形式跌！
時代分析，當年電視機摩托車很貴現在很便宜那是市場需求，物以稀為貴！
如今房子其實按照平均值來說所有中國人都夠住，但是至少也有五成買不起，一成手裡好幾套！這裡出現一個現象就是房地產基本上市場飽和，開發的房源也夠了！也就是後續開發放緩，開始售賣！
目前每個小區交房三五年的也至少有五分之一空置率，因為多套房在少數人手裡，這些人稱為炒房也好投資也好，但是有一部分老百姓是沒房子的！
這裡面可以分類假設100人每人一套房，其中10人有50套房，50人首付或者全款一兩套，剩下的四十人沒房希望房價跌！
但是假設四線城市120平的房子100萬購買分期首付30貸款70萬，二十年還清，大概每月需要還5200左右 一般是等額本息固定一半本金一半利息，20年需要還款125萬，其中利息55萬，就算我算的不專業利息也保守40萬起步， 也就是這個房子變成140萬買的，還不算過戶維修基金雜項費用！而老百姓只付了30萬，透支未來去還款，壓力很大！
如果跌，會有人棄房斷供，如果不跌，會有人抱怨房價高一輩子買不起，那麼我可以說，那些買不起的，估計這三五年也很難買起了，但是房子不會跌！
換句俗點的，100萬的房子銀行貸款給你7層都不害怕，你怕房子跌？銀行不傻，想跌可以，等你們這些貸款的人把錢都還差不多了，想咋跌都沒意見，大多數也就是12年才開始買房才還了五分之一你讓跌？只能維穩別漲太離譜！
然後回調，
就像07年我們四線小城市，服務員工資大概800-1100左右一個月，房價300-600一平 普通人每月可以買2-4平方，一套100平房子大概需要3-5年不吃不喝，現在，四線普通人一月工資2500-5000，房價7000-12000 也就是3-5個月買一平，100平房子按照目前需要30-50年！
那麼矛盾出來了，繼續漲會造成沒房的不穩定，跌也會造成銀行壞賬，那就調控吧！拉工資穩房價！
預感10年後我們四線城市，工資大概平均8000-2萬，房價1.5-3萬，這樣就變相的又穩了房價，又減少了負擔，也拉動了經濟！
明天你好668
2018年不是房地產全面下跌之年，現在還有不到兩個月的時間就到2019年，從目前的房價來看，許多城市趨於漲勢平緩，個別城市出現下跌的情況。
如杭州、北京、廈門、福州等地的房價出現不同程度的下跌，但同時有也有一些城市仍然上漲，如西安房屋均價上漲幅度較大，貴陽、海口、三亞房價均出現較大幅度的上漲。
但從國家提出房住不炒的口號之後，也足以看出國家更明確房子居住的性質。
隨著國家各項政策法規漸漸完善，房子已經失去了投資的屬性，炒房客會漸漸淡出人們的視野，雖然不能說2018年是房地產全面下跌之後，但是2018年應該為投資者敲了一記警種，投資住房會有風險。當然，許多老百姓也在猶豫觀望，現在是不是買房的最好時期。
其實對於剛需的人來說，房子買來是用來住的，短時期內房子應該不會大跌，遇到合適的可以出手，特別一些三四線城市的二手房價已經有價無市，想買便宜的住房就多關注二手房，想購買新樓盤可以多到周圍中介那打聽一下，坤鵬論發現一個特點，售樓處給出的房價往往虛高，一些抵債房比售樓處的房價低很多，可以從中介或個人手中可以買到。
總之，如果不著急可以再等等，幾年之內房價肯定會跌的，這是必然的趨勢。
坤鵬論
朋友，在我看來，2018年並非房地產全面下跌之年。
我為何這麼說？一則，別看各級政府出臺了各種的樓市調控政策，調控風聲也一浪高過一流，一、二線大城市房價有所企穩回落，但只並不能代表全國房價的全面下降，一二城市的調控外溢效應傳導給三、四線城市，三、四線城市的房價大漲就是比較好的證明，我所在的城市1年前樓市每平米均價不過4千元，現在卻漲到了每平米6千多元，有的地段甚至起到7千多元。這也說明了我國各地經濟狀況千差萬別，不同城市在房價升降上也會不一致，有升有降，房價不可能全面下降，房地產也不可能全面下跌。
二則，無論如何調控，也無論住房歸為哪一種屬性，價格都不可能偏離價值太多，畢竟開發商開發房地產的成本也在不斷上漲，而房價如果全面下降，開商發沒有任何利潤可圖之時，誰還願意去做虧本買賣？所以為了確保房地產業穩健發展，不可能讓房價全面下降。而且，房價一味下降或大幅下降都不是各級政府調控的目的，政府調控的目標只是為了遏制樓市價格短期內過快、過高地上漲，也即抑制短期內暴漲，讓房價保持有節奏的緩慢上漲幅度，且這種上漲幅度與居民收入增長水平相一致，與民眾經濟承受能力或實際購買力相一致。
三則，支撐房地產價格的不單純是開發商為追求利潤而盲目提高價格，而是房價體現著綜合經濟因素的平穩，也就是房價與鋼鐵、水泥等建築材料價格的穩定應始終保值在一個均衡水平上；如果沒有房價的上漲或房價處於下行通道，則與房地產有關的相關產業都缺少利潤，甚至還將形成較大的產能過剩，這樣對整個經濟都會帶來不利。所以在當前面臨中美貿易戰加劇的情形下，確保經濟企穩回升，也在很大程度上不容許房價大幅度和全面下降， 同樣亦不允許房地產全面下跌。
四則，房地產作為我國經濟支柱產業，還牽涉到財政收入、各種基礎設施投入及民生保障工程支等諸多內容；也關係到銀行信貸資產的安全。而目前在短期內這種格局還難以改觀，因而確保房地產業健康穩定發展，確保房價的基本穩定，既是房地產開發商的願望，也是保金融穩定、保民生、保社會安定的需要。
所以，儘管在樓市調控過程中出現了北京通州房價的腰折，使通州房價由原來的每平米4萬多元下降至2萬多元，以至出現不少炒房者要求向開發商退房的鬧劇，這可能讓不少人對房價下降產生某種警覺或擔憂，但這只是個案，並不具有代表性、可比性和普遍性，全國樓市價格不可能全面下降，所以房地產發展也不可能呈全面下跌之勢，這一點請你相信。祝朋友工作順利、生活快樂！
開偉觀察
2018年不是！也不可能是房地產全面下跌之年。這中間肯定存在這某種誤會！
2018年是房地產的調控之年，是房地產長效機制的建立之年。今年從開年以來各種調控消息不絕於耳，總體的、局部的都有，而且方方面面都是具到的。比如：利率上浮、選購、限售、搖號、戶籍限制等都是今年的調控政策，種類繁多，覆蓋面廣是今年調控的一大特點。
很多人以為，在這樣強勢地位調控之下，樓市會面臨量價齊跌的局面。但是，夢想與現實總是有一定差距的。其他的不說，單說漲的好好的房價在一年之內跌下來，這就是不可能的。猶如讓一輛高速行駛的列車一下子剎住車這也是不可能的。所以說，在今年實現房地產行業方面的全面降價是根本就不可能的。
其實，不單2018年完成降價不可能，就連同今後的幾年做到房價的下跌也是不可能的。因為房價的支撐莫過於需求。而我們看看，需求絲毫沒有減弱。就拿今年三月份的全國樓市的成交面積來說，就比往年同期要高得多，並且已經和往年的銷量高位對等。這就足以說明房產市場的需求量還是很好的，否則怎會有如此暢銷的局面呢？
再舉個例子，對普通購房者來說，龍頭房企的房子普遍高於均價不少。應該是少部分人的選擇。但是事實偏偏相反，三大龍頭房企的銷量卻遠遠高於其他房企，並且攫取了大部分的利潤。兩月破千億年內完成6000億的歷史新高銷量不是夢！
這是為什麼？這就是需求！當你還以為高房價沒有人買的時候，其實樓市早已在你做夢的時候活躍了起來。很多你身邊的人都是默默買著房做著投資的。要不然這麼大的房產庫存量真的就是剛需消化掉的嗎？
因此，我們對於房價的漲跌還是應該理性的判斷，真的不是房價高漲或者房價暴跌。而是因為房子這個東西一直有著需求，怎麼降呢！
