房子在任何时期都是个热点话题，最近几年，房价虽然是比较稳定了，但是仍然处于一个上升的状态，我们该什么时候买房子才是最佳时机？

买房最佳时机

首先我们要清楚明白中国房地产是一门严肃的政治经济学，换句话说，想要搞懂买房最佳时机，就要领会政治层面的信息，搞懂经济规律。

所以，我们可以从以下四个方面来探寻---买房的最佳时机。

政策

经过最近几年房地产行业的发展，大多数老百姓都明白了政府其实是在背后操控的房价。假如我们相信房价一定会继续涨，那么我们到底应该怎么跟着政策走？

我们可以通过北京的一组数据得出结论：

·2009年，鼓励房地产投资，政策放松，房价从1.21万涨到2万。

·2010年4月北京开始限购，政策收紧，房价四个月都维持在2万2。最后，还是没有控制住，涨到2.4万。

·2011年，连续5次加息，政策收紧，房价从2.45万降至2万。

·2012年， 降息，政策放松，房价从2万涨到3万6。

·2013年，政策收紧，房价先降后稳，维持在3万5左右。

·

2014年，连续6次降息，政策放松，房价稳步上升。

·2015年连续下调商贷利率，政策放松，房价开始暴涨至4万以上。

总结

只要准确判断政策放松还是收紧，你就能准确知道买房的最佳时机，跟着国家政策走准没错！

规划

买房分为刚需和投资，无论哪一种，这一决策都要对未来负责。提前知道未来房价的走势，就可以帮助你把握买房的最佳时机。

简单来说，买房需要了解的政府规划主要考虑：产业配套和交通。

产业配套标志着未来此处房价是否有高收入人群支撑，有产业，就会避免泡沫，就有高于市场平均水平的回报。

举几个例子，当年规划珠江新城，因为离CBD和地铁近，所以现在珠江新城的房价很高。再看番禺区因为长隆房价翻几番，还有······

所以，搞好了配套产业，有未来经济做支撑，就是在这些地方布局买房的好时机。

交通是房价的助推器。只要能方便上班族，再远再偏再破，也能卖上高价。

只要地铁在附近，周围的房价肯定是必涨的，因为交通的发达能够解决空间距离的问题，空间距离问题一解决，人才就会涌入，房价就能上涨。

政府的规划完全可以左右房产市场的行情。

总结

想找到买房的最佳时机，就要时时关注政府规划。规划一出，就要毫不犹豫的抢购，千万不要等到所有的规划落地，到那时候你肯定就买不起了。

数据

很多人在买房的过程中，都想比较各个区域各个小区的价格，也会计算房贷购置税等细枝末节的数字。可见，购房者对房产这么大额的手笔，都还是很谨慎的。而且，房地产可是严肃的政治经济学，不对数字敏感，不知道怎么分析数据，就难以找到合适的时机。

而我们会经常运用爬虫软件获取最近楼盘的数据（想要获取爬虫软件链接请在粤黎粤瘾耍后台回复“买房”获取）

有了这个软件，你只需要定期比如每个月去抠一下数据，挑同一区域进行比对，就大概能够把握市场的发展动向。

这个软件，可以随意抓取网站的数据，生成excel表格。

总结

数据是一个会跟你说话的玩意，搞懂数据才能搞懂时机！

选便宜

弄清楚了房地产这个政治经济学逻辑，最后在决策的时机上，捡便宜货十分重要。目前来看，超高房价的小区实在太贵，上涨空间有限，而且绝大多数的买房人都需要贷款。所以，选择贵小区一定要谨慎，很有可能会被高房贷所束缚，而且等到下一波房价上涨行情，你不仅手中没有存下来太多积蓄（都还贷了），而且你的房子涨幅肯定很小。

买便宜的并不是一定要买差的，而是要找到价值洼地。（房价上涨是一个较为漫长复杂的大规模竞价交易过程。）

参与者首先会抢购优质资产，什么是优质资产？

↓↓↓↓

这四个因素可能比较重要：

1.地段、2.学区、3.小区品质4.交通便利

这四个条件拆解一下，然后按照步骤拆解，随时关注城市房价波动，就可以发现一个规律：

第一波涨势：四个因素都满足的房子先被抬高

第二波涨势：满足三个条件即可

第三波涨势：满足两个条件就行

第四波涨势：满足一个条件也得抢

可能在你选择房子的时候会很后悔，很犹豫，会觉得自己太慢了，没有抢到好的房子。但是最后当你买完一个只满足单一条件的房子后，房价又涨了好多。你就不会后悔了。

END

买房不易，多分析点房价的信息，找对买房时机，会对你未来的财富增长和现金流改善帮助很大。