房子在任何時期都是個熱點話題，最近幾年，房價雖然是比較穩定了，但是仍然處於一個上升的狀態，我們該什麼時候買房子才是最佳時機？

買房最佳時機

首先我們要清楚明白中國房地產是一門嚴肅的政治經濟學，換句話說，想要搞懂買房最佳時機，就要領會政治層面的信息，搞懂經濟規律。

所以，我們可以從以下四個方面來探尋---買房的最佳時機。

政策

經過最近幾年房地產行業的發展，大多數老百姓都明白了政府其實是在背後操控的房價。假如我們相信房價一定會繼續漲，那麼我們到底應該怎麼跟著政策走？

我們可以通過北京的一組數據得出結論：

·2009年，鼓勵房地產投資，政策放鬆，房價從1.21萬漲到2萬。

·2010年4月北京開始限購，政策收緊，房價四個月都維持在2萬2。最後，還是沒有控制住，漲到2.4萬。

·2011年，連續5次加息，政策收緊，房價從2.45萬降至2萬。

·2012年， 降息，政策放鬆，房價從2萬漲到3萬6。

·2013年，政策收緊，房價先降後穩，維持在3萬5左右。

·

2014年，連續6次降息，政策放鬆，房價穩步上升。

·2015年連續下調商貸利率，政策放鬆，房價開始暴漲至4萬以上。

總結

只要準確判斷政策放鬆還是收緊，你就能準確知道買房的最佳時機，跟著國家政策走準沒錯！

規劃

買房分為剛需和投資，無論哪一種，這一決策都要對未來負責。提前知道未來房價的走勢，就可以幫助你把握買房的最佳時機。

簡單來說，買房需要了解的政府規劃主要考慮：產業配套和交通。

產業配套標誌著未來此處房價是否有高收入人群支撐，有產業，就會避免泡沫，就有高於市場平均水平的回報。

舉幾個例子，當年規劃珠江新城，因為離CBD和地鐵近，所以現在珠江新城的房價很高。再看番禺區因為長隆房價翻幾番，還有······

所以，搞好了配套產業，有未來經濟做支撐，就是在這些地方佈局買房的好時機。

交通是房價的助推器。只要能方便上班族，再遠再偏再破，也能賣上高價。

只要地鐵在附近，周圍的房價肯定是必漲的，因為交通的發達能夠解決空間距離的問題，空間距離問題一解決，人才就會湧入，房價就能上漲。

政府的規劃完全可以左右房產市場的行情。

總結

想找到買房的最佳時機，就要時時關注政府規劃。規劃一出，就要毫不猶豫的搶購，千萬不要等到所有的規劃落地，到那時候你肯定就買不起了。

數據

很多人在買房的過程中，都想比較各個區域各個小區的價格，也會計算房貸購置稅等細枝末節的數字。可見，購房者對房產這麼大額的手筆，都還是很謹慎的。而且，房地產可是嚴肅的政治經濟學，不對數字敏感，不知道怎麼分析數據，就難以找到合適的時機。

而我們會經常運用爬蟲軟件獲取最近樓盤的數據（想要獲取爬蟲軟件鏈接請在粵黎粵癮耍後臺回覆“買房”獲取）

有了這個軟件，你只需要定期比如每個月去摳一下數據，挑同一區域進行比對，就大概能夠把握市場的發展動向。

這個軟件，可以隨意抓取網站的數據，生成excel表格。

總結

數據是一個會跟你說話的玩意，搞懂數據才能搞懂時機！

選便宜

弄清楚了房地產這個政治經濟學邏輯，最後在決策的時機上，撿便宜貨十分重要。目前來看，超高房價的小區實在太貴，上漲空間有限，而且絕大多數的買房人都需要貸款。所以，選擇貴小區一定要謹慎，很有可能會被高房貸所束縛，而且等到下一波房價上漲行情，你不僅手中沒有存下來太多積蓄（都還貸了），而且你的房子漲幅肯定很小。

買便宜的並不是一定要買差的，而是要找到價值窪地。（房價上漲是一個較為漫長複雜的大規模競價交易過程。）

參與者首先會搶購優質資產，什麼是優質資產？

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這四個因素可能比較重要：

1.地段、2.學區、3.小區品質4.交通便利

這四個條件拆解一下，然後按照步驟拆解，隨時關注城市房價波動，就可以發現一個規律：

第一波漲勢：四個因素都滿足的房子先被抬高

第二波漲勢：滿足三個條件即可

第三波漲勢：滿足兩個條件就行

第四波漲勢：滿足一個條件也得搶

可能在你選擇房子的時候會很後悔，很猶豫，會覺得自己太慢了，沒有搶到好的房子。但是最後當你買完一個只滿足單一條件的房子後，房價又漲了好多。你就不會後悔了。

END

買房不易，多分析點房價的信息，找對買房時機，會對你未來的財富增長和現金流改善幫助很大。