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首先，不知道楼主是已经有房还是刚需一族，如果是刚需一族的话，尽量早点买。至于是买二手房还是买新房，笔者可以给楼主分析一个案例。
以武汉为例。如今，在武汉想要找到总价140万以内，100平米左右的房子，差不多意味着单价约在14000元左右。我们尝试搜索了一下，发现可供选择的房源并不多。除了汉阳的部分楼盘，其余的大多分布在三环之外。
那么问题来了？总价150万以内，是该选择武汉二环内的二手房？还是四环外的新房？
这个问题，相信一直困扰着很多刚需购房者！
到底有没有必要迷恋新房，越买越远？市中心的二手房值不值得买？
老城区新房绝版！二手房选择特别多
杨汊湖片区处于二环线与三环线之间，属于武汉比较早期开发的区域。目前区域内没有新房在售。但二手房方面，从99年左右的房源到2015年左右的次新房均有，选择较为丰富。
杨汊湖区域可以选择的二手房
类似于金色雅园、美联这样的次新房，房源价格较高，均价约在22000元／平。需要注意的是这类房源大约建成的年限在2015年左右，大部分不符合满五唯一的条件，需要缴纳的税费较高；而类似于浩海小区、阳光花园、华苑里这样建成年限较早的房源，老证满两年，只需要缴纳契税，价格也相对较为便宜，约在15000－20000元／平。对口优质小学的小区房源价格较高。
生活配套成熟 居住成本低
交通：杨汊湖片区目前拥有地铁2号线与地铁6号线，公交站点分布同样十分密集。同时，该区域距离汉口火车站较近。
学校：拥有红领巾二小、华苑小学、武汉市第一中学、武汉市第71中学等
商业：社区底商及街铺非常完善，大型商业方面拥有万科新唐广场与泛悦Mall
通常来说，开发较早的区域生活配套都十分成熟。这一点也是除了地段之外，二手房相较于新房另一大优势。
一个成熟的片区发展，从入住人群逐渐丰富，到片区居住氛围形成大约需要5-10年的时间。对于一个城市的发展周期来说不算长，但是对于购房者来说，就未必等得起了。
杨汊湖的二手房？还是四环的新房？
目前在杨汊湖区域内二手房的预算来看，新房可供选择的范围并不大。相对位置比较好的区域如白沙洲、东西湖等区域的三环外，要么总价相对较高，要么性价比高的楼盘也十分抢手，购买难度较大。并且这些曾经的刚需购房圣地，目前以大户型为主，小户型房源几乎绝迹。
在二手房和新房的选择之中，年轻人往往更倾向于选择新房。这或许是由于她们总是认为新的比较好，同时对于二手房也并不太了解。
那么，二手房有什么样的优点与不足呢？
二手房有什么优点？
总价较低：以同样预算条件来说，市中心的二手房地段毫无疑问具有相当大的地段优势。同时以前的房子户型较小，总价偏低，对于预算不足的购房者是不错的选择。
地理位置好：二手房处于市中心，一般都是交通方便、配套成熟的地段，生活、出行成本相对更低。
对口的学校一般都比较好：小区成熟，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。
户型选择多：早期的老房子，基本公摊较低，得房率高于目前的新房。另外，二手房房源中小户型的选择也较多。
二手房有什么缺点？
小区环境稍逊新房：如果是次新房，一般价格相对较高，可以选择的范围就比较小。如果年限相对较长的房子，建设时间比较早，房子比较陈旧，规划也相对老旧。
车位不足：早期的小区大多没有地下停车位，没有人车分流，车位往往比较紧张。对小区物业的管理度要求高。
大户型——刚需买房的拦路虎
对于购房者来说，买市中心二手房有利有弊，选择市中心二手房还是郊区新房，还是要根据自身的实际情况，对于预算有限的年轻人来说，市中心二手房还是值得购买的，总价低之外，生活成本及出行成本相对也较低。
目前的武汉新房市场上，一年多以来，90平米房源供应量急剧下降，即便在如白沙洲这样的刚需聚集地，90平米的房源供应都已经非常有限了，把一部分购房需求挤压进二手房市场。
预计今年下半年，中小户型或将在武汉二手房市场表现更加抢眼，有机会力压改善大户型，重新回到成交主力的位置。
当然，这只是一个武汉的例子，最终还是要看楼主想在哪里买房，毕竟一线城市、二线城市以及三四线城市的情况有所不一样。更多买房资讯，请关注【亿房房产】微信公众号。
亿房网
买房是个技术活，不仅要看准时机，还要选好位置。
首先，今天年初从房价数据来看，一线城市房价在严格的调控下，房价开始回落。二三线城市陆续开始降温，包括上涨较快的三四线城市涨幅也开始回落。充分表明了调控的成效，房价的上涨预期已经接近尾声，可能今年下半年开始，房价就要开始回落了。如果等着买房的刚需要把握住时间节点。
其次，从长远来看，至少在相当长的一段时间内，房价还会稳步上涨。只是在国家的严格调控下，会稳步上涨，不会出现大起大落。部分人口流出型城市，房价是会小幅调整回落的。总体来看，国家提出要保持房地产健康稳定发展，建立长效机制。就不会让房价有大幅波动。想要买房的人群，可以抓住房价小幅调整的时机或房价刚刚上涨的时机买房。
最后，无论任何时候买房，好位置、好楼层、好户型，都是非常保值的。而那些相对不太好的房源，一旦降价，降价幅度会非常大，还没人愿意要。由于现阶段房地产已经到了存量房时代，房子可选余地很多，人们开始注重房子的质量和优质性，不会任意随便买了。即使售楼人员再忽悠，也千万不要买，位置不好，楼层不好的房源。
随着国家越来越富强，相信未来会居者有其屋的。
历史的豪情
除了利率银行再出招“逼降”楼市，2018年我们该如何买房？
2017年底，2018年初开始，全国各大银行贷款在在收回原有的利率优惠基础上，纷纷把首套房利率在基准利率基础上上浮10%，这意味着客户购房成本再次增加，并且这个增加还不是简单的1+1等于2这么简单，按100万贷款20年算，利息整整好了6万元。如下对比图：
这是摆明了告诉客户，这个时候，不要轻易买房！但对于购房者来说，谁都知道房价不会再大跌，无非就是涨的慢而已。毕竟一二线城市兴趣还有投资客存在，但是在四五线城市，投资客早已销声匿迹没有获利的土壤。银行，给所有购房者出了一个大难题！
不止于此，在一些一二线城市，部分商业银行是可以做加按贷款的，什么是加按？既对房屋进行商贷后，房价上涨，上涨部分依然可以进行商业贷款将资金套出，部分可加按银行名单：
2018年初，这些银行加按业务陆续取消，投资客的投资土壤进一步被削弱。我以为这种业务，就不应该存在与市场上！银行早就应该叫停此项业务了！
那么2018年，我们该如何买房呢？
让房子回归居住属性，根据自我需求，若是刚需，请趁早入市，即使目前国内一线城市房价在1-2月有所回调，但幅度真的非常微弱，切莫被这么假象所迷惑。
以上是15个热点城市2018年房价波动幅度。
总结：刚需趁早入市，投资需谨慎！南丰喜闻乐见
我个人认为关于买房有以下三点建议：
第一，2018年，房子，已经不再是很好的投资方式
房子是用来住的不是用来炒的，这是国家此次楼市调控的核心思想，在这个基调的影响下，所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的，而且可以明显的看到随着政策的发威，房价也的确是处于平稳状态或者稳步下跌，房子也在向用来住的这一点转变，这也让人开始意识到房产已经不再是最好的保值物了，而这也将进一步的促进房价稳定和下跌，未来的房价走势基本上已经可以预见了。
第二、购买房子需要同时具备的可能理由
楼市调控，是不是就不该买房子呢？也不是。但不该仅仅为了投资而买房子。除了投资之外，还有哪些原因如果也成立，就可以构成支持买房行为的动机呢，
一，为了落户和小孩上学；
二，为了情节和心理满足；
三，为了平衡和资产配置。
单纯为了投资或者纯居住需求，建议在这个时间点，大家慎重。
第三、如果买，哪些坑不能踩
其一，追热点区域。海南通州的例子，就是典型的让你炒，炒起来限购，于是大家的钱都被锁死在里面，不会流入市场了，国家也就安心了；
其二，太偏和太核心的地段。偏是容易被划拨出去，比如北京的顺义、门头沟、房山，核心是容易被仿华盛顿划成服务区，持房成本巨高和购买日用品很不方便；
有一句话和大家分享，与大多数人做相同的选择，虽然风险更小，但也永远没有办法赚取超额财富。房地产就是一个击鼓传花的游戏，用脚趾头都能稳赚不赔的买卖。房地产不会崩盘，房价也不会大幅度下跌，但继续寄希望于大涨，从而把房产作为很好的投资渠道，奉劝大家谨慎。
中国的事情，不聊政治，永远都是空谈。你们认为是这样吗？
山药蛋视频
2018要不要买房？这是去年我回答过的一个问题，今年年中又被提出来了。
我去年说过，不要说2018，现在刚需者就赶紧买房，要不然肯定会后悔，别的不说，听我话的人现在肯定很庆幸。
2018年过了一半了，房价也是上涨了很大的一个区间，现在别再问这个问题了，房价肯定会继续上涨，有需要的赶紧买，银行是不允许房价大跌的。
早买早受益，就这么简单。
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宋健分析认为
第一，农村户口的，城里没房的，你可买房，因为四线房价还再涨！农村还要村改。第二，你手中有闲钱的，可以在三，四线买房，因为钱不值钱，买房保值。第三，你儿子大学毕业要结婚？工作好在三，四线城市？赶快买房，因为物价在涨，沙，石料，水泥，砖，工钱，所以说：在城里一套房没有？要早点买是正确的。
六么1
刚需随时买，挑选自己喜欢的户型、学区、距离工作地点近的地方. 投资就可以等等政策松动点. 也可以在一线 强二线挑选价格比较好的房源. 或环京环沪环深的地方买高品质的商品房. 政策只能短期让房价横盘或微跌。是给刚需入场机会，但长期看房价肯定涨的。 谢谢！
海洋公园777
如果是刚需例如结婚小孩上学等原因买房那么什么时候上车都是对的，因为这种买房居住属性是排在第一位的，如果是想投资，现在利率上浮，挤压了利润空间，银行收紧银根，打击了交易的流动性，那么综合考虑各方面因素，房子已经不是最好的投资标的了！
老船长工作室
分两种情况吧。总得来说，不建议买。
不过我坚持我的观点，房价一定会温和上涨。
第一，投资。
房价不会再像过去几年那样暴涨了，作为资产而言，收益率是不符合投资要求的。原因一是中国经济发展现在已经有所减速，对房市的支撑不够。二是调控将抑制房价的大幅度上涨。
而中国的租售比也非常不合理。所以我不建议将房子作为投资标的。但是，如果就想买个房留着，长期持有，目前还看不到房子会贬值。
第二，改善居住。
我刚才说了，中国租售比严重不合理，因此，长租房更符合改善居住的需要。
当然我们传统观念上，房子还是要买，这也是房子刚需的来源。
但是理性上说，你买了房，能住超过10年20年的并不多，而同时长租房也能提供这个稳定性，价格又更加合理，等有了一定积累，有了闲钱，再买自己的房子，更为划算。
咨询师天生
2018年房地产在多方调控下，特别是贷款利率大幅提高的前提下，调控作用显现，多数城市房地产停涨，一部分城市下跌，虽然幅度不大，双方还在博弈中，在这种情况下，我们想买房，首先要考虑地段，越中心地段越抗跌，
另外学区房，物业较好的精品小区也作为首选，城市边缘地段，城郊结合部等等房产，即便价位便宜也暂时不要买。另外一二线中心城市，长三角，珠三角城市这段时间买未必不是好事，往往是个机会，
三四线城市买房一定要看当地的去库存量，人口流入还是流出，棚改拆迁量的规模大小，目前有的城市基本涨到位了，有的城市还有上涨空间，这段时间买房必须清醒，准确判断，跟选股票一样。
