最近一段时间，几地楼市呈现出“买房好似打新股”的特征，而且比打新股更加疯狂。
主要原因当然是因为和新股一样的价格落差，新楼盘与旧楼盘之间存在价格倒挂。股市打新股中签率低不说，中一签也就挣几万，而摇号买房说不定能挣百万。
全国开启“抽奖买房”模式，最早于去年5月，在上海宣布实施，接着在南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安、青岛等城市也宣布采用，多地出现了中签率超低的现象。针对在摇号过程中，部分城市频现的购房“空壳公司”、关系户内定房源等乱象，一些城市为摇号政策打了“补丁”，如西安、长沙、杭州和上海均已限制公司购房行为。
青岛：登记购房人每家限一人，8人抢一套
25日，青岛市城阳公证处发布高新区商品房公证摇号售房规则，对买房人、开发商在新房交易中的行为都做出了限制。
比如，对买房人来说，一个家庭只能有一人代表登记为购房人，摇号两次不买房1年内不允许参加摇号。
对于开发商来说，项目在取得预售许可证之前，不得与购房人签订任何形式的认购协议，不得以任何名义向意向购房人收取费用。
在摇号之前，开发商要对准售房源在售房现场进行公示，公示的信息包括项目名称、批准文件、规划套数、进行摇号的套数、楼号、楼层、房型、面积、单价及总价、其他税费等，公证机构负责对房源公示的情况进行保全。
青岛高新区公证摇号售房的一大亮点是，公证机构要使用专门的电脑及摇号软件进行摇号操作，其摇号电脑、摇号软件均由公证机构提供；摇号一般应在公证机构的办公场所进行。这样的操作，可以较好地保障摇号过程中的公正性。
另外，青岛高新区公证摇号结果对房地产开发企业构成强制性约束；摇号入围人不得置换和转移其购房资格。
6月27日，青岛市高新区中欧国际城成为首个摇号销售的楼盘，713套商品房参与摇号，但报名人数达到5863人，平均每8个人才能抢到一套房源。
随着高新区楼市进入加推季，各个楼盘也陆续公布了摇号售房时间，预计此次高新区将有1628套房源推出。据不完全统计，报名摇号的购房者中超过8成都是一人多盘报名，摇上哪个就买哪个。
青岛高新区房价低是吸引投资的原因之一，现在毛坯房价才8000~9000元每平方米，算是青岛楼市的价格洼地，令购房者趋之若鹜。
杭州：摇号冻资最高1700万，当天清盘
5月以来，杭州摇号买房的行情一路上行，部分火爆楼盘的中签率也从最初的两位数跌到了一位数，而冻资额更高达1700万之多。
在验资额度方面，杭州目前摇号销售的楼盘中，一般冻资额度为50 ~ 200万元，对冻资额度要求最高的是位于滨江区的楼盘柳岸晓风，要求冻资额度为500～1700万元。目前楼盘虽还未开始登记购房意向，但已有不少客户来电咨询。据了解这个盘本来就比较热，限价后性价比更高了，摇号当天估计就能清盘。
此外，受益于楼盘诚意金资信证明业务，近日杭州多家服务于新开楼盘的银行存款数额增加明显。
以工行为例，仅24日一天，工行杭州延中支行就增加存款3.35亿。另外，工行科创支行增加1.99亿、高新支行增加1.42亿。
那么二手房呢？相比于一手房的火爆，二手“老破小”同样不甘示弱。现在杭州主城区二手房单价大多超4万元。房产中介表示，经过春节后这一波行情，小区价格明显涨上来了，很多放弃摇号的客户也掉过头来买二手房。
深圳：摇号摇出80万“喝茶费”？
和杭州“冻资”类似，深圳有楼盘也要求客户摇号前先缴纳500万“诚意金”。
5月26日，招商地产发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》。根据该方案，该楼盘将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘，是深圳首个政府监管公开摇号的项目。
此外，这份销售方案还做了一些明确规定，比如：
不得超过4人联名购买；
仅限夫妻之间、父母与子女之间更名；
选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃；
要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金。
在“限价”环境下，新旧楼盘价格倒挂，再加上供不应求，使得一些热点楼盘，还没开始卖就传出“喝茶费”等变相利益操作。
4月底，深圳蛇口新盘山语海取得预售许可证后，便传出“80万喝茶费”的消息。为此，项目开发商深圳市赤湾房地产开发有限公司，于4月22日发布了相关声明：不会出现任何“内部折扣”、“额外折扣”等；不存在“内部客户”和“关系客户”提前选房行为，任何以提前选房、帮忙打折为由索要费用的行为都是严令禁止的违法行为。
成都 ：摇号排队几公里
摇号买房也再度引爆了成都楼市。成都二手房4月新增房源17286套，3月新增20982套，是有史以来最高的两个月，而此前保持在1万套-1.3万套左右。
位于北三环外的保利大都汇，3月初开过盘，中签率也只有6.6%，带精装9500元-1.1万元/平米，5月底还会开盘预计涨价至1万元-1.1万元/平米。
“该片区有一个楼盘是中南地产开发的，去年拿地时地价九千多，但政府只批7800元/平米，开盘只地价就要亏一千多，被业内看笑话，现在售楼处都关门了。成都限价完全不看地价。”
价格倒挂衍生的巨大利益，让吃瓜群众纷纷加入到“摇号”大军中来。成都一楼盘登记摇号数万人，但仅有1000余套新房可供出售，排队的队伍绵延几公里。
西安：一楼盘摇号多数已“内定”
西安实施落户新政后，剧增的落户人口带动了当地楼市的火爆，而“摇号”买房更是火上添油。
近日，一份疑似西安某房产项目部分摇号购房者信息登记表在网络疯传。这份疑似登记表显示，多套楼房被标注为“内定”，而内定者的身份被标注为多名政府部门工作人员，因此引发舆论一片哗然。
网传的登记表截图上分为“置业顾问” “关系明细” “推荐员工” “锁定房号” “意向房号”以及“接号”等多个栏目。
根据这份登记表截图显示的信息，该楼盘多套楼房已被“内定”，人员涉及西安市和长安区政府房管局、建设局、土地局、供电局、质监站等多部门，其职位从局长至科长不等。
西安市住房保障和房屋管理局官方微信发布通告，将在全市范围开展商品房交易秩序专项整治活动，严厉打击房地产开发企业虚假摇号、内定房源、设置全款优先等限制性条件、捂盘惜售、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的行为。
通过对以上城市实施“摇号”购房的政策的现状分析不难看出，公证摇号售房虽然能保障大家选房的公平性，但并不能改变市场上的供需关系，反而滋生了一些新的“暗箱操作”的问题。
但回归到“摇号购房”政策出台的初衷，是为了要解决公平和效力问题。只是相比用摇号解决公平性的问题，增加住房供应量、限售、收紧购房资格等政策会对市场健康发展更有利。
因此购房者尤其是刚需一族，切莫盲目“随大流”，全盘压注在“摇号”上。
（楼市凤向标综合，部分资料来源：华尔街见闻）
閱讀更多 樓市鳳向標 的文章
