二手房的寒冬已经来临，这似乎是最近看到最多最多的消息了。
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二手房市场一直都被称为楼市走向的“晴雨表”，反映着市场的冷暖。最近，二少发现朋友圈里面出售二手房的信息突然多了起来，并且价格逐步开始下调。
“急售学区房，88平方米，房东降价5万；二七区繁华核心，精装修三房，房东工作调动急售降价10万……”
郑州的二手房价格是不是真的降了？
楼鉴的一个粉丝前段时间给二少说：他最近因为要生二胎，现在住的76平的小两房要卖掉，置换一个大三房。房子在西三环周边，挂在中介一个多月，结果打电话的中介倒是不少，但是真正来看房的只有一对刚结婚的年轻夫妻，并且看完后没有再进一步沟通。
当我问到是不是因为价格标的太高，小区位置不好等原因时，他无奈的说：我们小区紧挨商圈，门口有超市、购物中心，旁边两公里以内还有一个不小的公园，并且周边规划的还有地铁。房子吧也属于中等装修，只住了五年，去年的时候同小区的房子非常抢手，本来以为我的房子也会很快出手，那边已经看好的房子正等着交钱。结果现在这边的房子却卖不出去，真让我想不到，二手房行情是怎么了？
“后来有中介建议我降低总价，以便尽快出手，可是这样一来，我那房子的报价还不及去年底同小区的成交价格。”他随后又补充道。
二少的一个大学同学，毕业后就一直从事二手房行业，几年下来他房子买了，婚也结了，算我们班里混的很不错的一个。可是最近吃饭的时候他给我说早在一个多月前就已经离职，二手房实在混不下去，只能着手准备另谋他路了。
另一方面郑州的二手房成交量也呈现减小趋势，二少从郑州市住房保障和房地产管理局官网查看到，今年5月份，郑州市住宅二手房共成交4614套，相比4月份的5335套少了721套，比去年5月份的5626套少了1012套，而2016年5月份郑州住宅二手房则成交了7246套。
其实从2017年下半年起，有些中介店面的成交量上不去，租金和人力成本增加，经营不善，已经陆续出现了闭店情况。比如郑州西南片区回家置业、中环汝河路店已经关店；南部片区的家和升龙店关闭、万家乐关掉一家店面等；一些品牌中介也不断并店，缩减店面。
02
那么2018年上半年全国的二手房市场又是怎么样一个情况？
从统计局二手住宅价格数据：北京上海降势明显根据国家统计据的70大中城市住宅价格数据，2018 年1-6 月，全国70 个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市数量依次为 45 个、49 个、59个、59 个、61 个、66 个，其中6 月的66个在 2015 年以来的统计数据中最高，这说明上半年全国二手房价在继续上涨的城市仍在增多。
我们再从北京、南京、杭州、苏州、上海、深圳、广州七城的二手住宅成交量来看，2018年上半年，七城二手住宅的总成交量为348859 套，环比2017年下半年增长7.7%，同比2017 年上半年下降15%。七城二手住宅交易总量在2016年上半年达到近几年高峰，2016年下半年开始下降，而这正是全国楼市政策收紧、2016年十一前后全国掀起调控风暴的半年。
据我爱我家集团相关数据统计显示，经历2017年的下行后，市场在2018年重新回升，虽然增幅不大，但探底趋势已经结束。
全国二手房交易量在2017年的两个半年基本上都是处在下降趋势，但2018年北京、上海、苏州等城的半年交易量开始回升，南京、杭州、广州等城的交易虽然在下降，但降幅明显减小。整体上全国二手房市场在2017年的低谷之上有所回温。
主要的二手市场里，北京的交易量、交易价格都领先其它城市，但北京的二手房价2017 年下半年、2018年上半年都有明显下跌，其它城市则是稳中有升。
总的来说目前全国房地产市场政策并未放松，未来全国二手房市场的回温幅度也较为有限，平稳将是市场大势所趋。
03
然而就像房租市场一样，郑州二手房市场作为特例，没有跟随全国的潮流呈现回暖的趋势，究其原因主要有以下几个方面：
1、因为新房限价，导致新房二手房价格倒挂严重；
2、二手房因为银行估价一般较低，再加上杂七杂八的税费，最后我们所要准备的首付基本上都达到5-6成了，高出新房一倍左右；
3、二手房交易流程繁琐，风险高。一方面要担心房东违约等，一方面还要提防黑中介。再加上2016年郑州楼市的疯狂，二手房房东违约、坐地起价的消息层出不穷，导致购房者对二手房更是谨慎和忌惮；
4、一般来说二手房的小区环境和绿化较差；
5、二手房户型一般设计的较为落后，跟不上时代潮流；
6、车位比方面也是个问题，一般来说年代稍久的小区，车位配比严重不中，甚至地下车位都没有，人车分流就更不用说了；
那么这样的情况下，哪些人适合在郑州二手房市场下行的情况下捡漏呢？结合二手房的特点主要有以下几种购房者：
1、担心未来房子质量差的，不想成为交房即维权一族的购房者；
2、二手房一般来说周边的配套比如购物中心、医院、交通等都已经发展成熟；对生活配套较为看重的购房者可以考虑下二手房；
3、急着结婚入住的，二手房一般来说都是装修好的，可以直接拎包入住。一方面避免了甲醛的危害；另一方面也可以避免新房邻居们装修时间不统一，而导致难以正常生活的窘态；
4、对教育比较看重的购房者，因为二手房一般都是位于成熟的主城区，教育资源丰富、优质。
其实综合来看，买新房和二手房各有各的优缺点，而我们最终还是要根据自身的实际情况和市场情形来决定。
04
网上大家对于新房和二手房依然呈现两种不同的态度。
更青睐二手房的网友表示：
@西门白甫
最近两年郑州的新房太不靠谱，买新房就像赌博，你完全不知道自己的房子未来是什么样。与其交房就维权还不如买二手房呢！毕竟能实打实的看到房子怎么样，小区绿化景观、物业服务等也都能看到。
@豫东小农
如果遇到环境好，位置、户型都不错的房子，价格又接受，这样的二手房为啥不考虑？不敢怎么说，买二手房省去了装修甲醛的危害，买了就能住，对于我们这些不锈钢的刚需很适合。
@等待
其实我选二手房最重要的还是因为安全，完全不用担心开发商烂尾，并且有些二手房小区的物业费也比较低，重要的是服务也并不是很差。
@涛声依旧23268
我是那种喜欢捡漏的人，平时没事多往中介跑跑，说不定就能遇到房东急着出国卖房的，嘿嘿~
更热衷于新房的网友表示：
@牛哥的天空
那些二手房降价的毕竟是少数，总体来说大部分房东依然呈现出观望的态度，并且一些地段稍好，房龄新的价格真的太高，买了不划算。
@伊品帅锅
说实话，现在银行在评估二手房的时候都不愿意估太高。我一个朋友买了一个比较老的二手房，180万，银行直接给估了70万，最后他也懒得贷款了，直接全款了事。
@放牛王二娃
新房现在限价，周边的二手房价格高出不少，谁会去买二手？
@秋商
现在的二手房都卖不出去，再去接手不就高位站岗了吗？价格这么虚，谁愿意去接盘呢？
最后总结大家的观点，其实关于买新房还是二手房的重点就两个：
1.新房价格低，但是需要等，而且有很高的维权风险。
2.二手房价格高，即买即住且配套成熟，省去维权烦恼。
✎今日小话题
现阶段你愿意买二手房还是买新房呢？
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