都知道回迁房的房价比商品房略低一些，但是价格低不免又多了很多影响决定的干扰因素。
为什么回迁房的价格会比商品房低呢？因为回迁房一般都享有国家政策的扶持，不含土地转让金，所以价格自然会略低。
回迁房说白了就是以房子补偿当时征用你家房屋的方式。
这其中也分两种：如果拆迁的是商品房，回迁房理所当然也是商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，回迁房的性质就肯定不是商品房了。
根据回迁房具体征收的情况不同，有的回迁房是没有房产证的，被拆迁的人手里只有回迁协议，证明开发商在征求土地时应付的房屋。
而回迁协议并不受房管局的认可，也就是不能办理合法的产权证书，因为回迁协议是被拆迁人和开发商私下签的商业协议。
这也就涉及了，想买回迁房的人要付的风险更大，即使购得了房屋，也不能对此房屋进行合法转让、抵押等使用。
没有产权证也会影响户籍迁入，花钱买了回迁房，但是始终没有一个合法的证明在自己手里，心里肯定不踏实。
遇到有信用的出卖人还好说，若是出卖人看见房价上涨，说当时买卖合同无效或者要求解除，成功率也是很高的。
那么回迁房能不能办理房产证呢？
如果当初开发商是以危旧房屋改造、城中村改造等性质，拿到土地建的房屋以后是可以办理房产证的；而农村集资土地的建房，也就是“乡产权”房，是不能够办理房产证的。
所以，认清回迁房的性质是很重要的，不仅要拿到所有的权证，房屋还得允许转让，购买时还需谨慎再谨慎。
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