最近几天的京城房地产中介行业很不平静，一场有关一向敢言的我爱我家原副总裁胡景晖辞职的狗血剧正在悄然上演。不过，狗血剧的背后却是房租遭遇暴涨等血淋淋的现实，对，您也别光看热闹。以后，即便是月收入过万的北漂们可能真的连房子都租不起了。
事实上，胡景晖被离职一事之所以如此被市场关注，源头在于一线城市租房价格大幅上涨引发的全民讨论。统计数据显示，近三个月以来，北京等一线城市房租价格飞速增长。
以北京为例，有房产中介说，目前房租整体涨幅同比上涨超过1成甚至2成，因为七八月份刚好是毕业季，很多置换需求也集中迸发，但今年的租赁市场尤其特殊，一方面是清违导致供应减少的原因，另一方面也是资本进入租赁市场推高价格的原因。很多房源的月租都是500-1500元的跳涨。
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中介哄抬房租
故事得从8月1日的一篇网贴说起。
有媒体联系上该位网友了解到，7月中旬，在市里还有套房子的陈先生（化名），将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站，打算出租，未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”……
陈先生表示，他的预期价位原本在 7500元每月，而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨3300元，直达10800元每月，每年涨2%。
据陈先生表示，当时蛋壳公寓的中介表示，不管自如出多少，他们都追加300元。
该帖子一出，不少网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。
网友解答：我家周围，正常7500到7800元一个月，中介现在9500元×11个月大规模收。
网友Leonardo：2年前我就发现是这个套路，去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k开始自己谈可能都愿意出5k左右，结果中介直接给8k租3年，他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子：客厅做了隔断当3居分租，整租9.5k。
8月17日上午，北京第二大房地产经纪机构我爱我家集团副总裁胡景晖，拉着上百名媒体记者搞了一个电话交流会，主题是解读近期房租上涨的问题。
这次电话交流会，胡景晖开始对长租公寓的“狂轰滥炸”，他炮轰说：
“一旦自如、蛋壳等长租公寓运营商资金链出现断裂，业主将会驱赶租客，几百上千万人将无家可归，后果比P2P暴雷更为严重。”
“我爱我家旗下的相寓不会这么干，因为没有融资，没有资本市场的压力，我们是长租公寓行业里唯一盈利的企业。”
也恰恰是8月17日这一天，北京市住建委当天集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等运营商，警告这些长租公寓企业不要哄抬租金。
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胡景晖被扫地出门
就在胡景晖炮轰完自如、蛋壳等机构炒作推高市场房租之后不久，我爱我家官方就贴出了一则声明，声称与胡景晖划清界限。
随后的第二天，也就是8月18日上午九点，胡景晖发朋友圈称自己离职，并引发轩然大波。
当天媒体披露，胡景晖说，左晖给我爱我家董事长兼CEO谢勇打电话施压，自己被切割，主动辞职。他同时称，根据与我爱我家的竞业协议，自己将离开经纪行业。
据媒体报道，胡景晖说，8月17日，链家的董事长左晖给我们的董事长谢勇打了个电话，说“你管住老胡，不要让他再攻击我们了，否则我整个链家在舆情上要跟我爱我家全面宣战。我爱我家是上市公司，你怕股票跌吧？所以你管住老胡。”然后谢勇就真的怕了，就找胡景晖谈话。
胡景晖说：“17日上午9点半到10点半，我开了那个媒体的电话会议，就那些租赁的事情。然后，中午就有记者曝出新闻。下午1点22分，谢勇就找我谈话。他把我叫到办公室，就是一顿臭骂。对，1点22分，就是这么快。在此之前，他和左晖已经通了电话。”
随后，胡景晖称自己被迫离职。
左晖这个“黑锅”妥妥地背上了。然而，狗血的剧情出现了。
链家董事长左晖公开声称：虽然为竞争者，但是一直尊重老胡（胡景晖），也感念他对行业的贡献。同时，自己与谢勇认识刚刚两个月，通过2次电话，均为谢总主动联系。
左晖随后贴出了截图及通话聊天记录。截图如下：
胡景晖看到左晖的声明和通话聊天记录截图后，才恍然大悟，原来并非是左晖施压逼迫自己离开，真正的幕后主谋是谢勇。
胡景晖随后调转枪口指向前老板谢勇并公开表示：
感谢老左（左晖）爆的料，让我和全世界进一步了解了很多信息。
按老左的说法，原来在昨天我爱我家前董事长刘田和现董事长谢勇在合谋收拾一个呕心沥血18年的说了真话老臣。这注定成为了我爱我家历史上最黑暗的时刻。说明我的辞职是完全正确的。
我只是不知道我爱我家的员工看了会怎么想？
怒不可遏的胡景晖于8月19日凌晨1:29分发布朋友圈，称将于19日上午十点在北京举办媒体沟通会，将揭露所有真相。并宣称媒体凭记者证入场，“现场有保安和保镖，别有用心的请不要来自取其辱。”
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真相大白
8月19日上午十点的这个媒体沟通会上，胡景晖对这件事的恩恩怨怨做了一个深入的说明。
胡景晖说：
我和左晖都属猪，我们经常在建委开会的时候碰到一起，他不喝酒，不抽烟，不喝茶，他很自律，我们在奥体十几年前一起踢过球，那个时候北京还没有五环。我昨晚跟他通了30分钟电话，我说我最近有一些话，质疑了贝壳。左晖说，自认为贝壳和自如都是对的，是在为行业做事情。我跟他说，我们看问题的角度不一样，有些同行会觉得你在搞垄断，左说没关系，你现在是自由身，下周我们约个时间从行业的角度来谈谈我对自如、贝壳的构想。我说，你有可能跑偏了。
我给你(左晖)打这个电话是有个私人的事情想跟你核实，我的领导两次告诉我，你给谢勇打了电话，让他管好我的嘴，管不住的话，链家将会在舆论上公开开战。左晖对此回应称：我们认识20年了，你还不了解我吗，你也看到我发的澄清声明了。我以人格担保，从来没有主动联系过我爱我家的高管，绝对没有说过你从谢勇嘴里听到的那些威胁我爱我家的话。
胡景晖强调：至少有一点我是相信的，左晖先生没有主动联系谢勇。应该是我爱我家的谢勇主动联系的，但由于没有电话录音，一些内容没有办法佐证。
胡景晖透露，在17日谢勇对胡景晖的“末日审判”中，胡的一大罪状就是因为他说了“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。“
胡景晖说，这个一点也没错。“我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的。昨天住建部的官员给我打了电话，对我表示支持。我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。"
截至胡景晖此次媒体沟通会结束，谢勇等我爱我家方面并未对此有新的公开声明或者公开回应，事情也基本明晰，这起狗血剧暂时告一段落。
然而，胡景晖因为炮轰资本推高房租而被迫离职一事却引人深思。他的去向我们暂且按下不表，但就这起事件而言，起因在于资本推高北京市场房租。对于当下主要靠租房解决居住问题的这个主要的北漂群体来说，即便你是月入过万的北漂白领，也千万别觉得这件事简单就是一个地产中介行业的高管离职闹剧。
其实，从大的方面来说，胡景晖是为长租公寓行业的健康发展摇旗呐喊；从小的方面来说，胡景晖客观上也是为本就生活不易的北漂们争取最基本的价格合理的居住权利。
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嗜血的资本
“长租公寓”是近几年出现的新兴行业，是指机构将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
按照目前主流的自如和蛋壳的运作模式：一般中介机构先从业主手里以某个价格收购房源的租赁权，然后再将房源进行改造装修维护，一般会将房源做成N+1的形式。举例：原本是三居室的房源，会将客厅进行隔断，这样也就变成了四房。尽管这种形式属于北京市明令禁止的隔断房，存在重大的消防安全隐患，但却是机构提高收房率增加利润的重要手段。
当然，这种隔断房在北京、上海等城市还属于政府明令禁止的违法建设，如果被举报了，那么隔断间将会被政府部门拆除。
也许有观点会认为尽管隔断房会面临被拆除的风险，但价格便宜，租户可以得到实惠。但是事实上，如果按照之前那个帖子上所说，这种隔断房不是更便宜了，而是比正规的非隔断出租房价格更贵了。
举个例子，以那篇帖子上提到的天通苑的三居室为例，按照业主的心理价格为7500元每个月，如果三个家庭选择合租，那么折合每个房间月租为2500元。
机构入手后，现在却涨到了10800元每个月（这还仅仅是机构付给房主的价钱，实际上会更高），那么加上多出的占用客厅的一个隔断房间，共计四个房间，每个房间的月租却上涨到了至少2700元（实际上价格可能会更高）。房租上涨的同时，这套房子由于没有了客厅，多了一间隔断房，居住舒适度也大大降低了。
这么算这笔账的话，明眼人一看就能看出来究竟是谁推高了市场房租，不仅价格高了，降低了居住舒适度，还增加了安全隐患，居住在这个隔断间的租户还担惊受怕随时有可能面临被拆除的命运。
其实，按照这种分析的话，胡景晖的担忧并非毫无道理。在房价被国家以高压态势得以成功控制的情况下，租赁市场却成了监管盲区，嗜血的资本一旦流入且失控的话，那么，即便是一个月过万元收入的北漂一族，租不起房子的局面恐怕很快就会来临。
况且，根据2018年5月份北京市统计局发布的2017年度北京市职工平均工资为101599元(又称社会平均工资)，月平均工资仅为8467元。
按照这个标准，假定一个收入中等的无房北漂或北京职工，每月工资8467元，如果面临上有老下有小的家庭状况，那么三居室是一个基本的选择，即便居住在帖子中所提到的天通苑这样的五环外的区域，如果这个家庭不是双职工的话，恐怕一个月的收入还真的连房租都负担不起。
在19日上午的沟通会上，胡景晖多次表达了自己对资本推高房租的担忧，他说，自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。
胡景晖说， 中国有一个问题，租客认为房租太高，而业主却觉得太薄利，其实目前还没有大量的资本进入到长租公寓，要让中国的房租标准达到世界的平均水平，那就是：房价跌一半，房租翻一番。 但是可能吗？房租翻一番那不就疯了吗？
那么，如何避免房租疯涨的情形发生呢？胡景晖认为有三点建议：通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示；如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬价格，严处；建议住建部和各地的住建委、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。
当然，胡景晖也认为资本介入长租公寓总体是好事情，但是不能为所欲为，政府也应该加强立法、指导价，实施监管，如果这些建议都被采纳，并且行动起来，长租公寓存在的潜在风险是一定会被化解的，但是如果拖下去，就一定会出大问题。租房是一个民生问题，民生问题一定要谨慎，要避免出现各种风险，要合规合法，为老百姓负责。
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