端午假期，当我们喝着啤酒吃着小龙虾讨论世界杯连爆冷门的时候，市场同时传来几大重磅消息。
国税地税正式复婚；理财市场一个近800亿网贷平台爆雷，有人买房的钱都取不出来了，炸得多少人无法安心休假啊；世界杯惊现1万张假票，中国球迷成主要受害者；当然，还有一重大好消息，不动产登记实现全国联网！
一时间，大家的注意力被“不动产登记实现全国联网”的消息分散，有人认为不动产全国联网启动，让房屋所属全透明，房价要下跌了；也有人表示对贪官来说，简直是噩梦啊，谁有多少套房子都可以清楚的查到，有助于反腐败。
真的如大家所猜测的那样，房价下跌的猛药来了，“房子如葱”的时代会成真吗？
房价上涨的局面仍旧存在
从去年开始，楼市调控政策频出，单单今年的5月，全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策，但纵观全国各地城市，房价依然呈上涨趋势，尤其是三四线城市。
上周国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，
5月份，61个城市的房价环比上涨，2个城市房价环比持平，7个城市环比下调。上涨最快的当属丹东，高达5.3%，三亚、海口、成都等调控热点城市环比涨幅明显，分别上涨2.4%、2.1%、2.1%。甚至前几日，南京又现楼市奇观，有人筹钱1000万四处摇号买房，中了至少赚百万！
二手房市场也有61个城市房价上涨，只有福州、上海、南京、厦门4个城市下调。整体来看，按照房地产市场周期惯例，5月份，全国主要城市出现了一次反弹行情。
在持续的调控手段下，大多数购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，未来一二线城市短期内趋于维稳。
不动产登记体系全面运行
面对部分城市过热现象，政府持续坚持房地产调控目标，防止投机炒作行为。6月16日，自然资源部发布一个大消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段！
据悉，《不动产登记暂行条例》登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。
其实，我国不动产登记工作2014年就已启动，计划4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。如今，正好四年时间，酝酿多年的不动产登记全面运行。
从此以后，全国不同地区的不动产权将汇总到国家级平台，各地区的信息孤岛将被打破，共享所有公民的住房信息，相关部门清楚的知道每座城市有多少房子，住宅有多少，商用有多少，你在全国范围内买过几套房。所谓的“房叔”、“房姐”、炒房投机者将无处遁形，贷款信息、过户记录......所有拥有房屋的情况“全透明”，政府可以根据这些基本情况更好地进行精准打击，保障刚需族的利益。
楼市重大转折，房价会跌？
很多人将此消息理解为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。事实上，它真的是房价下跌的转折点？不见得。
从目前的调控效果来看，虽然国家并没有出台对多套房持有者的具体惩罚措施，但各种组合拳下，炒房客已经奄奄一息了。
而不动产登记制度的全面推行，并不是直接遏制房价过热，主要是为了搞清楚中国房地产市场的基本面，中国究竟有多少房子，够不够用，有多少基建用地等等，让楼市变得空前透明，让各级决策部门对楼市有更全面、准确的认识，对市场进行预期，从而为后续调控力度和方向提供依据。
所以，不动产登记本身并不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。
比如说炒房客，通过不动产全国联网，就可以摸清他在全国各地的房产所有，曾经炒过哪些房子，贷款多少次等等，这些情况瞬间就能统计出来。有关部门查实相关情况后，就能针对这种情况制定更有针对性的调控，因城施策，因人施策，抑制过度炒作。
此外，房价跌涨不仅仅受政策影响，还包括国家经济形势、金融环境、供需关系、城市发展水平、土地供给等等多种因素。
房地产税离落地还有多远？
除了有人认为不动产登记全国联网是让房价暴跌的猛药，市场上还有另外一种观点，此举是不是在为房地产税开征做准备？
早在不动产全国联网实施之前，上海、重庆等部分城市已开展了房地产税征收试点。而且，在分散登记的情况下，房地产税也能开证。
不动产登记本身并不是房地产调控，不过，全国统一登记后，可以为房地产税的运行提供更加充分的依据和基础信息，给予更有效的支撑。
有业内人士表示，是否征收房地产税、何时开征、征收多少，应当通过制定相关税收法律去规定，与不动产统一登记制度建设没有直接关联。实施不动产统一登记并不意味要开征房地产税，更谈不上老百姓将面临高额税费的问题。
值得注意的是，楼市最大杀手锏，不是房地产税！房地产税短期内可以增加炒房团的资金流动负担，对房价上涨产生一定的抑制作用，但长期来看，房价的涨跌，并不全然受房地产税的约束。
我们需要明白，房价的稳定并不是单一因素决定的，这是个很复杂的过程。各城市人口、供需关系、经济水平等情况不同，政府调控手段的效果亦有所差别，不是限价限购限贷就能全面抑制房价过快上涨，长效机制的建立和推广才是调控房价的长久之道！
作为购房者的我们不应就某一政策的出台，简单的理解房价就会大跌或者立马得到有效控制，给市场造成负面影响。正所谓，罗马不是一日建成的，中国房地产市场的有序发展也不是通过一个两个政策就能实现的，我们要理性科学的看待政策的长效作用，而不是武断的理解。
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