用户67059269734
沈阳一环以里的地大多被沈阳本地开发商拿到手了，但实话实说，沈阳本地开发商实力显然没有广州那些南方开发商厉害，所以打造出来的楼盘价格上不去，地段再好做不出相衬的楼盘也不好涨价，如果单纯投资的话建议去热门地块，像浑南板块，或者升值空间较大的沈北板块，像长白岛18年的房间已经过万了，当初3000多的房价谁能想到呢1一下子就起来了，所以与其死盯着一环以里不如出来看看。作为一个卖了5年房子的地产顾问小张给您的建议。如果有购房的问题可以关注并私信我。绝对有问必答
燕沫沫35072856
我先说说结论，5年后沈阳一环均价肯定过不了20000元。为什么，一主观上，从政府到开发商到沈阳人都不希望让它过2万。二客观上，外部条件和内部条件制约，也很难过2万。
先说主观上，17年沈阳房价的小车开的有点快，这不小心就弄了个同比涨幅第一名，虽然上了个榜首，但这不是光荣榜，政府当然不希望涨幅过大，肯定会踩踩刹车，让它慢点跑。开发商不希望它涨得过快，因为一环内没什么新楼盘，都是小开发商的二手盘，开发商要拿地就要动迁，如果前期价格过高，无形中增加了动迁成本。只有都动迁完了，开发商才会借机炒作，提高房子价格。作为沈阳人就更不希望一环内房子价格上涨过快，当然应该说不希望整个沈阳房价增长过快，因为买房更困难，租住成本增加，幸福感下降。
再说客观上，第一，全国大环境就是在控制房价快速增长，房子是用来住的大前提下，一二线城市的房价增速已经明显下降，沈阳也不会例外。这次沈阳的房价上涨不过是对沈阳的信心增强之后的补涨，上涨动力有限，将来也只会平稳发展。第二，沈阳的经济刚刚触底反弹，有了发展的势头，但要一下在总量以及增速上都走在全国的前列，还是非常困难的。既需要外部给与大力的支持，也需要自身长期的努力。
另外，因为没有新开发的楼盘，一环内房子的房龄随着时间推移越来越大。这显然对房子的增值也是不利的。
所以，如果说5年后一环房价过2万，和平和沈河等优质学校地铁等附近可能，但是要是均价全部过2万很难，或者是几无可能。
幸福就是一种态度
5年后沈阳一环内均价应该会过两万。
首先看一下金地18亿拿下沈阳教育学院地块，楼面价12900元/平方米，教育学院正好处于一环内。
根据地价与房价的公式：
最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润
教育学院地段最终售价应该会在两万左右，目前附近二手房的平均价已经在一万每平左右了。当该项目建成开售后会进一步拉高周围二手房售价。
如果一环内继续有大开发商拿地的话，售价估计会接近两万，毕竟一环内动迁价格也在一万左右了。
开发商抓住了购房者只买贵的不买便宜的心里，就算卖两万一平也会挣着抢着去买，有钱的人多贵都愿意买，没钱的人多便宜也觉得贵。
小Darry
首先沈阳的环境要看一下，沈阳经济发展在全国排在后几名，由于收入低很多毕业生在毕业后选择离开沈阳去其它较发达城市发展。沈阳人口在达到峰值的800万后开始净流出，据统计截止目前，沈阳人口净流出达到200万。其次沈阳房地产，包括沈阳的商业房地产，都属于去库存状态，浑南，沈北，张士，等等新区的开发更是稀释了大量购房人群，浑南的鬼城现象依然历历在目，所谓的上涨稀缺，更多的是炒作，以及区块特殊的地理位置造成的，总体上来说，房价分布十分不均衡。商业房产更甚，各种大型购物中心，地下商业街，严重开发过度，导致很多商场人流稀疏，严重亏损。像沈阳过去最繁华的商业步行街太原街，早就失去了曾经的中心地位，大量商场倒闭易主，周边的房价明升暗跌。最有参考价值的还是二手房的交易量，以及交易价格。总体来看，沈阳的某些高价楼盘除了由于开发公司实力雄厚，营销公关做的好，园区建设以及居住环境的保证，再加上抢占了一定的优质教育资源，风景资源，以及周边配套跟得上，再加上炒作比较符合沈阳人的从众心里，以及彰显身份的与富为邻，贵的就是最好的心态，所以在整体房地产环境低迷的情况下，偶尔也会有一枝独秀的高端项目火爆现象，毕竟对用户人群定位准确还是很有市场的。但如果按沈阳整体房地产市场来看，经济暂时没有太大起色跟亮点，人口流失，人口严重老龄化，地产开发过度，未来沈阳房产会局部涨势凶猛，整体平稳过度。
阿辉1443537
乐居网
一环旁教育学院地块均价已经30000多了，最近金地和万科的洋房在南二环外都接近20000.金地樾檀山和万科翡翠书院！但是未来都是改善型的需求比较多，大盘好盘价格会越来越高，一环内的好盘相对要少，老旧小区太多很难过两万，沈阳和北京不一样，学区房外延比较严重，育才和省实验学区房现在还是比较坚挺的价格，但是要是学区取消的话，比如全部摇号的话，学区房就失去意义了！
正能量_秦
先说答案：即使超过又能如何，肯定得跌回去，而且很快。
东北的经济都不是很好，尤其是沈阳，这几年一直发展不好。
严重的人口流出城市。你可以看看你身边的人，尤其是年轻人，有多少愿意在沈阳发展的。
你可以看看你的工资待遇，每年会涨多少？
嗨，没有人，没有钱，拿什么支撑起高房价？
如图，沈阳行政区划图，中心4区面积增130多平方公里，看没看见，中心城区在外扩，跟进沈阳人民的购买力，一定是从周边买起，加上地铁的外延，中心城区真心增长乏力啊。
马九十
按照现在的房地产政策和国家对房地产行业的宏观调控，5年内沈阳的房子是有可能过2万的。但还得看国家和地方的政策，沈阳乃至东北三省都是人口净流出大省，如果政府不出台吸引人才进去本省的政策，或者不出台类似特区的经济政策，东北经济很难起步，各级政府官本位的思想还是很重的话，即使房价涨到2万，人口经济收益底，对社会也是没有益处的，目前的沈阳房价和人均收益就比较健康，相比较北上广，沈阳这个城市更有人情味。
神兵小福贵
沈阳一环内的高层楼房，五年内也不会超过两万，就是开发商再炒作，也得有人买。沈阳整体经济不好，大部分收入水平都不高，再就是城区外扩，随着地铁、公交线路建设和完善，交通越来越方便，再就是沈阳也是轿车生产地，十万左右的汽车价格能承受，买车、乘地铁、公交也是不错的选择，一环外、二环内外的房子价格要比一环内便宜，谁花钱买一环内的房子，就是买，也是很少数的，所以我认为不会超过2万元。
老万268993591
看啥房子，现在市中心好多房子都过两万了，悦府雅颂春河铂翠，如园期房洋房3万不找人你能买到算你牛。未来房价肯定是分化的，好房子和破房子不要一起拿来比。看金地地块年底开盘多少，估计25000起了
