2018-05-29 14:21:57 樓市氣象

鄭汴一體化走過10多年步伐，“以古聞名”的千年古都開封“以新出彩”。直連鄭州航空港的許昌，正以輕軌開道，堅持向北發展，產業協同性大幅提升，兩城開車不超過半個小時，從而快速邁入一體化發展。

同樣隔著一條河，焦作以豐富山水打造世界太極城·中原養生地、國家全域旅遊示範市和國際旅遊名城，4條公路鐵路線連接兩城，鄭州、焦作半小時經濟圈已經形成。

新鄉，早在2003年就以大手筆謀劃平原示範區，作為鄭新融合的橋頭堡。目前，在黃河上，已經建成、正在建設、將要建設的，大致有10座大橋、20條線路，包括7條高速、7條公路、4條鐵路、1條輕軌和1條管廊。

新鄉，作為鄭洛新國家自主創新示範區，豫北重要中心城市，與鄭州一衣帶水，怎樣才能乘勢而上？機遇當前，鄭新融合的措施需要再硬一些，步伐需要再快一些。

濟南跨河隧道引熱議，平原新區為鄭州北六環？

近期，被譽為“萬里黃河第一隧”的濟南黃河隧道刷了屏。它是目前國內在建的最大直徑的盾構隧道，也是黃河上第一條公鐵合建的盾構隧道。上部為雙向6車道公路，下部為軌道交通M2線。預計在2021年10月份竣工驗收並通車，建成後汽車、地鐵將同步穿過黃河，濟南將由“大明湖時代”進入“黃河時代”。

除此隧道外，包括濟南黃河公路大橋擴建工程、齊魯大道北延跨黃河通道、鳳凰路北延跨黃河通道在內的“三橋一隧”，將全面助推濟南跨黃河發展。遠期，在濟南城區，連接黃河南、北兩岸的路徑還有望達到“十二橋一隧”。

由濟南跨河發展引發的思考不斷髮酵，關於鄭州北延跨河與新鄉融合發展的話題再次被提及。時逢鄭州建設大都市區，鄭新融合以及作為橋頭堡的平原新區再次出現在人們的視野當中。

知名經濟學家、產業規劃專家、中國商業經濟學會副會長宋向清在接受大河報採訪時說，在蘭州，跨黃河發展的戰略孕育了沿黃河兩岸的景觀帶，成為蘭州市民的驕傲。而如今濟南也將跨越黃河建設現代化新城區作為重點，鄭州有必要深入研究，認真對待，儘早拿出一套科學可行的方案，摒棄行政壁壘，打破轄區認知，給城市發展再造一個新空間、新紀元。

“鄭州跨黃河向北發展是必由之勢，今天不做，未來也一定會做，早做比晚做好。”宋向清說。

“鄭州向北跨過黃河與新鄉融城重點開發平原新區非常可行。”對於“鄭新融城”的設想，王牌智庫首席專家、王牌智庫（深圳）有限公司董事長上官同君介紹說，王牌智庫曾在2017年8月就提出過“四個堅定不移推進鄭新融合的智庫成果”，即堅定不移地把鄭州市2號地鐵線開到新鄉，堅定不移地把高鐵鄭州北站向北跨過黃河建在新鄉境內，堅定不移地把平原新區規劃為鄭州市的北五環或北六環，堅定不移地把新鄉縣、原陽縣撤縣設區。

黃河天塹變通途，夢想逐步照進現實

包括專家在內，不少人有鄭新之間黃河天塹的憂慮，這雖有道理，但在現實的推進中逐漸被打破。區域經濟融合，必以交通融合為基礎，黃河北岸的沿黃產業帶與鄭州隔河相望，通過若干橋樑即可聯結起來。

構建“十二縱十三橫”大都市區快速通道網，已經成為中原城市群建設的重要交通支撐。新鄉市曾召開新聞發佈會，稱未來鄭州新鄉兩地之間的公路快速通道將由3條增至7條，鐵路通道有望由2條增至5條。12條大通道將為鄭新融合奠定堅實的交通基礎。

正在修編的《中原城市群城際軌道交通網規劃修編方案》，鄭州城市軌道交通13號線擬引至平原示範區，延伸至新鄉縣和新鄉市區。鄭州至新鄉至鶴壁城際鐵路，上文提到的《修編方案》擬將其列為規劃研究項目。屆時，新鄉將與鄭州實現市內軌道交通無障礙連接。在建的和將建的10座大橋、19條線路，鄭新間的市政融合和交通融合，時間將消解空間障礙。

新規劃建設的4條大通道為：鄭州至新鄉高速公路及黃河特大橋、安陽至羅山高速公路新鄉段及黃河特大橋、G107東移改線及官渡黃河特大橋以及鄭新快速路及鄭濟高鐵公鐵兩用黃河特大橋。

公路

公路方面，230國道、新107國道，將快速連接新鄉與鄭東新區、航空港；鄭濟公鐵兩用橋和京港澳高速，使原陽、平原示範區直連鄭州，獲嘉直達鄭州高新區……

據新鄉市交通局總工程師徐珂介紹：目前鄭州至新鄉高速公路、安陽至羅山高速公路工程可行性路線方案已基本完成；G107東移改線項目2017年12月27日啟動，預計2019年年底與官渡黃河特大橋同步竣工通車；鄭新快速路的工程可行性研究報告已編制完成並經新鄉市發改委組織專家評審，鄭濟高鐵兩用橋已先期開工建設。

鐵路

在鐵路方面，鄭新之間現有京廣普速鐵路和京廣高速鐵路兩條鐵路通道，鄭濟高鐵新鄉段建設正在有序推進，未來新鄉境內將設新鄉東站、衛輝南站和平原新區站三個站點，按計劃，鄭濟高鐵將於2021年5月底前建成通車。

鄭新產業融合正強力推動，平原新區以產興城

鄭新融合，歸根結底在於提高區域的產業競爭力，在於區域特色優勢的聚合、集群、裂變。鄭新融合，產業對接正在原陽縣、獲嘉縣和平原示範區得到實踐和推動。

獲嘉縣亢村鎮，作為該縣鄭新融合的先行區，飛地經濟試驗區，鄭州金水區的協作區，以及平原示範區的生態區，借勢鄭州，亢村新城迅速崛起。

在家居物流園規劃基礎上，原陽縣引進河南鹽業產業園、中央廚房產業園；延津縣積極承接鄭州食品產業轉移，延展小麥產業鏈，引起一批食品企業，積極爭取省級農業科研機構、檢測中心、農科研院溝通建設分支機構，助力壯大農業產業化規模。

衛輝市積極承接鄭州市耐火材料企業產業轉移，紅旗區推進高效生態農業觀光園建設，牧野區加快培育電池電動車產業集群，衛濱區推進家居物流產業園項目等。

“項目50%以上來自鄭州、功能50%以上為鄭州配套”，各縣（市）、區業已形成的10個鄭新融合協作配套區，承接鄭州產業轉移的平臺建設已成規模。

產業為基，以產興城，平原示範區依託醫療健康、印刷包裝、電子信息等產業園區平臺建設，落實省農科院現代農業科技試驗示範基地等，金水電纜二期、世界功夫中心等正在建設。5年來，平原示範區累計簽約億元項目91個，總投資1185億元。

平原新區是鄭州向北發展的橋頭堡和鄭新融合的重要城市節點。

功能定位：中部崛起、國家戰略的承載區；產城融合、可持續發展的城鄉統籌示範區；以農業科技研發集群為代表的“中國農業硅谷”；以動力電池為主、高科技產業集中的科技新城；鄭州連接豫北，新鄉對接鄭州的商業、物流、第三產業的橋頭堡。

產業定位：重點發展以科技研發、中試孵化和高新技術產業化生產為主導的產業，輔助發展現代農業、現代服務業、房地產業和休閒娛樂業。

鄭新融合已上升為全省戰略，對平原示範區發展提出了更高要求，其功能定位和發展目標已經對準鄭州大都市區新興增長極、鄭新融合重要節點、建設50萬人口中等城市等。

新鄉致力把平原新區建設成為農業硅谷、科技新城、產業基地、休閒之都。下一步，將從加快鄭新融合、產業協調發展、發揮現有基礎等方面，研究明確主導產業，充分利用現有產業的比較優勢，主動接受鄭州輻射，拓展思路，完善產業鏈條，同時注重與鄭州分工合作、錯位發展，避免同質化。

千畝鳳湖蝶變“中原小江南”

和煦春風輕拂面，不出中原下江南。

在國務院批覆的《河南省建設中原城市群實施方案》中，明確提出要培育大都市區新興增長中心，平原示範區將按照中等城市標準進行基礎設施建設和公共服務配置。近年來，平原示範區不斷推進生態連通水系建設，提升綠色發展水準，打造“中原小江南”。

鳳湖位於平原示範區的核心區，是豫北地區最大的引黃調蓄項目。平原示範區鳳湖公園總佔地1840畝，水域面積達到1400畝，是平原示範區水系景觀建設的核心工程。整個水系景觀建設完成後，平原示範區將實現以水潤城、以綠蔭城的美麗生態圖景。

在生態綠色發展理念的推動下，如今鳳湖已經成為鄭州、新鄉兩地市民休閒觀光的首選目的地。目前，鳳湖公園正在進行一系列的綠色、智能改造提升工程。

圍繞千畝鳳湖，平原示範區正在全力做好“以水潤城、以綠蔭城、以文化城、以業興城、以法治城”五篇大文章，將平原示範區打造為鄭州、新鄉兩地的宜居、宜業、宜商衛星城。

平原示範區距新鄉市區40公里，距鄭州市區只有20公里，作為新鄉對接鄭州的“橋頭堡”，經過7年建設，發展框架基本形成，基礎設施和公共服務設施不斷完善，區位交通、生態環境以及後發優勢日益明顯，成為新鄉市經濟發展新的增長極。

接下來，其將在推進鄭新融合、完善城市功能、強化產業支撐、厚植生態優勢等四個方面下工夫、做文章，力爭讓平原示範區成為鄭新兩地群眾居、養、遊、娛的首選地。

比如在厚植生態優勢上，突出“以水潤城、以綠蔭城、以文化城、以業興城”，加快以鳳湖為中心的5個湖泊、約80公里的水系景觀建設，實現區域內水系連通，打造“大美平原，豫北江南”。

撲面而來的房地產發展機遇

平原新區開發是在2008年，房地產進駐最早是在2014年，經過近幾年的發展，平原新區的房價從2014年的4000元/m2左右一路漲到了近9000元/m2。這只是高層的房價，洋房的價格則從早期的7000元/m2漲到近15000元/m2。

目前，進駐平原新區的開發商有10餘家，開發項目也有10多個。最早進駐的恆大集團，在新區開發的項目就有兩個，恆大金碧天下和恆大御景灣。綠地集團開發的泰晤士新城，碧桂園開發的鳳凰灣、劍橋郡、莫奈花園等，綠城開發的鳳湖玫瑰園，建業開發的比華利莊園；還有森林谷正弘灣、金域藍灣、藍城桃源春曉、恆升一號莊園等。多個地產龍頭企業進駐新區，為其發展建設注入活力，這些房產商的開發吸引了眾多購房者，新區人氣慢慢聚攏起來，正符合新區發展的大規劃——到2020年新區的人口規模要達到50萬人。

據調查，平原示範區樓盤80%的業主來自鄭州，億元以上投資項目超過50%從鄭州溢出。

近年來，與“鄭新融城”戰略同步而來的，是平原新區地價的高企。2017年5月16日，就在臨城開封出臺地產調控政策的次日，豫北新鄉一塊名為“平原示範區2017-001”、用地性質為普通商品住房用地的宗地拍出了畝均515萬元（摺合樓面價每平方米4291元至5150元）的高價，成為該區域的新晉“地王”。

而摘得此宗地的地產商——北京中昂（地產）集團，其“京城背景”，也讓人們對於平原新區充滿了遐想。今年3月份四川藍光地產的入駐，王府井平原商業小鎮地塊的摘牌，讓平原新區顯得更加有韻味。

有專家學者認為，新鄉市平原新區房地產開發有三大發展機遇：

1．價格窪地帶來的升值潛力。新區現在的房價均價不到9000元，這是鄭州周邊價格比較低的一個區域。新區房地產發展到如今才3年時間，價格翻了一番。新區經歷近十年的發展，重點是鳳湖核心區域的開發，其他區域的開發建設還沒有完成，相應地區房屋投資升值潛力會越來越大。

2．中原城市群建設及“一帶一路”建設。新區的發展依託於它所處的大區位——三市交會中心。從城市發展的大趨勢來看，鄭州已經成為區域性中心城市，在國家“一帶一路”規劃建設中，鄭州的交通樞紐作用愈發凸顯，這也將大大增加鄭州輻射帶動周邊區域經濟發展的便利性。新鄭融合已經成為必然。越來越多的人看到平原新區的潛力，願意來新區投資房屋，不管是自住還是投資，對於新區房地產行業都是機遇。

3．相關配套設施的完善。新區房地產開發的同時有相應完善的配套設施，如學校有鄭州外國語學校平原分校，還有公立的幾所優質幼兒園、小學、中學；醫院有正在規劃建設中的河南省人民醫院平原分院；商業有奧特萊斯購物中心、王府井購物中心、鳳西湖上的一個時尚的水上商業街等。新區除了政府規劃的基礎設施外，房地產開發商在建設時也是有其配套的。