夏天的記事本
房屋價格受到市場規律和國家宏觀調控政策的左右。
從賣方看，疫情過後，因為連續幾個月的封閉管理，開發商急需回籠資金，可能在短期內個別樓盤會實施價格下調甚至打折銷售，但是這種現象也是在較短的時間和一定的範圍內出現。
從買方看，此次疫情對購房剛需人群帶來很大刺激，疫情期間各小區都實行了封閉管理，租房戶進出困難，這部分人群也會積極考慮購買新房，而改善行住房的需求者也會思考選擇更好環境和物業管理的小區，購房需求會不斷增加。
從國家層面看，房產市場關係廣大人民群眾切身利益，穩定房價是穩定社會的重要方面，因此，國家會從政策扶持、資金支持等方面維持房價總體穩中有升。
最後，短期內房價會有小幅度下調，但是會較快回升，最後實現房價總體穩中有升。
一直的9527
疫情過後 我是一定要努力賺錢買房的為什麼呢 ! 通過這次疫情 我總結了4個點 ！我是一個女屌絲打工仔！以前沒有愛情，我努力工作好吧！可能一直在努力打拼中，想著攢點錢，好創業以後再買房！通過這次疫情，給我打擊到了！
說說我工作的感受吧 復工後，入職登記 備案 可把我 弄的有些尷尬 還有些難受，去年因為想學點東西 ，所以沒有賺著錢呀 所以沒有回家，也躲過了這個疫情，我老家在疫情期間 很敏感的 ， 湖北這邊 我沒有回家 ， 但在復工入職登記備案 查身份證 查手機的行為軌跡 查體溫，見我，然後說什麼 居委會把我趕回家了，當時是很難受的，很委屈 ，但也是理解的！
不過 通過這個疫情真切的告訴我幾件事情
1. 一定要存錢 ，不管是對家人和對自己
2.一定買一套自己的房子， 遇到特殊時期，這樣不會被人出來，無安身之所
3.一定要努力工作， 並不是工作離不開我，而是我離不開工作
4. 不管有多累，都要主業 和副業的一起做 ，哪一天職場上會被淘汰，也不至於很尷尬！因為有了副業，你想去遠方，可以說走就走
專家也說了
突如其來的疫情，打亂了人們生活生產的節奏，疫情影響下，眾多購房者更為關注疫情過後，大連房價是否會下降，2月7日，樂居大連對話大連新峰地產業務總監尹春明，且看業內專家如何分析疫情後的樓市。
房企可能以價換量 不可能大規模降價
當被問及大連樓市是否會出現開發商大幅降價，以價換量的情況時，尹春明認為：“不會大幅度降價，以價換量有可能。”在他看來，大幅度降價是不可能出現的，目前房企成本較高，已經倒逼價格要維持在高水平線上，房企既要考慮市場的狀態，更要考慮到利潤空間。
在尹春明看來，上半年房企銷售節奏混亂，導致在疫情之後會出現短時間內的市場競爭激烈，多項目集中入市的情況，同時開發商面臨全年的任務完成節奏以及前期投入資金的迴流壓力。所以這兩個方面會促使開發商有以價換量的考量，但是具體還需要看疫情之後市場的表現，尤其是銷售端的表現。但是穩房價的大前提在，下調的空間有限，房價整體應該處於平穩狀態。
“目前大連房地產市場的狀態是不樂觀的。各家開發商主要集中在的是線上的宣傳發生，延續項目在市場的聲音，儘量的積累客戶。但由於沒有線下動作配合。效果應該說不明顯。”他認為，2020年的房企入市項目或者加推動作會有延後，從目前的情況看，總體來說大連的房地產市場應該是2020年短期內量跌價穩，之後會有階段性的量升價跌的狀態。
“小陽春還會有，但是延遲到疫情結束的2-3個月左右出現。”
樓市政策依舊以穩為主
2019新峰年度大數據發佈會上，新峰曾預判2020年樓市政策導向趨於“平衡”。目前來看，雖然行業受到疫情影響較大，但尹春明認為樓市政策依舊以穩為主。“首先可以說的是國家的政策“三穩”，或者大連預測的“平衡”是不會改變的。無論是國家還是大連政府主要的目標是房地產市場平穩、健康、持續的發展。”疫情影響了大連房地產市場的工程進度、營銷動作、任務達成等，為了促進房地產市場的發展，相信會有一些放鬆的動作。“我們這裡說的放鬆主要指的是比較溫和的金融政策，國家層面上的積極的貨幣政策，促進基建發展拉動內需，鼓勵中小企業發展，央行的降息、降準等動作，下調LPR等。”
大連預測應該會從貸款政策的放鬆，公積金連續繳存的月數量下調，貸款利率下調等刺激市場恢復。至於限購、限售、限貸等行政手段，應該說短期內不會動作太大，畢竟不能從下降，直接過渡到“猛漲”。
開發商節奏會進一步加快
尹春明認為開發商節奏一定會加快。受疫情影響最嚴重的是人流密集性的行業，比如加工製造業、旅遊業、餐飲業、百貨業、教育業以及房地產建築行業和房地產經紀行業等。《大連市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部發布》2月6日的精神，建築業的復工時間暫緩，導致了整體開發進度延後，那麼在疫情之後，開發商的節奏必然會加快，以期望能儘早入市，實現資金迴流。搶奪第一波客戶。
以下為論壇問答實錄
網民：疫情會影響買房交房麼
尹春明：會收到影響，但只是暫時的。交房時間主要還看大連政府要求的復工時間。
網民：2020年大連那個區域適合買房置業？
尹春明：從2019年的市場及2010年入市項目來看，看你的置業目的和生活圈，主城區是東港、體育新城、鑽石灣、大連灣；2020年以上兩個區域會有新項目入市，大家可以期待一下。新城區 的小窯灣，金州機場新區，旅順新城區都是比較火熱的
網民：沙河口和西崗還有沒有新房了？
尹春明：有新房，也會有新項目，體量不大。
網民：金州機場附近有什麼新項目？
尹春明：中梁觀瀾壹號院、佳兆業悅璟、碧桂園渤海郡、保利堂悅等，據我所知還有新的項目2020年入市。
網民：買房是不是還可以再觀望一陣。
尹春明：能儘早別晚。b
DuangDuang
疫情過後，房價會不會降，疫情對你的買房思路有影響嗎，為什麼？
一、疫情後房價會降嗎
疫情爆發後，為了積極防控疫情，房企暫時關閉了各地售樓部，中介機構也暫停了營業，建築工地復工時間推遲，房地產行業被按下了“暫停鍵”，房地產市場基本陷入了休眠狀態。
受疫情影響，房企的日子是很難過的，不僅線下銷售渠道停止活動，而且期房建造進度也被推遲，而房地產屬於重資產高週轉行業，房子賣不出去，房企的資金鍊面臨很大壓力，甚至部分房企面臨倒閉危機。
因此，還沒等到疫情過去，房企已經坐不住了，先是把售樓部從線下搬到了線上，再是加大了打折優惠的力度，繼恆大祭出“75折”大招後，全國主要房企紛紛加入“打折促銷”大軍。房價當然也就有所下降。
那麼疫情過後，房價還會繼續降嗎？短時間內還會降。雖然疫情期間房企打折促銷，但由於大部分人宅家沒出門，真正通過線上成交的估計很少，挺多就是繳納個定金什麼的。因此，疫情解除後的1-2個月時間內，房企還會繼續打折優惠，至於優惠力度達到什麼程度，這與疫情後中央和各地的樓市政策有關，但房價下降是肯定的，當然也是短時間的。
二、疫情對買房思路的影響
疫情是殘酷的，在全國人民閉關宅家做好自我防控的日子裡，也帶給了我們很多思考，比如買房。
首先，疫情突顯了一套房子的重要性，宅家，宅家，也得要有套房子才能宅。同時，宅家要注意定時開窗換氣，避免室內空氣汙濁。也就是說，買房要注意室內通風條件，儘量選擇通風好的戶型，或者稍高無遮擋的樓層。
其次，小區物業很重要。疫情期間很多小區都實行了封閉式管理，就是為了更好的做好疫情防控。因此，買房要儘量選擇大品牌開發商小區，或者是物業管理完善的小區，也可以讓自己宅家能宅得安心。
最後，醫療配套應該作為買房的必要條件。買房，除了考慮房子本身以外，更多的還要看房子周邊的配套，疫情的突如其來，讓我們深刻認識到醫療條件的重要，與健康為鄰，有“醫”靠更安心。
綜上所述，疫情過後，房價下降是大概率，當然只是短時間的，等開發商緩過氣來，或是國家經濟恢復正常運轉後，房價漲或跌還是靠各地市場需求來決定。另外，疫情帶給我們買房一些思路，比如醫療配套，比如小區物業，比如室內通風條件。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
疫情過後，房價會降。
首先，我們先來了解下目前買房或換房的主要人群。
剛需購房者。買房是為了結婚或者為了在某個正在工作的新的城市有個穩定的落腳點。這類人是當前購房人群中最積極但又是最無奈的群體——理想很豐滿，可是現實太骨感 : 口袋裡錢沒有，面對高房價，買一套房往往有可能花上幾輩人的積蓄也只夠出個首付！
房產投資客炒房團。這個行業在前幾年應該是順風順水，扶搖直上，賺得自然是盆滿缽滿。可現在國家一緊再緊的宏觀調控陸續出臺，再加上“房住不炒”大指導思想的提出，房產投資誠然已不再是投機者的香餑餑了。
拆遷後換房者。這方面就更能驗證將來房產過剩的趨勢了。被拆遷的房主，以平方及貨幣彌補的方式，一般至少能分得兩至三套住房甚至更多！
說到這裡，自然會有人問到 : 不是還有大量的農村潛在購房者嗎？這個問題的提出其實是根本不瞭解農村現狀的一個主觀臆想。筆者就是一個地道的農村人。試問一下，現下的農村哪裡還有什麼長期堅守一畝三分地的青年農民？農村已成為老年人的農村，這些老人的二代三代基本已落戶城區了。難道還指望他們柱著柺杖放棄老宅去住城裡的鴿子樓？
現在，我們再回過頭來侃侃疫情過後的房價。2019年底突發的“新冠狀病毒感染性肺炎”疫情，在黨和政府的高度重視和科學果斷的治，理下，在衝鋒在一線 ,舍小家為大家,捨生忘死的醫務工作者的努力下，在全體百姓的積極自我防禦下，目前疫情已基本得到控制。疫敵當前，我們才悚然發現人的生命是如此的脆弱；在死亡面前，我們一直總自以為傲的千辛萬苦創造的所謂物質財富，特別是省吃儉用外加貸款買來的房產，拿來與健康相比原來什麼也不是！於是疫情過後，人們不得不要重新考量自已原先崇尚物質的價值觀了。“人生得意須盡歡，莫使金樽空對月！”顯而易見: 大疫過後，健康管理 ,娛樂消費,旅遊休閒等等精神層面的需求必將脫穎而出。從而受其波及，房產銷售自應受到很大的影晌。
綜上，我個人認為，疫情過後房價必將下降。但願，這次不是我又想多了……
張馳以道良也
問：有人說03年非典後房價暴漲，說現在是最佳的買房時機，這次的疫情會影響房價嗎？房價是會升還是降呢？
答：要明白這個問題，我們先來分析一下非典之後房價為什麼會漲？這樣會對當前的形勢會有更好地理解。
1、2003年非典之後房價為何會漲？
當年沒有非典，房價也會漲，當年房價上漲和非典沒有關係，如果有關係的話，那也是非典是阻礙了房價上漲的。
1998年我們實施全面的房改政策，實施商品房制度，徹底終結了福利分房的時代，從此商品房在全國開花，而中國的經濟在經過了20年的發展已經打下了一個較好的基礎，也積累了一定的財富，家電的普及率大大提高，服裝等基本的消費品已經得到了極大地滿足，下一個窗口就是居住環境的改善。
而經歷過1998年亞洲金融風暴和洪災對經濟的影響後，中國加入了WTO，這一下子就把中國送進了全球化當中，把中國人吃苦耐勞的品質發揮得淋漓盡致，製造業一篇繁榮，中國經濟再次高速增長。
隨著國家宏觀經濟的高速發展，企業的業績節節攀升，個人的收入也不斷增長，那麼住房的需求自然就被釋放了出來，商品房從1998年開始才在全國推行，時間短，市場的供應並不充足，這個也造成了供不應求的局面。
但是在非典的時候，對經濟有短期的衝擊，導致房價下跌，那麼經濟恢復後，自然會大幅的反彈，這個反彈比平時的上漲看起來更兇猛，在這樣的狀態下，非典之後房價也迎來了一波增長。
所以，本質上，沒有非典，房價會漲得更兇，非典只是一個插曲，並沒有能力改變房地產的趨勢。
2、本次疫情也無法改變樓市的趨勢
說到這次疫情對房地產的影響，其實本質還是和上次一樣，對房地產並沒有太大的影響，影響主要是短期的，從年度來看這個影響不大，從幾年來看，這個影響幾乎可以忽略不計。
疫情要影響房地產還是通過影響經濟，但是疫情對經濟的影響也是短期的，疫情只會放大短期的波動，對年度來說並沒有太大的影響。
如果沒有疫情的發生，那麼今年的房地產是一個平穩的格局，要大漲是不可能的，國家調控很嚴，出處是限購，堅決遏制房價上漲和房住不炒都是兩把懸在頭上的達利摩斯劍。
讓房地產平穩發展，穩地價、穩房價、穩預期才是最符合調控目標的，所以2020年房地產本該是平穩的一年，如果房價下跌，那麼給樓市鬆綁一下即可，樓市就會穩住，無論是降首付，還是降利率，還是放鬆購房資格，還是放鬆房企的融資，有很多的措施可以做到平穩。
碩哥籃球
2020年的春天，因為一場“疫情”的原因，所有的售樓處都停止對外接待客戶。原來說好的“小陽春”，也只能留在回憶裡了。
現在最熱鬧的是網上售樓處，流行的是VR看房、無條件退房。你可能都收不到“中介”的騷擾電話了，突然有了一種莫名的“失落”！
疫情只能讓樓市短暫“停頓”，買房的需求永遠也不會消失，只是被暫時抑制而已。
經過這次疫情，有個亙古不變的話題又出現了：“疫情之後，房價會跌嗎？”
其實結果只有3種，要麼漲，要麼跌，要麼持平。任何的預言都沒太多意義，總有人事後會被證明是對的。
良子下面這篇文章是基於鏈家對潛在買房者的調研數據結果進行的一次分析。只用數據分析的結果，讓有意願買房的朋友看到“大多數買房者”是怎麼想的。
（貝殼研究院、90度地產聯合發起了“疫情下的住房消費者預期調查”。因為沒有詳細的問卷數量，問卷人員背景等數據，所以報告結果僅供參考。）
你可以做到“知己知彼”，制定好買房的策略，在合適的時機買到你心儀的房子。至於如何用策略買到心儀的房子，良子有篇文章做了詳細的介紹《在上海，能否通過“策略”買到一套心儀的房子？》
02疫情之後，買不買？
在所有的受訪者中，有8.5%的人明確表示不買房，理由是收入下降和不看好房市。這說明買房是件大事，一旦定了，輕易是不會改變的。
有81.8%的受訪者，還是有意願買房的。只是會調低預算，推遲購買的時間點。從這裡可以看出：大家對於疫情之後，房價會不會跌，是有很強烈的預期的。
圖：疫情對消費者購房計劃的影響
如果是新房市場，那以恆大為首的”大幅度促銷“已經證明了房價會跌，後續跟進的房企會越來越多。
那麼二手房市場，我們不僅要看購買者的意願，同時可以從出售者的角度觀察一二。
不管是覺得”現在市場不明朗“，還是”降價換現金“，幾乎100%的受訪者覺得（或者潛意識裡覺得）疫情之後，房價會降！
圖：疫情對消費者賣房計劃的影響分佈
看到這裡，我相信大家對於市場的大勢已經明白了。房價下行是”買賣“雙方的共識。
03疫情之後，降多少？
43.9%的購房客戶預判後市會小幅下跌，16.7%的預判小幅上漲，這個數據還是很能說明問題的。大部分人預期”房價還是下跌的“！
圖：消費者對後期房價的預判分佈
我覺得這些受訪者是比較理性的客戶，理解房市只能是微調、大漲或者大跌都不太可能發生，因為政府的調控大方針是”房住不炒“，穩定壓倒一切。
再來看看出售一方的表現。
新房市場，開發商這幾天的表現大家都有目共睹，7.5折甩賣快成標配了，為的就是現金流不斷。許老闆每天眼睛一睜開就需要10幾個”小目標“，不然都揭不開鍋啊。
而二手房市場，因為賣房的手上也沒幾套房，所以降價就是割肉，大多數自住者和低槓桿的客戶都不太願意跟風。
只有30%的二手房客戶願意跟隨開發商的降價力度降價！
圖：疫情之後業主對於開發商降價促銷的態度
除非是買房用的槓桿比較大，會挺不住。
圖：不同月供收入比的業主的賣房計劃分佈
當月供收入比佔到50%以上時，降價出售的意願超過50%。
而月供收入比佔到20%以下時，降價出售的意願不到15%。
04疫情之後，什麼時候買？
買過房和準備買房的朋友都明白，買房不是一天的事情，它是一個階段的任務。
圖：消費者購房計劃推遲時間分佈
所以，良子認為推遲1-3個月購房的客戶，他們主要是擔心疫情的問題，對於購房還是比較迫切的。
但剩下的61%，的確實打實的推遲了購房計劃，可能是擔心自己的收入出現問題、或者是在等房子到心理價位，抄底吧。
05
疫情之後，買在哪裡？
在《我們經歷了“疫情”，我們重新“思考未來”！》這篇文章裡，良子強調了城市的治理能力，並判斷人口會向治理能力強的地方流動，調研數據也驗證了這一點。
圖：疫情後消費者購房意願分佈
50.9%的受訪者希望買到資源集中的大城市，29.7%希望換到人口密度低的郊區。而和父母一起住居然也有19.4%，這讓我很吃驚。
說明3代同堂的願望是有的，只是因為種種原因無法實現。所以我們的開發商、設計師要敏銳的捕捉市場的需求，並很好的匹配它才行。
而城市的治理能力，在購房者眼中主要是：大型商超、醫療、交通、自然環境、低密度、好物業。
圖：買房和換房消費者購房付費意願分佈
這次的疫情之後，物業被提到了一個很高的高度，63.3%的得票率。但凡經濟上允許，誰都希望選一個貼心的物業。
這可能是很多致力於成為”城市運營商“的開發企業努力的方向吧，真正的做到運營為王。
06
疫情之後，買什麼樣的房？
其實，誰不希望擁有一個大房子，但因為經濟條件受限，不得已選擇小戶型。
這次疫情之後，”對自己好一點“也許會成為每個人的最大的感觸。當”明天和意外不知道誰先到來時“，我們有什麼理由不對自己好一點呢？
所以有41.6%的首次購房者希望更大的戶型，滿足改善的需求。
圖：疫情後，消費者購房意願分佈
而換房的客戶本身有房住，所以換更大房子的意願比第一次置業的更明顯，佔到了63.3%。
圖：疫情後，買房者和換房者購房意願分佈
所以，今後的大城市，住宅產品可能以“改善類”更加有市場了。
07
對線上買房的看法？
從反饋的數據來看，60%的人都不會在線上買房，所以恆大的3天600億，有多少水分大家也就可想而知了。
疫情時暫時的，很快就會過去，推遲個3個月買房對於大多數人來說，沒啥影響。
對於大宗商品，大家還是習慣了線下反覆考察，然後才會下單。線上只是作為了解信息的輔助手段。
圖：消費者對於互聯網購買房屋的意願
只有等線上消費的所有流程都完善了，變成了像買理財產品一樣，才有可能大量的交易。
另外，國家的法律法規也制定到位了，才能讓消費者安心的在線上”淘房“。
08疫情之後，消費意願
”買房、存現金、買理財“是民眾最普遍的消費。而以往，超前消費、過度消費的現象不少。
這次疫情之後，存錢的比例高。36%的人希望存現金，用來應對不確定的風險。
圖：疫情後消費者消費意願分佈
”購房“仍然是大家“不二的選擇”，不是需求被消滅了，只是延遲而已。
要想買到合適的房子，就要抓準時機。
與其聽“所謂的專家”怎麼預測，還不如看看數據說了什麼，因為數據不會“說謊"!
公務員之路
疫情過後，房價會有一段時間促銷，打折，因為受疫情影響，很多房產樓盤滯銷，目前疫情之時，包括恆大在內的很多房產公司已推出線上銷售。但經過一段時間折扣促銷過後，為了刺激經濟發展，房價會再升。
疫情期間，絕大數人感受到房子的重要性，家的重要性，在異地沒有房子住，租房都會受到房東等等各種原因，會無家可歸，連在工作地隔離都可能找不到地方進行隔離。而房子太小，一家人隔離居家14天，孩子的吵鬧，空間擁擠，會讓很多人煩躁。
所以想要買房，不管怎樣，儘快下手，最近電視劇安家提到每個房子都會她的主人，房子對於大多數人是家的感受。
蘇萌晨
疫情過後房價存在很大下調的可能性
用簡單的的供求關係給大家打個比方：
1、一般情況下在春節過後，受中國傳統思想的影響，很多人會選擇買房，也算的上是售樓的一個小高潮。受疫情的影響，剛好錯過了這次售樓的好機會。
2、伴隨疫情的發展，疫情並不會很快結束，即使結束了人們還是心存畏懼，不會有太大的活動意願。有買房意願的人會選擇推後延遲買房計劃。
3、受疫情影響，今年總的來講國內經濟形勢不會太樂觀。在經濟形勢不容樂觀的情況下，很少有人說是可以有富裕的資金去購房。
4、在嚴峻的形勢下，房地產建築商總體進度可能會相對比較進行緩慢，復工工作進行緩慢，建築行業勢必會受到相對影響。
用供求關係來講的話就是房地產公司手裡有大量的房子無法出售，人們總體的消費慾望又遠遠不夠，供給量大於需求量。房市一直以來也是國家關心的一個問題，面對房市的不穩定，國家可能會進行宏觀調控。房地產公司在面臨嚴峻的經濟形勢下競爭勢必會加劇，有幅度的降價必然會成為競爭的一種商業手段。
綜上所述，今年的房價存在很大下調的可能性，有意願買房的顧客可要適當抓住這次機會。
以上純屬個人觀點，不喜歡勿噴。
小屁屁豬
突如其來的疫情，打亂了人們生活生產的節奏，疫情影響下，眾多購房者更為關注疫情過後，房價會不會降。
為抗擊新冠肺炎疫情，房企線下的銷售幾乎停滯，而線上賣房的帶貨能力還未被驗證。
從各大房企以及業界人士的觀察來看，短期內房企的銷售業績依然會受到衝擊。
圖為一個近100萬人口的縣城目前的銷售情況
雖然我們在一個小縣城裡，估計疫情過後，房價依然居高不下。考慮其因素，一是政府對房地產企業出臺有優惠政策，二是市場需求還相對比較大。但對於我們這些上班族而言，微薄的工資想要購買5000左右一平方的房子，難度可想而知。
玉帛錦衣不如君心
疫情後的房價個人感覺會有所下降，但分幾線城市。一線城市的話由於疫情管控，流動人口減少和生產產能過剩或工人到不了位產能跟不上等各種原因，直接導致了各行各業都存在或多或少的不景氣，當然也包括房地產，所以感覺影響相對三線這些小城市來言，一戰城市的房價下跌會最明顯。而三線四線城市來說，各個城市發展空間巨大，雖然有房產過剩，但由於價位相對符合公民的心理，再加上農入城越來越多，所以應該沒有什麼太大的影響。不過未來不看好房地產行業，因為人口密集斷層，房產過剩，價位肯定會有所回落。
至於問疫情後的我對於買房的思路，個人觀點還是建議在大城市工作賺錢，但在中小城市購買房產。如果是國家優惠政策或什麼重要工程下發的中小城市購房那最好了。但思路一定要清澈，不要盲目投資和跟風。😀️就說這麼多了，只是個人觀點，僅供參考。
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