广东媚姐和小然
一般来说都是客户按揭贷款申请通过了之后中介公司再通知你们双方过户的过完户客户再付首付款的，这就代表着银行会把贷款给你的，除非客户那边后期出现问题了，因为银行在批款前还会对客户做一些调查的比如客户在这次打款申请钱几天就申请了其它贷款，（有些人就是会转时间差的擦边球的）现在被查出来了（那就麻烦了）。之所以你还没有拿到钱一般都是一下几点造成的：1他项权证还在走流程没有到银行；2银行还在走批款流程；3银行目前额度不充裕需要排队；4银行相关负责人工作态度消极。针对你的问题我的处理经验就是以下几点：1让服务你的经纪人及时去找银行客户经理落实到底是哪个环境出现问题了并积极配合银行负责人做好相应工作；2让服务你的经纪人多到银行现场去催催银行客户经理让他有压力感；3你自己也要（最好到银行现场）多催催银行客户经理（这个是理性处理）；4你自己多打银行客服电话（直接按投诉键）一般你打3个投诉电话（这里不是指你连续打3个电话，指的是在恰当的周期内一般是一个星期内）就会放款了。
前提是你在着急上火期间你要知道银行正常的批款周期（过户之后的7--25天），不要因为盲目担心而做出伤害相关服务你人员，切记：生活不易还望相互尊重相互理解！
情感老男人
1.交易前需要提前还完银行公积金贷款，这个地方有点坑农行需要提前差不多1个月向银行申请预约还款。我之前是月初去银行预约的，正常流程要接近1个月样子，由于时间比较紧当时找大堂经理想了下办法让她帮忙加急到第二周（买了他一个1000多块钱的保险）。还完款，还要等10个工作日，这点特别坑。又拖农行的朋友帮忙打点了下，2-3天样子解压完成。
2.然后是中介那边和房管局预约，然后和买家一起到房管局办手续，中间去银行做资金监管（因为买家全款买，所以去房管局前给了我们几十万）监控的资金需要交易所有环节走完，买家拿到产权证不动产证后，房管局那边才会通知银行把监管的资金打给卖家。
3.你说的收到首付，没收到银行的款。有可能是买家那边贷款还没有放下来（比如征信问题），那么银行是不会把钱打给你。你可以让中介去了解下，买家有没有征信方面的问题。祝你好运！
ing成都放牛
本人从业房地产经纪人五年了，办理过户房子也将近100套了，类似您这样的问题，我来给你解答一下。
房地产交易是一个时间比较慢的过程。
一般在你签订购房买卖合同之前，中介经纪人都会给你解释交易流程，您什么时候可以收到所有楼款。一般如果购房客户需要按揭的，客户的楼款会分成三次付清。如果您的楼款是1,00万
第一笔楼款：（定金5万）一般会是5%到20%也就是5万到20万，比方说定金是5万
（这笔楼款一般是在您产权清晰，而且是没有查封的情况下，签订合同当天就可以收到。）
第二笔楼款：（首付款25万）是总房款减去贷款金额➕定金就是首付款。比方说：总房款是1,00万-（贷款金额是70万➕定金5万）=25万首期款
（这一笔楼款一般是在您跟购房人过户之前或者过户当天就会收到这笔的款。在过户之前一定要确认客户是否得到了银行同意贷款通知书。）
第三笔楼款：（客户贷款70万）这笔楼款是您和客户在哪个银行申请贷款，哪个银行就会直接放款在你的银行卡里面。
这笔银行放款会在什么时候发放呢？
（一般都会在客户拿到产权证后，把产权证送到银行归档。银行会跟客户签一份抵押合同，签完合同银行就会安排，把资料送到国土局进行抵押登记，抵押完登记，银行就会安排排队放款，如果银行资金充足的话，一般在一个星期左右就会放款到你的帐户，如果银行资金紧张的话，时间就会久一点，一般不会超过三个月。）
买房卖房还是要寻找一个比较大的房地产经纪公司或者比较靠谱的经纪人。
回答就到这里，如果你喜欢我的回答记得点赞和关注，谢谢！
豪仔看房
对于许多卖主，到了银行放贷这一步确实比较难熬的，房子都过户了，钱却大部分还沒收到。
对于卖主，不是找到买主就万事大吉了。特别是按揭客户，虽然银行会帮助审核是否符合贷款条件。但，有的时候刚好卡在新政期间或客户隐瞒什么。到“房本”抵押这步，容易出问题。
卖主要做的是：
1.客户征信报告查询
2.放贷前房本交由中介或银行保管
3.购房合同违约责任清楚
4.政策了解清楚，特别是银行贷款情况。
5.时刻保持与信贷（中介）联系，可适当催促下。
其实，只要买主征信清白，资料齐全。贷款银行资金不紧缺，房本抵押完成，等时间走流程就好了。
对于题主，都到放贷这步。唯有等待以及和信贷业务员保持联系（时实了解情况，只要是正常程序就没事。），别无他法。
只要前期工作做足，放贷只是早晚问题，心放足足的。
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房志栋
也别太着急了！理论上来说，原业主并未收到尾款，虽然房子产权已经过户了，但交易并未完成！一旦确认买方无法支付尾款的情况下，卖方通过法律途径是有权收回房产的！
二手房交易一般性程序
不知道，你当时是如何操作二手房交易的，不可能收了首付款之后，就直接办理房产过户了吧！即便是你不懂交易流程、难道中介也不知道么！
一般来说，二手房交易会有比较完善的流程，首付款也可打入银行监管账户的，无论对于买房人、还是卖房人，交易都十分的可靠、有保障，不会出现其他问题的！
买方支付定金，一般5万、10万皆可，只要双方约定好即可。
买卖双方、中介一同去银行进行贷款审批，等银行预审通过后，基本上贷款就不会存在问题的！
买方交首付（办理资金托管）、办理过户、房产正式抵押给银行、签订相关贷款合同。
银行放款后，会直接打款至卖方（原业主），交易正式完成。
为何银行未放款
这个原因，其实很简单！归纳起来，无非也就以下几个而已！
银行的因素，额度比较紧张、审批流程较长。如果是这个原因，迟早会放款的，无非就是多等几天罢了！
买房人原因。比如，买房人征信有问题、银行流水造假导致房贷审核未通过。此时，就需要让买房人与中介，想办法解决！换家银行贷款、亦或者通过其他方式将购房尾款给你！
对于卖房人来说，此时可以催一催银行客户经理，亦或者让中介想办法！最不济，自己也可以电话询问银行客服的，了解相关情况，为下一步如果处理做好打算，是继续等待银行放款、还是其他方式！
总之，这种情况，很有可能是因为银行额度紧张，导致放款时间较长而引起了！完全可以再等一段时间看看，不必太过担心的！
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财经者思
这是很常见，请耐心等待并保持和银行的沟通。
自从2017年各地推出调控以后，银行房贷审批趋于严苛，放款也变得更慢。
二手房交易的首付款交给房东以后，买卖方之间就不存在其他交易流程了。因此银行只要通知双方已经批贷，那就意味着银行会在一定时间内把尾款打给卖，双方就可以去办理过户手续了。
但这个“一定时间”却是令很多卖家头疼的事情，以前速度快的话，不到一个月就放款了，现在慢的等了半年还没放款，不仅损失了很多利息，而且担心会不会不给尾款，这让卖家如坐针毡。其实既然是银行已经审批通过，并且没有突发事件导致银行终止放贷，那就说明银行的批贷还是有效的。只是现在审批程序和流程趋于复杂化，尤其临近年底更是放款慢，所以时间跨度要长一些。
因此卖家能做的只能是耐心等待，并且保持和银行信贷部门的沟通，即使了解动向。不需要太过担心，如果有尾款卡壳或者终止放款的话，银行会主动联系买卖双方，不会无故单方面终止协议的。
城市发展报告
这是二手房贷款过户的正常流程，过户前客户付完首付款买卖双方到房产局过户，过户之后买家需要去银行申请贷款手续，提供贷款需要的手续，银行在放款之前有一定审核期，等审核资料符合贷款条件就等银行放款，这个买方贷款的钱客户是拿不到的，只能打到卖方账户。这个不必担心
拥有生活
如果你走资金监管了，那就不必担心。余额一星期左右就会到你的账户上。
如果没有走资金监管，记住，所有银行年底的12月份都是回笼资金的，没有银行放房贷。这样的话，估计你得等到明年三五月份了。一旦放房贷的金融政策有变，你面临的风险也就加大了，接下来就是一堆麻烦事。简单的说房子房子没了，余款余款没收到，只收了个首付。而且你还挑不出毛病。
现在你除了静静等待祈祷之外，还真的没办法了。
爱卓婚礼
只要你收到了首付款啊，如果是银行没放款，这种情况呢？请不要担心，一般年底呢，银行的额度都会比较紧张，所以放款呢比较慢，没有额度一般都会加在开春以后开年以后的额度会比较宽松，银行放款的都会放掉的啊，这一点请不要担心，可能时间要稍微长一些，也可以呢，让中介机构去银行给你协调一下，可以解决一些个别着急的情况
张忠欣wuji
正常的买卖过户流程是这样的：
卖方有尾款需要先清贷，撤押！
双方去银行，为买方申请抵押贷款，银行经过逐级审批流程，做终做出决定。中介从银行得到过审了的准确答复后，安排双方到房管局做网签，买方缴纳税款和过户。
买方的不动产证书下来后，做抵押，银行拿到了他项权利证书，才能最后把贷款放到卖方预留的银行账户中。到这一步，买卖流程基本算结束了，至于其它物业移交等事项不做详细表述。
