小涛爱吃肉
青岛更具发展前景。
济南虽为省会，但房价高低历来跟省会与否无关，只注重地理位置和经济。
这里借用其他区域来做个对比。
成都、武汉、长沙这些城市哪个实力不比济南强，但为什么房价低于济南？因为其实力强在自身，而区域实力较弱，且位于中西部地区。
但为什么长三角、珠三角一些非主流城市房价高？因为区域经济强、自身经济强、区位优势好。
说直观点，高房价城市都是“抱团式”发展，也就是现在所说的城市群模式。而且目前三个高房价区域都是位于东部沿海区域。比如京津廊、沪杭宁、广深莞，皆是如此。
所以济南相比青岛，既没有经济优势，也没有区位优势，房价潜力值自然低于青岛。
有人说济南是交通枢纽，青岛是交通末端，怎么说济南区位优势不如青岛？这样的问题就是老眼光看发展了。济南是枢纽，但却是陆路枢纽，而青岛是航空和海上枢纽，未来是航天时代，是海洋经济时代。青岛的航班起落架次比全省15个城市加起来还多，济南的陆路枢纽有这么大优势吗？何况青岛还拥有亚洲最大邮轮母港和世界第六大港口。
青岛所处的胶东地区，自古以来就是山东最富庶的区域，青烟威一体化进度更是比济南都市圈领先至少十年。这是前边提到的抱团式发展。
根据规律来看，只有多个经济强市存在的都市圈，才有可能出现一两个高房价城市。
居住属性。
济南是副省级省会，基础配套设施有优势；青岛是副省级计划单列市，硬件条件也是高标准打造。目前唯一不及济南的就是医疗，但目前的医疗体系建设速度之快是很多人此前没想到的。
青岛在过去十年社科院评选的宜居城市排名当中，9次跻身前十，2次问鼎冠军。这是济南望尘莫及的优势。
青岛是著名旅居城市，很多外地企业家和明星在此置业，每天外地的大巴成群结队来青岛海边拍婚纱照，这充分说明青岛的环境优势非常明显。
以今年为例，青岛主城区前海沿线的夏季最高温是32度，并且只出现过两次。整个7月份三伏天当中均温只有29度。而著名四大火炉之一的济南，三伏天均温是33度。有人说青岛也很热，这里插一句，青岛热的地方只在李沧区以北的地方，海边即使夏天最常见的高温也就30度。
有趣的是，济南夏天这么热，理论来说应该冬天比青岛暖和。事实却恰恰相反，济南冬天的均温低于青岛，青岛的冬天只要不刮风，一件厚秋衣加一件普通外套出门一丁点都不冷。而在济南无论有没有风，基本都得穿羽绒服。
此外，绿化面积、空气质量、景点数量等等，青岛都更具优势。所以经济、环境、区位都更具优势的情况下，哪一个楼市前景更好也就不言而喻。
