小濤愛吃肉
青島更具發展前景。
濟南雖為省會，但房價高低歷來跟省會與否無關，只注重地理位置和經濟。
這裡借用其他區域來做個對比。
成都、武漢、長沙這些城市哪個實力不比濟南強，但為什麼房價低於濟南？因為其實力強在自身，而區域實力較弱，且位於中西部地區。
但為什麼長三角、珠三角一些非主流城市房價高？因為區域經濟強、自身經濟強、區位優勢好。
說直觀點，高房價城市都是“抱團式”發展，也就是現在所說的城市群模式。而且目前三個高房價區域都是位於東部沿海區域。比如京津廊、滬杭寧、廣深莞，皆是如此。
所以濟南相比青島，既沒有經濟優勢，也沒有區位優勢，房價潛力值自然低於青島。
有人說濟南是交通樞紐，青島是交通末端，怎麼說濟南區位優勢不如青島？這樣的問題就是老眼光看發展了。濟南是樞紐，但卻是陸路樞紐，而青島是航空和海上樞紐，未來是航天時代，是海洋經濟時代。青島的航班起落架次比全省15個城市加起來還多，濟南的陸路樞紐有這麼大優勢嗎？何況青島還擁有亞洲最大郵輪母港和世界第六大港口。
青島所處的膠東地區，自古以來就是山東最富庶的區域，青煙威一體化進度更是比濟南都市圈領先至少十年。這是前邊提到的抱團式發展。
根據規律來看，只有多個經濟強市存在的都市圈，才有可能出現一兩個高房價城市。
居住屬性。
濟南是副省級省會，基礎配套設施有優勢；青島是副省級計劃單列市，硬件條件也是高標準打造。目前唯一不及濟南的就是醫療，但目前的醫療體系建設速度之快是很多人此前沒想到的。
青島在過去十年社科院評選的宜居城市排名當中，9次躋身前十，2次問鼎冠軍。這是濟南望塵莫及的優勢。
青島是著名旅居城市，很多外地企業家和明星在此置業，每天外地的大巴成群結隊來青島海邊拍婚紗照，這充分說明青島的環境優勢非常明顯。
以今年為例，青島主城區前海沿線的夏季最高溫是32度，並且只出現過兩次。整個7月份三伏天當中均溫只有29度。而著名四大火爐之一的濟南，三伏天均溫是33度。有人說青島也很熱，這裡插一句，青島熱的地方只在李滄區以北的地方，海邊即使夏天最常見的高溫也就30度。
有趣的是，濟南夏天這麼熱，理論來說應該冬天比青島暖和。事實卻恰恰相反，濟南冬天的均溫低於青島，青島的冬天只要不颳風，一件厚秋衣加一件普通外套出門一丁點都不冷。而在濟南無論有沒有風，基本都得穿羽絨服。
此外，綠化面積、空氣質量、景點數量等等，青島都更具優勢。所以經濟、環境、區位都更具優勢的情況下，哪一個樓市前景更好也就不言而喻。
