白驹过隙，随着岁末钟声的敲响，正式迎来崭新的2020年！
楼市百态生，巨大的变局下，总结2019年西咸楼市，离不开“熟悉的配方”，2020年，自然也有”新鲜的味道“。
壹
热销
先来回顾下，2019年上半年的楼市热销盛况。
3月31日，宇宏·健康花城3期开盘，推出近300套房源，开盘即售罄。
图 | 宇宏·健康花城3期开盘现场
4月初，融创推出900余套新房源，此次，发动渠道力量，通过4天时间，销售额累计高达10亿元。
图 | 融创·中央学府开盘实景图
4月28日，绿地·新都会迎来首次开盘，首开当天，劲销高达3亿元。
5月12日，华府御园·钓鱼台，推出324套房源，开盘即售罄，这是华府御园当天交出的成绩单。
同时，西安恒大文化旅游城，住宅部分首次开盘近4000套房源，首开清盘。
今年，话题王的碧桂园·秦都府，上半场，三战三捷，50天累计成交1021套房源。
图 | 碧桂园·秦都府开盘实景图
据西咸楼市上半年数据统计，万科·理想城销售900余套，万科·大都会销量达1200余套，金科·世界城创下1500套的业绩。
2019上半年，西咸区域新房成交达2万余套，9家品牌房企占了12000套。自3月份以来，购房者热情高，新房总体成交甚好。
今年，楼市是否还能延续2019的热销盛况，我们还将拭目以待！
贰
地铁
今年，地铁建设大事比较多，一是两条线路通车，一是地铁三期规划获批。
今年谈论最多的就是机场城际线、地铁1号线二期的通车了，因为这两条线经过了很多颇受关注的区域。
地铁1号线二期，途径沣东新城、能源金贸区，尤其是上林路、北槐站、森林公园站区域人口众多，需要地铁缓解压力。
图 | 地铁1号线北槐实景图
机场城际线，从北客站至机场西，途径空港新城、秦汉新城，连接西安至机场，促进西咸一体化。
图 | 机场城际线实景图
机场城际线、地铁1号线二期的开通，无疑是一个重大利好，不仅缓解地铁的运输压力，也将带活沿途区域。
紧接着，地铁三期规划在众望所盼中，终于在今年年中获批。其中，最受西咸区域广大市民关注的，莫过于地铁1号线三期、16号线一期的正式获批。
牵动咸阳市民的地铁1号线三期，已于12月1日动工，连接西安、西咸新区的16号线，于近日正式启动！即将到来的2020年，西咸区域有望迎来地铁5号线的通车，届时，出行将更加便捷。
叁
土拍
今年，西咸土拍市场，给予了业界最高的关注。
2019上半年，咸阳、西咸新区推出地块88宗，总成交81宗，总出让面积5861亩，土地揽金高达112亿元。
其中，1月份，龙湖斩获咸阳主城区三宗土地，以602万元/亩单价成交，这是近些年来咸阳地价第二高！
图 | 来源咸阳市自然资源局
同时，西咸新区一宗99亩开发用地，经过十轮竞拍，最终以97782万元由绿城斩获，溢价率53%。
3月，秦汉新城一宗153.495亩住宅用地进行竞拍，该地块被中梁以6.1亿元摘得，土地单价397万元/亩。
3月21日，西咸新区一天内成交17宗土地，总成交面积718亩，成交价9.78亿元。
4月，西咸新区秦汉中学旁，一宗110.056亩住宅、商服用地，最终经过49轮激烈角逐，由新城控股以78460万元竞得，溢价率达157.58%。
转到下半场，10月份，碧桂园以37.428亿元，摘地642亩开发用地，位于咸阳高新区。综合计算，地价大约在582万元/亩，首次将咸阳高新区的地价拉升到了500万元/亩以上。这个地价，是近些年来咸阳地价第三高！
11月14日，咸阳2宗土地成交，其中，这块58.76亩的住宅用地，地价大致在580.07万元/亩，可以说，这是继碧桂园二次拿地之后，咸阳地价的第四高！
图 | 来源咸阳市自然资源局
进入2019年第四季度以来，西咸新区土地供应加速，共计供应2814.67余亩土地。
12月23日，咸阳市中心7宗共计156.45亩土地，将在2020年1月份拍卖出让。其中，三宗土地，仅每亩地的保证金就已经达到658.63万元/亩、648.3万元/亩、659万元/亩。
由此可见，此次挂牌出让的几宗土地，将诞生咸阳单价新地王！
从土拍战绩来看，不难看出2020年咸阳的“底气”和“未来”。
肆
临水而居
从年初开始，西安的开发商就在炒作“湾区”这个概念。像浐灞的楼盘炒作的是浐河、灞河交汇处的湾区概念，那么，西咸区域，沣河金湾，便是渭河、沣河交汇处的湾区概念。
目前，围绕沣河金湾，已经聚集了林凯·溢金湾、绿地新里·铂瑞公馆等项目。
说到底，西安、西咸新区、咸阳都是一个缺水的城市，临水而居是很多人的梦想，这也是，为何大家都在拿“水”做文章。
在西咸新区、咸阳，“临水而居”这个概念，最典型表现在，渭河沿岸的楼盘。其中，宇宏·健康花城、华府御园、中旅·海泉湾公馆都备受市场关注。
除了渭河，今年表现最为抢眼的就是沣河沿线；半条沣河，已经聚集了绿城、中南、林凯、招商、沣东城建、中国铁建、紫薇等多家房企。
图 | 沣河实景图
除此之外，咸阳大力发展咸阳湖二期，目前，周边汇聚了融创·观澜壹号、融创·中央学府、高新锦业壹号、奥园·枫丹名郡等项目。
不难发现，今年主要发力区域，还有一个昆明池。
数据显示，昆明池整体规划10.4平方公里，相当于1.6倍西子湖，水域面积达到万亩，堪称西部顶级城市湖区。像海逸长洲、湖光山色、碧桂园·国湖，这种高端产品，均出自于此。
图 | 昆明池实景图，来源：中关村论坛
目前来看，房企在昆明池、沣河沿线的布局速度，已经超过渭河沿线。未来，昆明池、沣河将有望成为西咸区域居住的西轴线。
2020年，随着“湾区”概念不断深化、沣河沿岸重点打造，相信房企还将源源不断入驻，那么，周边的房价，又将如何发展？
伍
备案价超2万+
每当提到高端盘的时候，就会引发热议。很多人会说：西安、咸阳哪有那么多的有钱人.....
结果呢？
6月10日，西咸新区发改委公示了第10批备案价，碧桂园沣东纯新盘，碧桂园·国湖终于亮相 ，29000元/㎡的价格，刷新着沣东新城的房价。
值得关注的是，另一盘，湖光山色，备案均价29798元/㎡，最高均价30508元/㎡，继续在“拔高”沣东新城的房价。
7月12日，西咸新区第11批备案价公示，23800元/㎡，这是万众期待的绿城·留香园所公示的备案价格。
图 | 西咸新区市场服务与监督管理局第十一批商品房项目公示信息
11月26日，西咸新区第十九批商品房项目公示。本次价格公示中，毛坯房源仅32套，但这32套房源却成为此次房价公示的最大看点。
海逸长洲，这32套毛坯房源均价达29500元/㎡。同时，各楼栋均价均在2万/㎡以上，其中34号楼均价“成功”破3万/㎡，达到了31486元/㎡。
图 | 西咸新区市场监督管理第十九批商品房项目公示信息
来源 | 住在西安
从以上的备案项目价格来看，都再次验证沣东房价赶超西安主城区。所以我们不要质疑有钱人的购买力。
2020年，西咸区域的房价，会不会再次突破天花板，我们将持续关注。
陆
拆迁、征地
这一年，给笔者留下最深刻印象的，就是拆迁、征地！
2019年，沣西新城征地面积超5000亩。
先后征收钓台街道王道村、高桥街道阴水坊村、西张一村、西张二村、大王街道、马家寨村、安谷村、田家堡村、五磨坊村、严家渠村、大王东村、梧北村、梧中村、大王镇联庄村、高桥街道南江渡村、资村、东江渡村、东张村、梁家庄村等相关村组。
接着看，西咸新区这一年土地征收成绩。今年，西咸新区征地面积约3249.9亩。
涉及高桥街道曹坊村、韩麻村、阴水坊村、计家村、马务村、西马坊村、东马坊村、屯铺村、崇文村、焦村、寿平村、高庄村、渔王村、屯铺村、北营村、摆渡村、大王东村等17个村。
图 | 来源陕西省西咸新区开发建设管理委员会
2019年，咸阳的拆迁工作，也在稳步进行。今年，咸阳征地面积达1470.76亩，涉及19个村庄。
先后征收窑店街道办事处窑店村、刘家沟村、邓家村、周陵街道办事处西大寨村、东大寨村、崔家村、窑店街道办事处长兴村、正阳街道办事处白庙村、兴隆村、韩家湾村、怡魏村、周陵街道办事处李家寨村、司魏西村、司魏东村、正阳街道办事处卓所村、渭城街道办事处石何杨村、周陵街道办事处西石羊村、正阳街道办事处后沟村、同仁村等相关村组。
从数据看得出，2019年西咸新区、咸阳，征收土地面积远超万亩。土地大量征收，又会对今年有何影响？是城市配套的完善，还是房企的持续抢滩？
柒
交大创新港开学
2019年，在西咸新区、咸阳教育资源更新上，也是重要的一年。
中国西部科技创新港是国内第一所“没有围墙的大学”，如同牛津大学、斯坦福大学等世界顶级名校一样，一个学镇就是一所大学，一所大学就是一个学镇。
6月12日，万盏灯火，瞬间点亮中国西部科技创新港，辉煌壮观的盛大场景，闪耀在西咸新区。
9月7日，在万众期待中，中国西部科技创新港迎来首批西安交大新生。
图 | 交大创新港实景图
在中国西部科技创新港进驻元年，西安交通大学2019级研究生开学典礼隆重举行。今年，西安交大录取7266名研究生，其中硕士研究生5782人、博士研究生1484人。
这一天，交大人向全世界郑重宣布：中国西部科技创新港，扬帆启航！
随着交大创新港已经开学，那么，今年交大创新港沿线项目，房价是否会上扬？
捌
同济大学附属存志学校落户
2019年，咸阳高新区学校终于尘埃落定！
6月12日上午，咸阳高新区管委会主任景雪峰与同济大学附属存志学校董事长李懿签订合作办学协议，这标志着
同济大学附属存志学校正式落户咸阳高新区。同济大学附属存志学校咸阳高新学校是一所集小学、初中、高中和国际部为一体的现代国际化寄宿制学校，总投资8.5亿元，设置150个教学班，建成后可满足6700名学生就读。
图 | 咸阳高新区、同济大学附属存志学校合作办学签约仪式
学校将引进同济大学及存志学校的优质教育资源、办学理念和管理经验，由同济大学存志学校教学骨干组成师资团队实施全面教学管理。
目前，咸阳高新学校正在紧张的建设中，所有教学楼均已完成主体建设，学生公寓、综合服务楼正在建设中，预计2020年9月正式开学。
我们大胆猜想，今年同济大学附属存志学校开学，又会给周边带来哪些变化？
玖
降价潮
在11月之前，西咸区域降价的楼盘非常少。从在11月开始，这一切都变了。
在现实的西咸楼市中，低首付、打折、促销也频频发生。楼市已从买房市场转向卖方市场。
全民营销方面，各大房企的各种通，佣金也悄悄由之前的3000-5000元一套提高了2-3倍，甚至5-8倍。
此外，贝壳、亿万居、21世纪等渠道全部被启用，加速去化，回笼资金。
据笔者了解，城中的品牌房企促销，这个时候，老业主不满意了，10年前的降价维权在2019年再现。
可以看见，跌宕起伏、风云变幻，还真是楼市的特点。
拾
因城施策
从调控政策上讲，房住不炒、因城施策、规范租赁市场，是明年三大关键词。
因城施策，成为2019年年底，西咸市场的热议话题。冷热不均的现象，不仅发生在咸阳、西咸新区的不同板块和不同楼盘，同样，在全国各大城市一样上演。
今年楼市的主旋律，是“稳”，那么，要达到这个目标的最重要手段，是因城施策。
从调控政策层面看，在“房住不炒”的基调下，调控的思路不再搞一刀切，根据不同城市之间冷热不均的表现，“一城一策”成为各地房地产调控关键词，其实质正是各地楼市政策微调的过程。
反正，不管怎么说，最终只有一个目的，就是稳！
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