面对新冠病毒，举国上下展现出抗疫的信心和决心，全民抗疫正在进行时。短期内疫情对中国乃至全球经济及各个行业产生了多重影响。除了零售、影视、旅游等行业，房地产也是受新冠疫情影响较大的行业之一。上周四，CBRE世邦魏理仕「应韧/而解」| 焦点分析专题成功举办“疫情之下，解读房地产行业的市场影响”线上直播暨“特殊时期，上海写字楼业主及租户如何应对”网络研讨会。
面对市场诸多不确定因素，CBRE邀请了各团队的专家集思广益，综合分析数据和最新洞察。以期在解读疫情下房地产行业的市场影响的同时，协助客户能够更好地梳理抗疫政策、市场形势，提振行业信心。接下来让我们一起回顾直播间的精彩看点及内容。
新冠疫情对中国写字楼市场的影响
起于去年12月的新型冠状病毒爆发给中国经济带来了新的下行风险。此次疫情对全球经济亦会形成一定影响，但程度相对较轻。我们预计GDP增速在2020年第一季度将有较大下行压力。若疫情能得到快速控制，且未在主要城市明显升级，则其对经济的影响会局限于2020年上半年。以下是对于中国写字楼市场的几个初步判断。
- 疫情对主力需求行业冲击较小
- 金融业和TMT产业继续扩张
- 市场仍然受制于供应压力
- 去中心化趋势持续
- 业主必须关注空间和服务
- 租金仍处下行通道，但跌幅收窄
新冠疫情对上海写字楼市场的影响
在整体宏观经济承压的背景下，一场突如其来的新冠疫情不可避免地会对写字楼市场造成一定的负面影响，疫情下上海写字楼市场将进一步承压，对企业租户与业主都是一次新的挑战。
- 疫情将影响今年写字楼供应量，在一定程度上缓解持续大量新增供应集中入市的影响，2020年的全年新增供应预测下调至110万平方米；
- 受疫情影响最大的行业，如酒店业、餐饮业、运输业和零售业的企业办公需求可能会受到重创。然而，我们的分析表明，疫情对主要需求驱动行业 （金融业和TMT）的影响较小，甚至可能刺激某些科技类企业的办公租赁需求的加速增长，如在线游戏和教育、企业在线办公服务等；
- 人寿保险、期货、基金和证券行业将全面取消外资持股比例的限制。外资金融机构的进驻或业务扩张将带来新的写字楼需求，成为驱动2020年租赁市场的新引擎；
- 2020年，5G有望在大规模基础设施建设和商业领域应用上迎来关键节点，也将提速相关行业的发展进程，因此ABC行业快速发展带来新增租赁需求，如智能安防、智慧楼宇、无人驾驶、视频直播、网络游戏等；
- 预计上海写字楼空置率将攀升至22-23%。然而，供应减速和需求持续复苏将使得2021年后空置率回调。
疫情既是挑战，也是机遇
- 疫情爆发后，楼宇空气净化监测设备、访客管理和物业管理品质也成为租户关注的焦点；
- 租户对办公空间的诉求日趋多元化。多办公场景的租赁灵活性、建筑可持续性、员工福祉等非财务诉求日益受到租户重视。企业亦考虑更多元的办公空间使用，如共享办公、装修房等；
- 有经验的业主开始提供更具柔性的租赁条款、办公空间和服务。租赁策略方面，更为灵活的租期、押金支付方式、续租权限等都有助于提升项目的竞争力。在空间和服务方面，通过提供灵活办公、精装修办公、多功能的公共会议设施、健身餐饮配套等以满足租户对租赁灵活性的需求并提升租户体验。
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