面對新冠病毒，舉國上下展現出抗疫的信心和決心，全民抗疫正在進行時。短期內疫情對中國乃至全球經濟及各個行業產生了多重影響。除了零售、影視、旅遊等行業，房地產也是受新冠疫情影響較大的行業之一。上週四，CBRE世邦魏理仕「應韌/而解」| 焦點分析專題成功舉辦“疫情之下，解讀房地產行業的市場影響”線上直播暨“特殊時期，上海寫字樓業主及租戶如何應對”網絡研討會。
面對市場諸多不確定因素，CBRE邀請了各團隊的專家集思廣益，綜合分析數據和最新洞察。以期在解讀疫情下房地產行業的市場影響的同時，協助客戶能夠更好地梳理抗疫政策、市場形勢，提振行業信心。接下來讓我們一起回顧直播間的精彩看點及內容。
新冠疫情對中國寫字樓市場的影響
起於去年12月的新型冠狀病毒爆發給中國經濟帶來了新的下行風險。此次疫情對全球經濟亦會形成一定影響，但程度相對較輕。我們預計GDP增速在2020年第一季度將有較大下行壓力。若疫情能得到快速控制，且未在主要城市明顯升級，則其對經濟的影響會侷限於2020年上半年。以下是對於中國寫字樓市場的幾個初步判斷。
- 疫情對主力需求行業衝擊較小
- 金融業和TMT產業繼續擴張
- 市場仍然受制於供應壓力
- 去中心化趨勢持續
- 業主必須關注空間和服務
- 租金仍處下行通道，但跌幅收窄
新冠疫情對上海寫字樓市場的影響
在整體宏觀經濟承壓的背景下，一場突如其來的新冠疫情不可避免地會對寫字樓市場造成一定的負面影響，疫情下上海寫字樓市場將進一步承壓，對企業租戶與業主都是一次新的挑戰。
- 疫情將影響今年寫字樓供應量，在一定程度上緩解持續大量新增供應集中入市的影響，2020年的全年新增供應預測下調至110萬平方米；
- 受疫情影響最大的行業，如酒店業、餐飲業、運輸業和零售業的企業辦公需求可能會受到重創。然而，我們的分析表明，疫情對主要需求驅動行業 （金融業和TMT）的影響較小，甚至可能刺激某些科技類企業的辦公租賃需求的加速增長，如在線遊戲和教育、企業在線辦公服務等；
- 人壽保險、期貨、基金和證券行業將全面取消外資持股比例的限制。外資金融機構的進駐或業務擴張將帶來新的寫字樓需求，成為驅動2020年租賃市場的新引擎；
- 2020年，5G有望在大規模基礎設施建設和商業領域應用上迎來關鍵節點，也將提速相關行業的發展進程，因此ABC行業快速發展帶來新增租賃需求，如智能安防、智慧樓宇、無人駕駛、視頻直播、網絡遊戲等；
- 預計上海寫字樓空置率將攀升至22-23%。然而，供應減速和需求持續復甦將使得2021年後空置率回調。
疫情既是挑戰，也是機遇
- 疫情爆發後，樓宇空氣淨化監測設備、訪客管理和物業管理品質也成為租戶關注的焦點；
- 租戶對辦公空間的訴求日趨多元化。多辦公場景的租賃靈活性、建築可持續性、員工福祉等非財務訴求日益受到租戶重視。企業亦考慮更多元的辦公空間使用，如共享辦公、裝修房等；
- 有經驗的業主開始提供更具柔性的租賃條款、辦公空間和服務。租賃策略方面，更為靈活的租期、押金支付方式、續租權限等都有助於提升項目的競爭力。在空間和服務方面，通過提供靈活辦公、精裝修辦公、多功能的公共會議設施、健身餐飲配套等以滿足租戶對租賃靈活性的需求並提升租戶體驗。
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