空置土地大量呈現
這段時間，在農村待得時間長了，學會一個詞叫撂荒，大概意思是說，農村大量的空置土地，因沒人耕種而長時間荒廢空置，過多的田地被自然地荒廢空置，而沒有人耕種，這種現象特別像我們時下的房地產市場。隨著城鎮化進程的快速發展，不少農民進城後，農村原有住房長時間空置，這種情況在大城市郊區的農村就特別明顯，截至目前為止，官方仍沒有給出具體的住房數據出來，但是我們蒐集了一些行業內部的評估數據給大家參考下。
空置現象不可逆轉
衡水市住建局發佈的201811房地產市場分析顯示，今年1—11累計商品住房銷售面積比去年同期減少39.2%，有專家預測，過去20年時間，總累計銷售的住房面積在177億平方米左右，一套房子按100平方米計算的話，有將近1.7億套房產。這是商品房的數據統計，加上其它類型的房產，比如小產權房，福利房，自建房等大概是商品房的3倍，估計7億套左右，2018年西南財經大學協同相關部門發佈了一個數據，2017年城鎮住房的空置比率大概在21.4%，這樣算出來的結果起碼是有1.5億套的住房是被人為的荒廢空置下來，而且還有大量的房子在不斷的修造當中，時下人口出生比率持續下降，長遠來看，樓房荒廢空置的現象貌似是不可逆轉的。
大多房產面臨危機
有關房價下跌的範圍，經濟學家和房地產商給出了大同小異的回應，姜超給出的是30%的範圍，潘石屹認為20%左右的回落是房地產商能承受的最大跌幅，一旦過了這個比例，大多數房地產即將面臨生存危機。房地產用了20的時間，向老百姓證明買房特別重要，中國城鎮化建設需要房地產，乃至人人都需要房子，因為他們房子在手的多，不會有人關心你有沒有房住，你越沒有他們就越有優勝感。
感覺貌似兩個人都欠銀行錢，一個欠幾十億，一個欠幾萬塊錢，欠幾十億的感冒，頭痛或者哪裡不舒服，銀行趕緊去看一看，害怕死了不還錢了，欠幾萬的銀行不會當回事的，知道你會還，也能還得起的。還有人認為，什麼企業生存，企業掙的錢去哪了，破產了那麼多房地產企業，股東為什麼不缺錢花，大家都明白的事情，讓你企業掙十年錢，一年賠錢就說破產，國家需要查一查從企業抽走了多少錢，企業破產也要索回抽出的錢，這才合理。
房地產向三四線城市蔓延
房子也是一樣，炸掉房子把土地用來做別的，也不會低價出賣，通常的，人一生只會買一套最多兩套房，你便宜賣掉，他們以後可能不會再買了，你把房子炸掉，再過十年二十年人們還是要買的。比如名牌包包，如果積壓，不能打折降價，必須銷燬，燒掉，重新開發新的高端款式，這就是市場經濟規律，隨著房地產市場的控制向三四線城市蔓延，棚改貨幣化安置政策調整，價格貧民填平，三四線城市，尤其是一二線中心城市圈的周邊城市出現了上漲速度持續回落以至於顯著下降的情況。
隨著房地產的漸漸發達，房子越來越多，因此周圍的商鋪也會漸漸的增加，但是由於國家城鎮化建設的持續發展，新的小區住宅建造出來之後，周圍配置的商鋪也會隨之建設出來，許多投資的人都會選擇把錢投資在這些地方，那麼其他地方的商鋪競爭力就會下降。
閱讀更多 生態房產圈 的文章
