在黨和政府強有力的調控之下，穩定了將近兩年的樓市市場，最近開始“錯亂”了。
最近朋友圈的你應該頻繁看到下面的文字：
“馬上單價上漲2000/平”、“現在不買錯過無”、“搶房大戰”、“傻眼了！嚴肅到無法用語言形容”……面對這樣的消息，任誰都無法淡定從容！
我認為，最近兩年是房地產調整的重要階段，是國家對市場的統一的大規劃階段，不管別人如何宣傳，作為剛需的購房者一定不要盲目衝動，冷靜分析自己的實際情況，更不要被中介和開發商的“漲價”嚇得魂飛魄散，焦慮得輾轉難眠，夜不能寐。
其實真實的市場狀況是下面這樣的：
房源量少，開發商渴望樓市鬆綁！
直觀來看，現在大部分三四線城市的開發商已經在進行靠降價來促去化，消化自身的庫存，從2016年開始，房價暴漲，幾乎全國各地的房價都達到了翻番的價格，但是嚴厲調控以來，2017年到現在，房價有基本回歸到了兩年前的價格水平，“從哪裡瘋狂，就從哪裡重新開始”，幾乎是所有熱點城市的現狀，開發商價格都達不到政府指導價；首付分期的房子市場上開始出現，房貸利率也開始局部城市和局地地區的下調。2016---2017年市場火爆的時候，只要經歷過的人，不管有沒有參與，幾乎人人自危---可以說相當貼切，彼時開盤即清、排卡數遠高於推盤數量的現象到處都是，有些項目搖號甚至都需要公證了。但是從2017年中旬開始，市場熱度斷崖式變化，成百套推盤的樓盤已經很少見了，開盤即清、搖號已經基本上看不見了，開盤能實現一半的去化就已經很牛了。
現在，開發商自己不得不承認，市場沒有讓自己達到預期，買方的積極性已經沒有往常那麼高了。
兩年前對賭國家調控政策放鬆的開發商估計現在腸子都悔青了，因為兩年過去了，調控依舊，市場更不給他們留機會，最後受傷的是自己。唯有鬆綁，方能安慰自己的心靈。
2019年市場會鬆綁嗎？肯定的說，跡象不是太明顯，為什麼呢，國家的調整還沒有結束，如何平穩的過渡這個市場，應該是還沒有拿出行之有效的方針和對策，趁著市場過熱的時候的嚴調控，逐步讓市場冷靜化，是國之重器，是維穩、促發展、經濟轉型的關鍵時刻。房地產市場進入新週期，房讓價趨於合理區間，是長久之計。
那麼我們到底還要不要買房呢？如今形勢下對於真正的剛需買房有三利一弊：市場穩定，開發商急於回款，剛需選房議價利好的空間比較大；調控依然，開發商資金普遍承壓，打折促銷者多，剛需撿漏機會大；商業銀行普遍開始下調利率，剛需買房也可以節省一大筆資金；但影響是相互的，開發商承壓，資金週轉不靈，勢必會影響交房時間，但是不會逾越政府紅線。所以剛需買房，如有需求，可以適當行動了；如若不急，再觀望觀望也不會有太大影響。
閱讀更多 我91年的可樂 的文章
