武汉杂技厅于1992年建成，占地2.8万平方米，建筑面积1.7万平方米，观众席位3000座，是我国第一座可供进行国际杂技、马戏表演的观演建筑，也是亚洲最大的杂技厅，至今仍然是全国唯一的专业性杂技场馆。

关联事件时间轴：

2013年8月，武汉市政府网站的公开信息显示，建设大道杂技厅将改建成外国人居住区，时任武汉市副市长的刘英姿担任市新武汉杂技厅项目规划建设领导小组组长。

2013年年底至2014年年初，有消息说嘉里集团将入驻江汉区建设大道杂技厅地块，建设集高端购物中心、写字楼和酒店的城市综合体，而杂技厅将搬迁到汉阳月湖或者租借武昌万达的汉秀剧院。

2015年9月，汉阳区编制完成《晴川月湖核心片区规划研究》，说明争取让武汉图书馆、博物馆、杂技厅都进入该片区。

2017年1月，武汉市政府印发《武汉市文化产业发展“十三五”规划的通知》，这次的通知里面让武汉图书馆、博物馆、杂技厅进入汉阳月湖片，就已经没有了“

争取”这个词了。

2017年3月，武汉市国土资源和规划局公示《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》（规划公示稿），说明将在汉阳月湖片新建杂技厅，而旧杂技厅则标明了“改扩建”。

2017年9月，武汉市国土资源和规划局完成《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》（送审稿），

写明了将在2020年之前，将在汉阳月湖片完成新杂技厅的建设。

2017年9月至10月，江汉区政府在其官网上公布了杂技厅片和北湖宿舍片旧城改造项目的前期公告。

2017年10月底，时任武汉市市长的万勇和嘉里建设董事长黄小抗座谈，万勇向黄小抗推介了

汉正街地块，新闻稿中并没有提及双方对建设大道金融街相关地块有过交流。

2017年12月，琴台中央文化区（CAD）官微（账号主体为武汉市汉阳区人民政府四新地区管委会）发布宣传资料，从其规划和效果图中，可以辨别出新杂技厅所在的土地位置。

2017年年底，位于武汉建设大道的香格里拉酒店扩建写字楼项目开工，将建成23层楼、100米高的写字楼，此项目是搁置了22年的规划，而香格里拉酒店的母公司正是嘉里集团。

2018年6月26日，时任武汉市市委副书记、代市长的周先旺与嘉里控股董事长郭孔华、友邦保险控股首席执行官黄经辉一行座谈，周先旺对嘉里建设参与汉正街业态塑造和商业品牌打造表示欢迎。

2018年8月，月湖桥通车，极大的改善了月湖西端的交通状况。

2018年8月，武汉地铁集团透露了最新的第四轮地铁规划，途经月湖西段10号线被砍，甚是遗憾。

2018年9月19日，嘉里控股董事长郭孔华一行受邀考察汉阳龟北片区。

龟北片和月湖片同在汉阳区琴台中央文化区（CAD）内。

2018年9月20日，嘉里建设成功底价竞得武汉p（2018）090编号的地块，即汉正街天街片48、49号地块，土地面积为64664平米，容积率6.78，土地用途为住宅、商服、教育，楼面价14655元/平，该项目总计容建筑面积为43.82万平米。该地块是2015年7月26日正式公告启动的江汉区紫竹巷片旧城改造项目的大部分区域，是汉正街天街片区首个挂牌地块，在政府的出让文件中被列为汉正街天街片一期项目。在随后长江日报的报道中，此项目确认为“嘉里城”，被定义为汉正街升级改造的核心项目。按嘉里集团的地产类产品线来看，“嘉里中心”的定位是高端大型购物中心，“嘉里城”定位略低，是家庭型中小型购物中心。

2018年10月，开业已近20年的北湖夜市关停，江汉区北湖片旧城改造的前期准备工作正在有序展开。

2018年11月1日，为期7天的第十三届武汉国际杂技节在位于建设大道的武汉杂技厅圆满闭幕。

2019年2月，武汉市江汉区2019年政府工作报告公布，报告表示力促嘉里中心等17个项目开工，推进汉正天街和平里片等28个旧城改造项目收储、土地整理和招商推介！

2019年2月，武汉市汉阳区公布2019年区政府工作报告目标分解方案，提出加快打造琴台中央文化艺术区。（牵头单位：四新地区管委会；责任单位：区文化局、晴川街办事处）

2019年年初，香港嘉里建设公布2018年年度业绩报表，其中关于武汉的“嘉里城”项目并不包含酒店业态，项目是由办公、商业、住宅和教育设施组成的大型综合体。

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分析：

1、武汉杂技厅是专业性场馆，又是武汉杂技团的基地，所以不会借用其他场馆。建成于1992年的建设大道武汉杂技厅已经老旧，每年都需要较大的维护费用，新建场馆势在必行。而在新杂技厅建成之前，旧杂技厅不会拆除。

2、按规划，新杂技厅应在2020年11月之前完工。目前已经2019年3月底，距规划的时间节点只剩19个月左右，而按一般此类项目20个月的工期来推断，新杂技厅很难按期完成

。此类专业性场馆还需要一段时间的设备调试期，也就是说，2020年10月底至11月初的下一届武汉国际杂技节，大概率还是被迫要在建设大道的旧杂技厅举办。

3、武汉琴台大剧院、琴台音乐厅、琴台新美术馆均由武汉地产集团承建，而北湖片的旧城改造项目也将由武汉地产集团来进行一级土地开发。未来新美术馆旁的武汉新杂技厅依然大概率将由武汉地产集团来承建。

4、2019年10月，武汉将举办世界军人运动会。在此之前，旧杂技厅周边的北湖片区不会有正式的拆迁公告，而根据2017年9月的前期北湖宿舍和杂技厅片旧城改造公示及大致的红线范围，旧杂技厅所在地并不在北湖片的第一轮旧城改造范围内。

5、2018年9月，香港嘉里集团成为第一个以土地招拍挂形式正式入驻汉正天街的地产开发商，其给了武汉城建以极大的实际支持。但因其拿地的项目周边未来几年依然都处于“拆拆拆”的阶段，缺少高级写字楼，也缺少高端商务客流，所以此项目并没有高端酒店业态。相对来说，武汉建设大道周边更适合嘉里旗下的多个酒店品牌，而旗下入驻武汉多年的香格里拉酒店却已经老旧，酒店隔壁的新商服项目以高级写字楼为主，没有酒店业态，

或许嘉里也在等待一个更适合的项目吧。位于建设大道和台北路交汇处的武汉杂技厅占地2.8万方，建筑面积1.7万方，整个地块为梯形状。其对面是正在建设中的占地面积7万方、总体73万方（住宅13万方、16万方购物中心+酒店、15万方写字楼）、停车位4000个的华润地产旗下的大型城市综合体华润万象城。

6、汉市政府目前正在大力招商引资，从江汉区政府的工作报告来看，其也在大力推动此事；而从汉阳区政府的工作报告来看，虽然也很积极，但却让人感觉欲言又止，有苦难言。

7、规划中新杂技厅地块属于多年前汉阳区月湖5期旧城改造项目。目前地块周边早已打围，仅剩下为数不多的几座建筑，地块内数栋居民楼正处于拆迁收尾阶段，破烂不堪。地块中属于湖北省民政厅的湖北省聋儿康复中心依然在正常运营。从其他方面了解到，此机构2017年前后就已进行过多轮拆迁谈判，但至今仍无实质性进展。从正常运营的角度来看，此机构建成于上世纪80年代，目前其东面是热火朝天、日夜施工中的新美术馆工地，而其西面和南面是破烂不堪的拆迁楼房，其周边环境已不适合作为残疾儿童康复治疗中心。同时此地块中也有属于部队的家属区楼房。

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结语：

武汉虽然和一线城市相比存在较大的综合差距，但却是一座有着较大发展潜力和较强综合实力的强二线城市，汉口的商业、武昌的科教、沌口的汽车产业、光谷的高新技术产业、汉阳的文化产业都是武汉发展的基石。随着一线城市的溢出效应，武汉毫无疑问将在下一轮的城市发展进阶中占据有利位置，这是武汉的城运。

因为地理坏境等多方面的因素，使武汉形成了一座弱中心、多商圈的大都市，武汉没有必要和其他城市一样比环线，比区域，因为武汉本身就是独一无二的。

武汉也在不断改善营商环境，地铁、公路、桥梁等基建项目也越来越完善，未来武汉的商业格局将是多个商圈百花齐放，也会有更多优质的地产商进驻武汉，它们也会给我们带来更多优质的项目。

贪心一点点，既然汉正天街等来了“嘉里城”，那建设大道能否也等来“嘉里中心”呢？

END

（本文全部图片均来自于网络上的公开信息，分析和推测不作为决策依据）