03.04 外省人在廣州上班,剛需房買在中山好還是買在佛山好?

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肯定是佛山比中山好,佛山有多條規劃的地鐵線連接廣州,而且已經有現成的廣佛線連接廣州幾條地鐵線路,轉乘珠江新城只需要一站換乘。但是中山現在只是規劃有一條地鐵線連接廣州。開車的通勤距離來說,肯定都是佛山到廣州的市中心比較近,中山只是靠近廣州的南沙區而已。至於城市配套等各方面來說,中山根本不及佛山中山,就只有部分街鎮的中心地域方比較旺一點,但佛山市整個市中心禪城桂城甚至到佛山大良一帶都是很旺的地方。中山的唯一優點就是樓價相對便宜,而且更靠近澳門而已。

從數據來說,大灣區各大城市佛山的新樓成交數量是第一的,而中山只是排在中間,那可以側面看得出來購房者對於兩個城市之間定位的不同


廣佛新房產


我講一個最現實的問題,你就知道去哪買房了,朋友為了小孩讀書,把東莞的房子賣了來佛山買房,我表妹在中山小孩讀的貴族學校。珠三角只有佛山是購房安排入讀公辦學校的,運氣好的可以入讀省一級。你明白了沒?佛山靠廣州這邊明顯同城化了,去廣州市區20公里左右,地鐵公交發達。只是房價也不低了。


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在廣州工作買佛山房好還是中山房好呢?這個問題也要看題主在廣州哪個區?如果是在番禺區可以考慮中山的,在其他區域工作的人一般都會選擇佛山。


1、廣佛同城化

佛山屬於二線城市,也是最多區域靠近廣州的城市,自從前些年提出廣佛同城以後,廣州的地鐵也通向了佛山,目前只有廣佛1號線地鐵開通了,其它線路也會陸續開通。但1號沿線的樓並不便宜,在2-3萬左右,佛山也有好多8/9千的房子,關注我可以瞭解到!

2、深中通道

中山是地級市,中山的房子比較多深圳客戶來買,因為深中通道,在廣州過去中山相對於過佛山並不是很方便,中山現在也有很多1萬左右的房子,甚至有些不到一萬元一平方都有,買來自己住主要方便。投資的話兩邊都可以,主要看樓盤。

3、可以廣州何必佛中

現在來說廣州有那麼一兩個區域的房價1萬元左右,那就是增城和從化,當然市中心的位置1萬元左右是買不到的,都是在比較靠近市區,首付30/40萬就可以擁有一套廣州房產!


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冷孝洪


個人建議買佛山,理由如下:

1.地理位置的絕對距離而言,佛山主城區(比中山主城區)距離廣州主城區更近,來往兩地交通成本更低。

2.佛山經濟更發達,城市配套、資源更完善。

佛山的經濟實力在廣東是排得上前五的,而中山則稍遜一籌。城市建設方面,佛山各方面的配套要好一些,居住環境也較舒適。個人是佛山工作過一年,感受最大的就是便利的交通、濃厚的文化底蘊,以及相比廣州,比較慢節奏的生活。

3.佛山背靠廣州,有“廣佛同城”支撐。

兩個區域的同城化,首要發展的就是交通聯繫,很明顯,廣州佛山做到了這一點——一條廣佛線把兩座城串聯起來,除此之外還有城際輕軌、高速等交通方式聯通,工作在廣州,居住在佛山輕鬆實現。不過佛山區域面積很大,不是每個區域去廣州都很便利,如果在廣州上班,買房的話建議買在地鐵沿線或南海區靠近廣州的的區域。而中山與廣州之間最便捷的交通方式只有城軌。

雖然佛山比中山房價稍高,但佛山的房子保值增值度比中山的房子高,未來隨著廣佛同城的進一步發展,佛山房價的上漲空間還很大。且佛山的總體宜居指數比中山高,往返廣州更方便。

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相對於長遠的就業來講也是買在佛山好,以後失業了,在廣佛同城這麼大的地方也是有很多工作機會的,而中山珠海小地方就不一定了。

就地理位置的絕對距離而言,佛山距離廣州主城區更近,來往兩地交通成本更低,廣州的外環高速有一段直接過境佛山。而且佛山的經濟環境優於中山,有經濟活力的地方房價更有支撐。

佛山比中山經濟更發達。2017年佛山GDP經濟總量為9549.6億,增速8.5;中山3450.31億,增速6.6。兩市經濟都非常強勁,民營企業突出,但佛山品牌更優更強。2017年廣東GDP經濟,佛山僅排在深圳、廣州之後,坐第三把交椅,中山排第六。

雖然佛山比中山房價稍高,但佛山的房子保值增值度比中山的房子高,未來隨著廣佛同城的進一步發展,佛山房價的上漲空間還很大。且佛山的總體宜居指數比中山高,往返廣州更方便。







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提問作者,我想跟您說,您提出了一個很好的問題,因為佛山跟中山都是發展前景非常好的城市!廣州是一個擁有接近1500萬人口的大都市,跟提問作者的情況的人群非常多。那麼由於廣州的房價高昂,以及廣州的限購政策,各種因素限制了很多在打算在廣州購房的卻沒條件購買,那麼這部分人群大部分是選擇了廣州交界,有人去了清遠、去了增城、從化,也有人去了中山、肇慶等,在這應該要感謝作者的提問,中山跟佛山都是兩個發展潛力非常大的城市,廣佛同城,深中隧道,這兩個都是關鍵詞,也是大家看好城市發展的關鍵!那麼作為剛需者來說,買哪裡更方便?應該優先考慮到方便工作與生活,中山距離南沙較近,但是從廣州市區開車過去到了中山邊界民眾鎮也要耗時90分鐘,但是這不可以作為否定中山價值的依據。



佛山則靠近廣州荔灣區、白雲區,經濟發達,地鐵規劃雛形已出,城市發展潛力巨大,如果是在廣州市區工作的朋友我認為是優先選擇佛山置業。從下圖可以看得出來廣州是緊貼佛山市,而廣佛同城化也慢慢變成廣佛一城化,從地鐵規劃、公交一體、輕軌、高鐵相連接,所以同城雛形已出!投資、自住都可以優先選擇!

佛山是廣東省的第三大城市,也是國家歷史文化名稱,全市佔地3797.72平方公里,常住人口735.06萬人,2017年的GDP高達9500億元!佛山市分為5個區,其中每個區的房價也都不同,具體選擇哪裡的根據您個人的條件而定!

圖片很清楚,可以認真看,簡單看,需要更深度的瞭解,歡迎關注我喲!對於買房這件事兒,我很認真對待!感謝您的信任與支持!


樓盤先生


佛山好!本人在海珠區上班,前個月剛在佛山買了一套房子,首付給了20萬左右。我也是考慮了很多地方,看了很多地方,才決定的。要不要也給你推薦下?


30歲不結婚沒錯


我在廣州很多年了。

中山和佛山都不建議,中山存在感太低,佛山製造業發達一些,如果你是製造業人士可以選擇佛山。

如果你在廣州工作,建議在東莞買房。雖然東莞之前某行業比較發達,但現在已經基本肅清,轉移到了惠州。而且之前東莞之所以色情行業發達,就是因為交通便利。

現在很多企業包括華為都遷到了東莞,這裡科創企業很多,對以後發展和孩子成長比較好。而且很多企業人才包括深圳的人都選擇在東莞買房。

這裡目前房價還是比廣深低很多的。


沒有感情的小姐姐


廣州上班,市外居住,首選絕對是佛山。

廣佛是全國融合得得最好的兩個相鄰城市。兩地本就相連,兩個城市的城區已經黏在一塊了,除了行政劃分之外,其實已經不大看得出分界。尤其在南海跟廣州接壤的這條線,從裡水到大瀝,到桂城,都住著大量在廣州工作的人士。

事實上住在這個片區,比住在番禺、花都都要方便,尤其是桂城,地鐵線串聯,宛如一市。



BenjaminXx


中山廣州也開公交了,說明有剛需人群雙城記。往往頻繁。

中山相對比佛山價低,但方位上,比起佛山有點偏。隨著珠三角城市大灣區深度融合,這些問題都不是問題,比如:立體交通,各種各樣的政務互通共享。

觀念更新,使得人的眼光更遠。各種各樣的合作深化,地方價值就出來了。

從廣佛同城都看到,以前是外地廣州人購佛山房,現在是廣州人購佛山樓。這就是同城化的認同度。

所以,建議能夠跟隨合作的方向選擇方案,這就是發展眼光。


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