很多商场都是空荡荡的没有人，但是开发商却还在不断地开发，其中的商业逻辑是什么样的？

真像旁观者：

每个行业都有它自己的秘密！外行人别乱猜。

商业地产，是房地产中比较难啃的一块。里面的奥秘更多。一般人我不告诉他。

你所看到的目前商场空置的窘境，是当今中国比较常见的，令人触目惊心，究竟为什么呢？

1、自从很多商人认为房地产投资仍然有很好的发展前景之后，商业地产开发的热潮一直高烧未退。

跟任何行业一样，商业地产开发商其中有些是有经验、有准备、或者有运营实力的；很多是没有经验、没有准备、没有实力的；所以，失败的概率高达35%--50%，也是很正常的，其他行业的高失败率，你只是看不到而已！商业地产招人现眼。投资人多，所以，你见到的失败的也就比较多。

2、各地地方主管部门，热衷于商业项目的上马，造成项目过多、门槛筛选不严、项目烂尾。

为什么地方主管部门，喜欢上马商业项目？因为相对于住宅项目，里面的综合税费收入会比住宅项目多一倍！并且，如果运营的好的话，商业项目可以带旺一个新区、并且带来大品牌、是城市靓丽的风景线！是新区开发的先锋部队！你说，地方有关人员能不热衷于此吗？项目太多、选址、规划不当，比比皆是。有关部门可能也是经验不足吧。

3、有些空置，是在商业地产可以容许的范围内，并非失败。短暂的空置、如果在合理的时间内，是没有问题的。

为什么？因为，大部分的项目，商业只是噱头，目的是为了住宅的销售；商业短期或者长期亏损，不影响住宅项目的利润，只要总的帐算得来，商业项目是允许亏损的。

4、这个亏损，也不是永久都会亏；有很多转嫁、替代的方法。

只要在可以预测的时间内，可能转盈，就可以；或者，转嫁给金融机构（为什么金融机构愿意当冤大头？很多原因，它转嫁给未来、转嫁到外地、其他企业、变相通融、腐败因素、以RETIS等方式进入资本运作、在表外做账.......）不一而足；水很深啊。

5、中国房地产发展的速度快、政策阴晴不定、许多大佬也始料不及。公认的商业大佬，沃尔玛，也不能说，在中国很多地方的商业项目是成功的；2013---2017年，沃尔玛，在合肥四年时间关闭了8家门店，只剩下一家。对于竞争对手、市场发育程度的掌控，可以说，沃尔玛在合肥也不太适应。沃尔玛尚且如此，其他商家，也不见得会强到哪里去。

6、商业地产有它脆弱的一面，看着空置很难看吧？也有它强大的一面，可以融资、信托、最小化分割、分期销售、包租运营等等；有些是打擦边球的，有些是创新、有些是诈骗！往往一步之遥。

你会看到，很多商业项目，类似于非法融资、或者传销、会销，一般老百姓往往是傻傻分不清。

7、商业项目，国内目前只有30%是成功的、运营良好的，30%是有较大风险的、勉强生存的；40%是失败的、风险极高的。

也有很多开发商被套牢啊！他们也不想空置啊！但是，运营能力不够，失败的概率极高。

8、其实，很多开发商并不愿意做商业项目，没有办法啊，是土地出让中的捆绑销售；是迫不得已进入商业领域，只好从头学起。反正他们住宅项目有较高利润，所以，商业的亏损，也只能是，泪往肚里吞，是必要的代价。也不排除一些运气好、水平高的团队，商业运营很成功，这个属于极少数。

好在高层已经认识到这个风险。

调控，已经在路上，并且不断加码之中！

主要是化解金融风险、消除社会的不和谐的隐患。以免带来较大的风险。

但愿，在不远的将来，会有较大的改观。

我们应当对于中国人的智慧、创新能力有信心。