是的，如题

个人住房房产税不仅是要按时缴纳的

而且它还能有机会回到筒子们身边

今天就和大家聊聊“退税”那些事

想要 money come back

必然是有要求的

上海房产税退税主要适用于以下2种情况

1、针对本市户籍家庭

本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还

2、针对非本市户籍家庭

持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还

此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税

如果你满足以上条件之一

那么你就可以进入下一步——去退税！

退税流程如何？材料需要哪些？

小编就以“非沪籍家庭退税”为例做个详细说明

如果材料准备充分，你一共需要去两次：

第一次去：办理个人住房房产税重新申报认定(即免交房产税的申请)及查名下房产

第二次去：办理退税申请

Ø办理个人住房房产税重新申报认定

1、 申请条件（需同时满足）

1）所购住房为本市拥有的家庭唯一住房

2）产权人所持有效期内的上海市居住证已积分达到标准分值或连续持有满3年

2、 携带材料

1） 房屋购买合同（若为新建预售合同另需提供房屋交接书）；

2） 房产证；

3） 全体产权人另需以家庭为单位（包括产权人、配偶和未成年子女）提交下列材料：

①有效身份证明（居民身份证，未成年人厅出生证明及户口本）；

②户口本或户籍证明；

③婚姻状况证明（未婚者无需提供婚姻状况证明，其他情况所需证明如下）：（1）已婚人士：结婚证；（2）离异未再婚者：离婚证和离婚协议（协议离婚）；法院文书（判决离婚）；（3）丧偶未再婚者：户口本（婚姻状况显示丧偶或配偶户籍页加盖死亡注销章）或配偶死亡证明；（4）有多次婚姻历史者另需提供以前离婚是的离婚协议或法院文书。

4）上海市居住证；

5）居住证证明材料（以下二选一）

①积分达到标准分值证明（人力资源和社会保障部门出具）；

②连续持有满3年证明（居住地派出所出具或社保中心出具的证明或居住证正面本身带有有效的起止日期）；

6）税务机关要求提供的其他材料。

3、 特别提示

1）所有材料均需提供原件及复印件；

2）产权人至少到场一人，未成年人有监护人到场；

3）房产税重新认定应当在取得房产证之后前往税务机关申报，符合政策规定的住房从申报此页起免征房产税。

Ø家庭成员名下住房情况查询

1、携带材料

1）房屋购买合同（若为新建预售合同另需提供房屋交接书）；

2）房产证；

3）全体产权人另需以家庭为单位（包括产权人、配偶和未成年子女）提交下列材料：

①有效身份证明（居民身份证，未成年人厅出生证明及户口本）；

②户口本或户籍证明；

③婚姻状况证明（未婚者无需提供婚姻状况证明，其他情况所需证明如下）：（1）已婚人士：结婚证；（2）离异未再婚者：①离婚证和离婚协议（协议离婚）；②法院文书（判决离婚）；（3）丧偶未再婚者：户口本（婚姻状况显示丧偶或配偶户籍页加盖死亡注销章）或配偶死亡证明；（4）有多次婚姻历史者另需提供以前离婚是的离婚协议或法院文书。

④税务部门重新认定告知书《告知书》。

2、特别提示

1）与第一步提交材料不同的是无须提供居住证相关信息

2）在查名下房产窗口取得预约《告知书》，第一次结束

Ø申请退税

按《告知书》预约日期持本人有效身份证明前来领取重新认定的《上海市个人住房房产税认定通知书》和名下房产查询结果并申请退税

1、申请条件（需同时满足）

1）所购住房为本市拥有的家庭唯一住房；

2）所持有效期内的上海市居住证已连续满三年或积分达到标准分值

2、携带材料

1）房产税税收缴款书/完税凭证；

2）上海市居住证；

3）居住证证明材料（以下二选一）

①积分达到标准分值证明（人力资源和社会保障部门出具）及居住证有效期起止时间证明（居住地派出所出具）；

②连续持有满3年证明（居住地派出所出具）；

4）重新认定的《上海市个人住房房产税认定通知书》；

5）重新认定的《查询结果》（仅需复印件2份）；

6）房屋购买合同（若为预售合同另需提供房屋交接书）；

7）房产证；

8）全体产权人另需以家庭为单位（包括产权人、配偶和未成年子女）提交下列材料：

①有效身份证明（居民身份证，未成年人厅出生证明及户口本）；

②户口本或户籍证明；

③婚姻状况证明（未婚者无需提供婚姻状况证明，其他情况所需证明如下）：（1）已婚人士：结婚证；（2）离异未再婚者：①离婚证和离婚协议（协议离婚）；②法院文书（判决离婚）；（3）丧偶未再婚者：户口本（婚姻状况显示丧偶或配偶户籍页加盖死亡注销章）或配偶死亡证明；

④有多次婚姻历史者另需提供以前离婚是的离婚协议或法院文书。

9）产权人上海地区中国农业银行（借记卡或个人结算账户）；

10）税务机关要求提供的其他材料。

3

1）除特别注明外，所有材料均需提供原件及复印件（2份）；

2）产权人至少到场一人，未成年人有监护人到场；

3）受理时间：周一至周五工作时间，法定节假日除外。

4）耐心等待，房产税退款需要等待三个月到账

各区域房管局退税材料可能有所不同

详细情况以房管局要求资料为准哦