是的，如題

個人住房房產稅不僅是要按時繳納的

而且它還能有機會回到筒子們身邊

今天就和大家聊聊“退稅”那些事

想要 money come back

必然是有要求的

上海房產稅退稅主要適用於以下2種情況

1、針對本市戶籍家庭

本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還

2、針對非本市戶籍家庭

持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收上海房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的上海房產稅，可予退還

此外，待其持證3年內積分達到標準分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產稅

如果你滿足以上條件之一

那麼你就可以進入下一步——去退稅！

退稅流程如何？材料需要哪些？

小編就以“非滬籍家庭退稅”為例做個詳細說明

如果材料準備充分，你一共需要去兩次：

第一次去：辦理個人住房房產稅重新申報認定(即免交房產稅的申請)及查名下房產

第二次去：辦理退稅申請

Ø辦理個人住房房產稅重新申報認定

1、 申請條件（需同時滿足）

1）所購住房為本市擁有的家庭唯一住房

2）產權人所持有效期內的上海市居住證已積分達到標準分值或連續持有滿3年

2、 攜帶材料

1） 房屋購買合同（若為新建預售合同另需提供房屋交接書）；

2） 房產證；

3） 全體產權人另需以家庭為單位（包括產權人、配偶和未成年子女）提交下列材料：

①有效身份證明（居民身份證，未成年人廳出生證明及戶口本）；

②戶口本或戶籍證明；

③婚姻狀況證明（未婚者無需提供婚姻狀況證明，其他情況所需證明如下）：（1）已婚人士：結婚證；（2）離異未再婚者：離婚證和離婚協議（協議離婚）；法院文書（判決離婚）；（3）喪偶未再婚者：戶口本（婚姻狀況顯示喪偶或配偶戶籍頁加蓋死亡註銷章）或配偶死亡證明；（4）有多次婚姻歷史者另需提供以前離婚是的離婚協議或法院文書。

4）上海市居住證；

5）居住證證明材料（以下二選一）

①積分達到標準分值證明（人力資源和社會保障部門出具）；

②連續持有滿3年證明（居住地派出所出具或社保中心出具的證明或居住證正面本身帶有有效的起止日期）；

6）稅務機關要求提供的其他材料。

3、 特別提示

1）所有材料均需提供原件及複印件；

2）產權人至少到場一人，未成年人有監護人到場；

3）房產稅重新認定應當在取得房產證之後前往稅務機關申報，符合政策規定的住房從申報此頁起免徵房產稅。

Ø家庭成員名下住房情況查詢

1、攜帶材料

1）房屋購買合同（若為新建預售合同另需提供房屋交接書）；

2）房產證；

3）全體產權人另需以家庭為單位（包括產權人、配偶和未成年子女）提交下列材料：

①有效身份證明（居民身份證，未成年人廳出生證明及戶口本）；

②戶口本或戶籍證明；

③婚姻狀況證明（未婚者無需提供婚姻狀況證明，其他情況所需證明如下）：（1）已婚人士：結婚證；（2）離異未再婚者：①離婚證和離婚協議（協議離婚）；②法院文書（判決離婚）；（3）喪偶未再婚者：戶口本（婚姻狀況顯示喪偶或配偶戶籍頁加蓋死亡註銷章）或配偶死亡證明；（4）有多次婚姻歷史者另需提供以前離婚是的離婚協議或法院文書。

④稅務部門重新認定告知書《告知書》。

2、特別提示

1）與第一步提交材料不同的是無須提供居住證相關信息

2）在查名下房產窗口取得預約《告知書》，第一次結束

Ø申請退稅

按《告知書》預約日期持本人有效身份證明前來領取重新認定的《上海市個人住房房產稅認定通知書》和名下房產查詢結果並申請退稅

1、申請條件（需同時滿足）

1）所購住房為本市擁有的家庭唯一住房；

2）所持有效期內的上海市居住證已連續滿三年或積分達到標準分值

2、攜帶材料

1）房產稅稅收繳款書/完稅憑證；

2）上海市居住證；

3）居住證證明材料（以下二選一）

①積分達到標準分值證明（人力資源和社會保障部門出具）及居住證有效期起止時間證明（居住地派出所出具）；

②連續持有滿3年證明（居住地派出所出具）；

4）重新認定的《上海市個人住房房產稅認定通知書》；

5）重新認定的《查詢結果》（僅需複印件2份）；

6）房屋購買合同（若為預售合同另需提供房屋交接書）；

7）房產證；

8）全體產權人另需以家庭為單位（包括產權人、配偶和未成年子女）提交下列材料：

①有效身份證明（居民身份證，未成年人廳出生證明及戶口本）；

②戶口本或戶籍證明；

③婚姻狀況證明（未婚者無需提供婚姻狀況證明，其他情況所需證明如下）：（1）已婚人士：結婚證；（2）離異未再婚者：①離婚證和離婚協議（協議離婚）；②法院文書（判決離婚）；（3）喪偶未再婚者：戶口本（婚姻狀況顯示喪偶或配偶戶籍頁加蓋死亡註銷章）或配偶死亡證明；

④有多次婚姻歷史者另需提供以前離婚是的離婚協議或法院文書。

9）產權人上海地區中國農業銀行（借記卡或個人結算賬戶）；

10）稅務機關要求提供的其他材料。

3

1）除特別註明外，所有材料均需提供原件及複印件（2份）；

2）產權人至少到場一人，未成年人有監護人到場；

3）受理時間：週一至週五工作時間，法定節假日除外。

4）耐心等待，房產稅退款需要等待三個月到賬

各區域房管局退稅材料可能有所不同

詳細情況以房管局要求資料為準哦