04.25 央行降准释放市场流动性 首套房贷利率上涨至5.53%

4月17日晚间,央行宣布,将于4月25日下调存款准备金率。央行表示,此次是对“部分金融机构”降准,以“置换中期借贷便利”,货币政策仍维持“稳健中性”。在央行宣布降准置换中期借贷便利(MLF)之后的连续数日里,市场的流动性出现超预期紧张。

24日,央行开展7天期逆回购操作,实现资金净投放300亿元。

4月25日,央行最新降准措施正式开始实施。不同于以往的单一操作,此次降准采取了以降准资金偿还到期MLF(中期借贷便利)的方式。根据测算,此次降准将释放资金1.3万亿元,扣除偿还MLF部分外,净释放资金规模约为4000亿元。

在央行近年的流动性操作中,这种方式还是第一次出现。有业内人士分析,如此操作有两方面意图:一方面,降准释放的资金,主要注入城商行和非县域农商行,改善中小银行流动性;降准后,银行以自有的长期资金,替换MLF短期资金,改善了银行的流动性结构,可以更为有效地熨平市场波动。

分析认为,4月下旬缴税规模较大,集中走款对流动性造成较大压力,而降准要到4月25日才执行。同时,当前资金面紧张,一定程度上也有市场对央行宣布“定向降准”过度反应的因素。资金面连续多日收紧,资金供给的相对匮乏只是一个背景辅助,主要问题出在资金需求端,即金融机构的加杠杆行为带动的融资需求。

央行此次降准,主动释放无成本、长期限的资金,超出了市场预期。这对于一直无法判断政策方向的投资者而言,无疑是确认2018年流动性较2017年整体改善的一个积极信号。

显而易见,降准带来最直接的影响就是银行的可用资金增加,从而市场流动性也会随之增强,资金成本降低,各类银行在贷款等领域的自有度会上升,同时对于相关产业的支持力度也会加大。

对于目前很多想买房的市民来说,最关心的是准备金率下调是否会使房贷利率下调,答案是影响应该比较小。降准后银行自有资金增加,对于部分开发商而言,可以获取更低成本的资金,但央行也特别说明,资金主要用于小微企业贷款投放,这些要求将纳入宏观审慎评估(MPA)考核。可见,进入房地产的资金口并没有松开,“房住不炒”依然是红线,这一点不会突破,各家银行在房贷资金方面仍然会严格把控。

宝宝理财收益率连续两周下跌,本周平均预期收益率4.01%。相比上一周,本周宝宝理财平均收益率继续下降12BP,连续两周下跌,或是由于近期市场流动性相对宽松,加之央行降准,市场利率小幅下滑,导致宝宝理财收益率持续下跌。

南京、合肥等二三线城市房贷利率上涨明显,全国平均首套房贷利率涨至5.53%。目前房贷利率仍在上涨,本期较上期首套房和二套房平均贷款利率都上涨了2BP。其中首套房贷利率上涨最多的为合肥,较上期上涨了10BP;二套房贷利率上涨最多的为苏州,较上期上涨了21BP。目前房贷利率上涨最多的普遍是二三线城市,一线城市在较小区间内小幅上调。

本周(2018.4.16-2018.4.23)人民币汇率较上周上升150个基点,4月23日达6.3034,本周人民币震荡贬值。


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