03.15 把房子登记在子女名下有什么风险？

现在，越来越多的父母喜欢把房子登记在自己孩子的名下，虽然这种方法避免了二次交易的税费，但是也是存在一定风险的，下面我们就一起来看看，将房子登记在子女名下的风险有哪些？如何规避？

首先我们先来分析一下为什么有这么多的父母喜欢把房子登记在子女的名下？

原因无外乎这三点：

1、房子作为不动产，可以给子女提供一定的经济保障；

2、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；

3、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

那么将房子登记在子女名下有什么风险呢？

1、只能全款

如果孩子还没有满18周岁，要将房子登记在孩子名下，这样既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件，也就是说只有年满18周岁，父母才可以以公积金贷款或商贷的方式为子女买房，并将房子登记在子女名下。

2、父母不能随意处置房产

按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产；也就是说，如果父母将房子登记在了其子女的名下，其子女还没有年满18周岁，而在孩子还没有年满18周岁的时候父母又想要卖掉这个房子，那是不被允许的，只有等孩子年满18周岁后，经其同意后，房子才能被出售。

3、父母不得要求收回房屋

父母将房子登记在孩子的名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权，如果父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，这样的可能性是很小的，即使虽然父母是实际的出资人，也无权要回房产了。

4、子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策，而如果按照二套房政策走的话，不但税费多了，贷款难度也增加了。