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现在判断三四线城市高房价已经结束尚且过早，因为支撑三四线城市房价上涨的短期利好还没有完全出尽，部分地区房价还有上冲动能。
三四线城市房价上涨的重要动力来自于棚户区改造，按照国家计划，棚户区第二阶段要到2020年才结束，到时候三四线城市房子该拆的恐怕也拆得差不多了，一旦棚户区改造这个大利好消失，房价上涨的顶梁柱就坍塌了，到时候房价基本上就到顶了。
受制于一二线城市严厉的调控政策，楼市热钱在一二线城市已经没有了腾挪的空间，而三四线城市楼市调控相对比较温和，房价还不是非常离谱，所以对热钱还是有一定的吸引力，大量的热钱开始到三四线城市寻找“投资洼地”，有了这些热钱闹腾，房价一时间也很难降下来。
另外许多原来在一二线城市耕耘的房企开始将战略重心转向三四线城市，导致三四线城市房企数量膨胀，由此推断地方土拍价格不断上涨，在地价的支撑下，房价目前下跌的可能性还是比较小的。
但是三四线城市房价已经远远透支了未来，目前的高房价已经快到天涯的尽头了，不远的将来，蹦得较欢的三四线城市房价可能会摔得最疼。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
三四线城市的高房价已经持续了有几年时间了。房价最胜的那几年也就是去库存最快的那几年，也是棚改城镇化推进最快的那几年。今年开始，调控政策慢慢的向三四线城市蔓延开来。随着调控的深入和去库存的进入尾声，三四线城市的高房价时代真的要过去吗？
高房价，似乎已经蔓延开来。不管去哪里当地人都会用房价高来形容当地的楼市现状。其实，很多地方的房价和真正高房价的地区相比真的是不值一提，但是无奈当地工资水平较低。对于房价的上涨还是很难接受的。
根据这张表我们可以看到，40个大中城市当中，除了一线城市的房价与收入偏离度高以外，也不乏很多三线城市。这就表明，在三四线城市当中，房价还是远远高出当地的工资水平。
那么收入与房价不匹配，调控得脚步越来越近，三四线城市的高房价时代走到尽头了吗？
其实，高房价的尽头永远都不会是以房价的下跌结束的。而是会以收入的增长超越的。
这是因为就算是三四线城市对于房产的需求也是很大的。既然有需求，房价的降就不知该从何降起，即使有高压的调控那也是被迫下降的，就像一线城市的房价一样。而不是市场自发的降价行为，对于房价没有什么大的导向作用。既然没有导向作用，那么市场总会在某个节点再次爆发需求。
因此，三四线城市的房价还是不会降，但是高房价的尽头倒是会在不久的将来实现。
因为，无库存进入尾声，棚改的助攻也有渐渐势微的一天。那个时候房价的上涨速度必然大幅下降。此后居民工资不断上涨，用不了几年，收入就能赶超房价了。届时，对于三四线城市居民的高房价时代也将宣告结束了！
房产老J
三四线城市高房价时代已经趋于结束，主要有以下几个方面：一是之前推动三四线城市高房价的几个因素正在消失，比如棚货化币化安置的比例下调、农民工返乡置业退潮，投机炒房者和开发商正在退出。
二是，三四线城市本来人口净流入较少，多数是净流出，如果没了炒房团的购房需求，剩下的只能是当地刚需，但当地的刚需从去年下半年至今年上半年都释放完毕，该买房的都买了，所以后续多数三四线城市房价的购买力，都是跟不上来。现在三四线城市哪家哪户没有三四套房产的？
三是，是下半年房地产调控向三四线城市延伸，未来很多三四线城都会效仿大城市，出台限购限售，限制企业购房以及严惩假离婚骗取购房资格的政策补丁，而随着炒房者的撤离，三四线城市房价将会回归居住属性。
总之，三四线城市房价全部都拉升一遍后，这本轮持续了三年多的房价上涨已经宣告尾声，还有上月底，中央政治局提出“遏制房价上涨”，再次强调“房住不炒”，这已经给下半年三四线城市高房价敲响了休止符
不执著财经
任志强：房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上！
在视频演讲中，“任大炮”任志强言辞依旧犀利，同时也干货满满！
下面，我们就来看一看，“任大炮”任志强这一次“放炮”对准了楼市的哪里？
“任大炮”任志强说：各种各样的楼市调控政策（限购、限贷、限售、限价、摇号等）虽然把北京上海深圳广州等一线城市房价限制住了，但却导致全国各地房价普遍在继续上涨。
“任大炮”任志强用数据做出了详细的分析：2018年上半年（1-6月份），财政收入总共十几万亿，其中房地产（及上下游相关行业）收入占了非常非常大的比重（达到3万多亿），如果没有房地产投资的支撑，那么现有的投资增速会降到一个更低更低的数字（现在为6%）。
从总体来看，国内生产总值（GDP）上半年同比增长6.7%，而二季度6.7%的GDP水平，实际上是一个下降的趋势。
对此，很多专家都预测：2018年下半年，GDP水平会继续下降到6.5%（以下）。
但是，在商品房销售面积和销售额上都出现了不同程度的增长，其中商品房销售面积（77143万平米）同比增长3.3%，增速比1-5月（2.9%）增长了0.4个百分点；而商品房销售额（66945亿元）增长的更高（13.2%），增速提高1.4百分点。
“任大炮”任志强表示：这就说明，房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上。
我家住楼房
三四线城市的房价最近两年也翻倍了，房价也是看着一步步的上涨，小编老家的小县城房价也是从两千多一下子干到了六千多，三四线城市房价的少了人口的支撑，高房价也不会长久，由于三四线城市的棚改货币安置计划和国家去库存的影响，导致三四线城市的房价直线上涨，再加上炒房团开始在三四线城市囤房，房地产市场就开始火爆了，小编认为三四线城市高房价不会持久的原因有以下几点:
1.一二线城市的抢人大战全面爆发，各个知名二线城市开始用各种补贴福利来吸引高学历人才落户，落户就要买房，这样直接导致了三四线城市买房的人直线减少，大部分有学历的都想落户大城市，以后工作方便，教育医疗都要好很多，关键还有各种福利，像武汉市的大学生八折买房，郑州的生活补贴等等，都在吸引着高学历的人才，直接让三四线城市的刚需跑路了，如果没有刚需，炒房客的房子卖给谁呀。
2.人们在对待买房这件事越来越理智了，不会再盲目跟风了，像小编村里面有一半人在城镇里面买房了，基本上都是空着放在哪里，都没有去住，留着给儿子结婚用的，但是随着时代的进步，才发现儿子根本看不上那个房子，现在想用当初的原价卖出去都不可能了，二手房更是无人问津，想租出去都困难。
3.房地产税和空置税的征收，房地产税的征收将会是对炒房客的重大打击，由于国家都房地产市场严格的调控，一二线城市城市的房价有所下降，限购限售限价的政策也让炒房客备受打击，炒房客就把目光转向了三四线城市，开始大量囤房，房地产税的征收会让他们抛售手中的房产，供大于求的情况下，房价必然会下降。
综上所述，小编认为三四线城市房价没有上涨的条件，房价的涨跌终归会落在人口上，一个城市的人口流出的话，房价就不会上涨，所以小编认为三四线城市的房价没有上涨的可能。
君临天下明月夜
关于这个问题，我还专门发了一篇头条文章，有兴趣的朋友可以关注我，去看一看。
实际上，三四线城市的高房价时代才刚刚开始，这个起点是2016年年底，终点现在还看不出来。
第一，从4月份的数据来看三四线城市房价涨幅，首次超过一二线城市的涨幅
从刚刚公布的统计数据来看，三四线城市房价的涨幅，在历史上首次超过了线城市房价涨。从2016年下半年以来，不少三四线城市的房价大幅上涨。目前这个涨势，才刚刚开始，远还没到结束的时候。
第二，三四线城市房价的上涨，实际上是房地产市场价格，板块轮动效应的结果
全国的房价从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，目前已经连续保持了20年的涨势。我们分析这20年来房价走势，可以很明显的看出，前十年上涨的重点集中在北上广深等一线城市和排名靠前的二线城市，近几年上涨的重点主要集中在二线城市。
目前这些城市的房价基本都在高位运行，上涨的空间和动力都不足，炒作的成本也比较高。接下去，房价上涨的重点会转移到价格相对较低的三四线城市。
第三，三四线城市房价的上涨，实际上是一种结构性的上涨，通俗来讲，就是一种补涨，也就是说涨上去之后，很难再跌下来
三四线城市房价上涨的最主要因素在于，房地产市场实际上已经成为目前经济发展最主要的推动力。在这样的背景下，广大的三四线城市房价还有很大的上涨空间，因此在一二线城市涨不动之后，就慢慢的转向了三四线城市。
当然这种结构性上涨，还有钱的贬值，货币发行量等等各方面的因素。
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尚舍书院李延唐
股票以后房地产，房地产以后什么？
从500多年文艺复兴以来，原创的艺术价值永恒。
乔.布斯苹果生前设计《宇宙楼》预言解密
中国博大精深的文化及创新艺术的经济价值
2011年我在美国(硅谷加洲圣河赛)科技大学讲座，讲中国博大精深的文化优于美国，说梅兰芳的京剧演技艺术，小提琴梁祝等对美国的影响力，并展示了我所研发的，民间创新美术《雕塑画》的部分作品。讲座影响了乔•布斯敏感的耳目，引起了他极大的兴趣。因当时乔布斯己病重，只委托友人相告，说；“他想正在计划的《宇宙楼》给他创作一幅《雕塑画》”。他说“《宇宙楼》包含着中国《客家楼》文化元素，与中国道教文化中阴阳互相转化的辩证关系”。乔•布斯还进一步转告说；“他学过美术，曾被迫离开苹果公司，后来出走去过上海，准备探索中国文化，侍他病情好转后要与我合作，共同开发我所发明的《创新美术雕塑画》”。还预言，“虽然今天苹果公司在世界上很厉害，但不久或再过若干年世界科技竟争的大战将会发生，科技经济会发生很大的危机，它多么需要创新的艺术产品对世界的平衡”。乔•布斯设计的《宇宙楼》，阴阳可以互相转化，证明了中国道教文化，天人合一的自然辩证法。老子道德经中有“上善若水，柔可克刚，”现在世界上各种先进科技的经济，好像是许多高楼建筑，层层往上叠，如果地面基础不牢固，就会倒塌，为它接地气是中国博大精深文化的内涵实质，地面基础扎实牢固建筑高楼才稳固。创新艺术是是社会发展中不可缺少的精神食量，用来充实各科技富豪们在精神上的空虚与烦恼。乔•布斯说“我们苹果公司有六千多研发人员，每人年薪十多万美元，在研发核心技术，说明核心技术的重要性，你的《创新美术雕塑画》同样是创新文化中的核心技术，做为高层次科技人群中不可缺少的精神食粮，合作开发是文化产业的大财富”。遗憾的当我把《宇宙楼》刚创作完成，正在运往美国的途中乔•布斯就去世了，照片中我与苹果乔.布斯共同创办人，沃•兹等在美国悼念追思乔.布斯。因为乔.布斯对中国文化中的认识毕竟有限，我的创新《民间美术雕塑画》只仅仅是中国文化大海中一滴水，有许许多多艺术家等等远远超过本人。
马云曾多次进军美国与之科技竞争，因水土不服告无功而返。中国有田忌赛马的典故，发挥自己的优势与别人的劣势相比才能取得竞争胜利，马云很厉害在中国是强项，但到了美国成了弱项， 在美国文化是弱项，博大精深的中国文化是美国无法相比的，随着科技竟争的“白日化”，美国更需要文化等艺术创新产品与至相平衡，只有倡导文化等艺术创新产品促进世界和谐稳定。世界英雄所见略同，马云讲；“他到了七千米高空，非常缺氧”，说明科技发展越往高空越与地面失去平衡。乔•布斯预言科技竟争危及的负面效应今天已在发生，网络等各科技大战也在中国拉开惟幕，公司越大危及也越大，乔•布斯去世才53岁，而世界许多科技富豪平均寿命活不到五十岁，说明缺乏文化精神产品的危害性。老子曰；“道可道，非常道”天道地道，阴阳必需求得平衡。元朝名医朱丹溪；“阴不足阳有余，滋阴之”马云主张太极，宇宙——自然辩证法说明，只有主重创新文化一，用创新艺术的精神食粮拯救科技的危机。为此我特按照马云道教中的太极，也创作一幅《云太极》，它像乔布斯《宇宙楼》一样，希望博大精深的中国文化及艺术通过创新开发解救世界的危机，而本创新民间美术雕塑画甘为突破口的马前卒。
新文艺复兴
由于一二线城市的限购限贷等调控措施的严格执行。很多资本和房地产行业转战到了三四线城市中，三四线城市的房价于是全线上扬。随着国家政策导向的进一步显现，房子用来住的而不是炒的基调形成。三四线城市的房价在未来回归理性是必然趋势。
三四线城市高房价时代结束为时尚早 但应是一个趋势
在一二线城市房价受到政策导向的指导和调整下，很多资本和房地产商转战到政策相对宽松的三四线城市中来，一方面由于前期房价相对降低，有一定的拉升空间获利，一方面政策的宽松，给资本运作和获利提供了便捷。所以在一二线城市限购限贷的大环境下，三四线城市的涨幅可谓惊人。但是现在预言高房价时代结束还为之尚早。因为资本进入的惯性和博弈还在继续。但是就长远来看，三四线城市的房价回归理性价位应该是必然。
三四线城市房价的暴涨缺乏理性基础
如果说一二线城市房价的上扬还有人口红利的支撑，那么三四线城市的房价简直就是为涨而涨了。因为作为三四线城市，外来人口流动相对要少很多，而且本地人口有的也在流失，房子是需要人来住的，就算是一种投资，那么也是需要有远景的人口红利作为预判和支撑，显然，三四线城市很多并不具备这些条件。那么仅仅靠本地人口的购买，很难持续维持高房价或者继续维持涨幅。所以三四线城市房价势必将回归理性。
资本的特性
资本的特性是逐本求利，这个就是资本的本质。虽然由于目前宽松的环境和政策上的宽松，使得一些资本涌入三四线城市，但是这些资本投入进来后，在消耗了一些购买力后就会获利离场，因为三四线城市本地人口有限，同时外来新增人口少之又少，不具备长期投资获利，或长期投资获利相对少，资本势必获利后离场。高房价没有接盘侠，所以这种高房价势必要回归合理的价位。
三四线城市的高房价时代也是一个暂时的现象。尽管人们普遍都不愿看到房价上扬，但是这个是一个长期博弈的过程，市场更加清楚维持一个相对高的价位或者一种上涨的态势，才能使房子这个市场的获利得到保障。因为人们普遍的心理都是买涨不买跌，真正房价开始跌的时候，人们更不会去买。
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目前来看，三四线城市房价不仅没有结束，还有不断上涨的趋势。目前一二线城市在严厉调控下已经停止上涨或者缓慢下降，但是三四线城市受去库存政策影响，不仅没有被调控，在一定程度上还得到了政策的支持，例如笔者所在眉山市，2016年因去库存政策鼓励农民买房成为全省房地产市场去库存标杆，当时房价3500左右，而2018年的房价均价达到8000以上，部分楼盘10000以上。
三四线城市棚改是支撑房价上涨的重要推手，以笔者所在城市眉山为例，棚改后不全额补偿，而是要求拆迁户先买房，凭购房手续限期办理补偿，这就导致了大量手握现金的人进入市场哄抢房源。
三四线城市由于房价的基数低，地理位置不受关注，影响力小，就算一年从三千涨到八千，与一二线城市动不动就几万的房价相比，引起不了什么重视，不会被调控，地方政府还可坐享土地收益。只是苦了那些没有买房的人，一个月三千多的工资，要承担一套一百万左右的房价。
明眼观房
1、现在楼市有一个奇葩的现状，那就是一二线城市房价稳定，而三四线房价屡次上涨，要论配套设施完善、以及资源优越的一线城市房价上涨倒也正常，毕竟奇货可居。但是，在去库存棚改下，三四线城市甚至内陆小县城的房价大涨，简直是匪夷所思。
2、最近三四线城市房价相继破万，高房价的同时竟然还出现了“千人排号抢房”的情况，购房需求旺盛，设想一下庄家故意把价格抬高，制造上涨预期吸引散户入场，然后击鼓传花，一棒接一棒的传下去。房子价格就是这么涨起来的，投资客也“功不可没”。
3、棚改货币化安置，是这一轮房价上涨的最大原因，三四线城市未来的价格还会不会涨，盯着棚改户的数据就可以了。
（1）如果明年棚改户的规模相比今年大幅度降低；说明房价上涨的汽油差不多就见底了。这时候就该抑制房价了，该出手就出手。
（2）如果明年棚改户的规模比今年还大比例提高，说明今年当地的房价不高，他们会想方设法的拉上平均值，更多的炒房客会流入当地，房价还会涨上去。
