據不完全統計，僅在今年國內房地產市場已被監管120多次。也就是說每1.5天就會出一次政策。最近，住房和建設部又一次約談了12個城市，之後這些城市也陸續發佈了房地產市場的新政策。
房價“變相”走穩
這之中包括近期特別繁榮的成都房地產市場。15日成都某個售樓處出現7萬人搶奪1000套房的“奇觀”，競爭尤其激烈，買到房的幾率尤其的低。
如果你最近經常關注成都房產，你就會發現這樣的事情屢見不鮮。談到成都樓市，這樣的場景並不陌生，4萬3900人搶400多套房子、排隊買了幾公里只為買房子、高達80歲，最小3歲老少都出動去登記搖號。
當然，成都人民並不愚蠢。在房地產市場政策的調控下，開發商處於價格制約因素之下，新開的房地產價格普遍低於周邊二手房的價格。
換句話說，新房子比舊房子便宜。在新盤搖號之後，普通百姓沒有付全款買房的壓力，大家幾率相同，靠運氣公平競爭。
在全家出動搶著買房的背後，由於新房和二手房間的巨大價差，許多原本不願購買房子的成都市民加入了購房團隊。
全家一起出動搖到號的幾率也就隨之增加。在巨大的利益之前，這種情況的出現也就無可厚非了。
所以問題是，現在政府出臺的政策的確是遏制了房價繼續增長的可能性，至少從數據來分析，限價政策使得房價在一定程度上是“平均”的。
但是隨著房地產市場的監管放鬆，在之前已經買到房子的人毫無疑問成為winner。
房貸利率一飛沖天
今年，國內房貸利率也出現了陡然增高的現象。有必要說明的是，在宏觀去槓桿化的背景下，資本端的利率走高沒什麼奇怪，但問題是“房子是用來住的不是用來炒的”的概念首先是有住房，然後是不炒房。
也就是說，那些剛需購房者的權益要保護、有二套房甚至更多房的人需要打壓。但現在的情況卻是沒有進行區別就像割韭菜似的一刀切下去了。
住房公積金貸款將在統一監管下，住房貸款的供應將受到影響。個人住房貸款在市場利率上升的推動下，貸款利率將繼續上升。
據業內人士介紹，銀行按揭利率經過多次增長後的絕對值已經很低了，畢竟，負債的高成本是顯而易見的。
長期來看，利率還是處在一個較低的水平。銀行認為，債務結束率的上升和房地產的風險溢價，住房貸款利率自主定價和利率浮動幅度將擴大，大體上是符合利率市場化的需求和趨勢。
另外，銀行也兼顧到了市場的接受程度。在過去的一年裡，他們也在漸漸地進行新的定價。
最後，該銀行還表示，“與消費貸款和其他個人貸款業務相比，抵押貸款業務盈利的並不多。”
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